[摘要] 当前楼市已经进入下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线城市或更大范围蔓延。最近几天，昆山楼市的情况有点“怪”，有楼盘一天之内卖出了近300套，也有楼盘一天之内被退房13套，昆山楼市上演冰火两重天。
江南片玉，灵秀昆山！这里有闻名遐迩的阳澄湖大闸蟹，有缠绵婉转柔曼悠远的昆曲，有让人魂牵梦绕的周庄、锦溪、千灯梦里水乡，更有赫赫有名的昆山制造。在中国大陆县级市排名中，昆山多次蝉联。这里充满机会和梦想，这里的招商引资和产业发展成为经济发展的典范，它用开放的活力、融合的魅力、创新的动力奏响独具特色的昆山之歌。昆山是69万昆山人的昆山，是13亿中国人的昆山，也是世界的昆山，许多人在这里实现梦想，还有许多人怀揣梦想来到这里。为了昆山光辉灿烂的未来，我们倡议：“我们都爱昆山”。
当前楼市已经进入下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线城市或更大范围蔓延。最近几天，昆山楼市的情况有点“怪”，有楼盘一天之内卖出了近300套，也有楼盘一天之内被退房13套，昆山楼市上演冰火两重天。
楼市之火：抢疯了！个盘一天劲销293套
据昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，昨日昆山楼市成交314套，在前一天（11月8日）成交15套的基础上增加299套，楼市出现如此大的波动十分少见。不过，分析数据可以发现，前后两天昆山楼市成交存在巨大差异，原因在于开发区个别楼盘的异军突起。据悉，开发区这家楼盘昨日成交达到293套，创下了楼市低迷期间的销量神话。
为何当其他项目在同一天销量难破“0”套的时候，开发区的这一楼盘大受追捧呢？据了解，该项目于11月5日举办了团购活动，对一些房源的价格进行了调整，价5200元/平方米，也不会超过6500元/平方米。5000多元/㎡的房价着实给力，也难怪购房者疯狂抢购了。
资料图
楼市之冰：销量不增反减 一天退房13套
同是卖房子，不同的楼盘却呈现了两个极端。在开发区某楼盘门庭若市的时候，花桥镇的一家楼盘却有点冷清。据房天下统计发现，该楼盘昨日不但没有卖出房子，反而还出现了退房现象，一天之内退房量达到了13套。
两家楼盘，一边房子卖到火爆，另一边却冷到冰点，昆山房产市场出现两极分化。
楼市释放“最严厉信号”调控从紧已成定局
国务院总理温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡再次就房价表态，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。
这无异于又是中国楼市的“信号”。
事实上，一系列限购、限贷等楼市调控政策已经显现效果。7日发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。
但是针对整个房地产行业的高压态势仍然非常明显。近期财政部部长助理王保安也表示，将加快推进房产税的实施，下一阶段有关部门会针对房地产市场的实际情况完善税制，加快税收政策的制定。此外还有首套房按揭贷款利率上浮，银行严控开发贷等。
业内人士表示，“房地产调控政策短期不会放松，目前来看持续到明年已经成为定局，期待政策在明年初放宽的可能性基本没有。”
现有房源可消化23.7个月 开发商推盘悠着点
调控犹如一块磐石压得开发商们喘不过气来，但是无论开发商抱有何种心态，巨大的库存是无法逃避的现实。据了解，截2011年10月份止，昆山目前已经备案过的在售商品房的库存量为56361套，加上其他未备案房源，库存量很有可能超过6万套，而昆山每个月平均销售量仅为2374套，根据这个数据来计算，目前的库存量要用23.7个月才能卖完。
较之10月昆山楼市23家项目开盘的情况，11月昆山开盘楼盘量减少了一半多，开发商们明显开始“悠着点”了。据昆山房天下统计，截止11月3日，11月昆山共有10家楼盘将开盘，分别是中星城际广场、正泰隆国际装备采购中心、珠江御景、游站、金茂云庭、天地华城、港龙财智国际、凯德都会新峰、顺城·锦湖湾和原鼎国际。
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