[摘要] 今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市的措施，又多次上调存贷款准备金率，货币政策不断收紧，对苏州房地产影响也十分明显。最近，各地降价声不绝于耳。不仅普通住宅、商业、二手房，别墅类高端项目也难逃宿命。
今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市的措施，又多次上调存贷款准备金率，货币政策不断收紧，对苏州房地产影响也十分明显。最近，各地降价声不绝于耳。不仅普通住宅、商业、二手房，别墅类高端项目也难逃宿命。
据悉，由于受到房地产持续低迷的影响，不少高端项目都延缓进度。苏州青剑湖、独墅湖等区域内原本今年打算公开的两个高端别墅，都将放缓到明年才会公开。
不过，前段时间闹得沸沸 的绿城“退市”之说，绿城中国有关人士提及，绿城依旧会坚持现有的战略重点方向不变，依旧走高端精品路线，看好高端楼盘市场。
梦幻中的“金九银十”苏州别墅成交209套
住宅从“金九银十”过渡到“铜九铁十”，别墅类项目成交环比也下降。据房天下数据监控中心显示，9、10月，苏州别墅类项目共成交209套，9月份112套、10月份97套。81栋长岛连续两个月蝉联销冠，阳澄之星、雍景湾、华润置地平门府、中海独墅岛等相对来说，销售领先。
从成交量的81栋长岛以及阳澄之星来看，主要是以低总价、优质湖景等特嗲，吸引了较多的客户，销量自然也是处于上位。
总的来说，9、10月份别墅成交量不尽如人意。苏州某高端楼盘营销负责人表示，从目前苏州市场来看，一些高端项目主要是依靠旅游度假区或是市场认定的“富人区”，凸显稀缺性。此外，高端住宅设计必须是独特，精雕细琢而出。它的目标群体也更在乎项目本身的品质，可以说，高品质决定市场占有率。从后市来看的话，在宏观经济环境不太明朗的情况下，高端项目销售多少会受到大环境的影响，导致购买力下降，成交减少。
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