[摘要] 据报道，“7日公布数据显示，11月首周多数城市楼市成交量较去年同期仍然下跌，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降占80%。”很多购房者都是持着观望态度，认为未来房价将会继续下降，并且多数房企对房价未来预期都偏向悲观。
很多购房者都是持着观望态度，认为未来房价将会继续下降，并且多数房企对房价未来预期都偏向悲观。
2011年10月底以来，广州频频大规模挂出土地出让公告，却频频出现流拍。比如《信息时报》报道，“原计划出让广州南站14宗用地，到了中午广州市房管局发出公告，终止出让其中的12宗。
最后出让的两宗，也分别只有一家房企报名，最后各以底价成交。再加上11月1日取消的12块土地，两次取消出让的地块高达24宗，最后出让的地块只有8宗，并且全部以底价成交。原先或明或暗表示过意向的十几家房企，均仅停留在意向上而没有现身竞价。而在此前的10月28日，原定进行的3宗土地拍卖最后也是仓促结束，连现场竞拍也没有举行。”
中国未来房价将走向何处，这是很多都关心的问题。造成当前房价下降的因素，这主要是货币政策。
银行收紧银根，房贷利率提高，这对房地产市场的冲击是很大。要是从长期来看，中国房价在未来十几到二十年时间里，基本上处于下降趋势。
一直以来，国内民众都对人口增长速度高估了，甚至认为中国人口会达到16、7亿以上。很多人都觉得中国未来城镇化发展非常快，对住房将产生强烈需求，从而推高房价。
事实上，中国出生人口数量从上个世纪90年初左右就开始下降。1988年，中国人口出生数量2500万左右，2008年降到1500万以下。1996年，小学一年级入学人数2500万，到了2005年就下降到1600多万。从小学一年级入学人数来看，中国出生人口出现大幅度下降。
国家统计局《2010年房地产市场运行情况》的数据提到，“2010年，房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。”按照每一套80平方米来算，将近一千万套。
同时，还有大量城中村的房子供应，再加上保障房的建设。保守估计，每年供应量房子将超过2000万套，当然这个不包括农村里的自建房子。
根据杭州透明售房网的数据，“截至2011年10月11日，杭州主城区商品房存量创了新高：37156套！这个数据已经比2008年年底的纪录32423套超出了4700余套。”国内很多城市商品房库存也是不断增加，个别楼盘出现一个月都没有卖出一套房的局面。
国内很多城市房价都是严重偏高，这已经透支了未来。国内一线城市，购买一套房子往往是需要两三百万元，这是处于相当高点位。据一些媒体报道，美国面积200平方米左右的别墅，一般需要20万美元左右，折算人民币130万元左右。中国很多三线城市的房价都在七、八千元到一、两万元，这远远高出当地居民收入承受范围。
中国未来人口将处于下降趋势，这必然影响对房子需求。由于金融危机，这几年美国房子价格都处于下降，很多地方相对国内一线城市来说，确实便宜很多。因此，中国有很多富人到美国购房，这也会影响到国内未来房价走势。
未来10年时间，中国房价很难出现过去10年暴涨局面，甚至出现长期下降局面。同时，房价处于高位，上涨空间非常有限。未来一两年，中国经济将会陷入低迷状态，这对房地产市场影响是非常大。未来10年里，中国房价有可能陷入上个世纪90年代的情形之中，将会出现长期的下降之中。
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