[摘要] 12月8日，苏州将迎来下半年单次挂地规模最大的一次土地竞拍会。据搜房网数据监控中心统计:此次竞拍会共计推出46宗地块，总出让面积达到166.3万平方米，其中住宅类用地16宗，商业用地30宗。如地块全部出让，至少可揽金86.96亿元
商业地块占7成 推地区域呈现“普遍撒网、重点培养”特性
本年度最后一次土拍，依然沿用着今年以来商业用地“担纲主演”的“剧本”，从推地量上看，商业用地对住宅用地有着压倒性的优势，占总推地数量的70%左右。而推地区域则呈现出“普遍撒网，重点培养”的特征。
“普遍撒网”——批发零售用地散落在吴中区、高新区、相城区的各个乡镇和板块中，包括胥口、东山、光福、渭塘等。从土地面积、起报单价等参数来看，这些乡镇的地块不是很突出。“重点培养”——高新区枫桥板块、吴中区越溪板块由于推地数量在2宗以上，且地块所处位置较优越，成为本次土拍的“重点培养对象”。
此外，平江区火车站北广场以东的2宗批发零售和商务金融用地（苏地2011-B-36号和苏地2011-B-37号），其特殊的位置必定会引来多方的关注，但是在未来项目销售比例上的约束，也为这2宗地块的前景增添了不确定因素。
“落榜生”自降身价再考 枫桥板块成高新区排头兵
既6月23日推出4宗商业用地之后，高新区枫桥街道此次再推5宗，其中2宗为6月流拍的“落榜生”。在拍卖公告中可以看到，苏地2011-B-74号地块和苏地2011-B-78号地块相比6月的土拍，都提高了建筑密度、降低了起报单价，可见政府想将这两宗地块“嫁”出去的决心。高新区将枫桥街道作为“退二进三”的排头兵。
其中，苏地2011-B-74号地块位于马运路南、长江路东，面积逾4万方的25号地块，总建筑面积超10万。在6月23日土拍中起报价为13552元/㎡，此次降低到10200元/㎡，建筑密度也提高了5个百分点。该地块对面即为麦德龙超市，商业配套和居住群都颇为齐全，且处于交通要塞，此次卷土重来，希望“考出佳绩”。
另一位“落榜生”此次的编号为苏地2011-B-78号，在6月23日的大型土拍中流拍，当时起报单价为7120元/㎡，此次降低到5445元/㎡。该地块位置稍北，位于枫桥街道最北面，与金阊新城的白洋湾地区隔京杭运河而相望，再往北便是浒墅关辖区。从地理位置来看，此区域正是衔接高新区南北的要塞，拥有较好的物流交通基础，通往城区各个方向都比较方便。值得一提的是，在用途这项参数中，78号地块做了详细的说明，特别注明了酒店和专业市场。
枫桥街道其余三宗地块，75号、76号、77号地块都在金科王府和鑫苑国际城市花园附近，鉴于土地面积、用途等参数综合考量，搜房分析师认为，这三宗地块准入门槛不高，适宜发展社区配套商业。
石湖越溪板块商服配套“快马加鞭”
本次土拍，石湖越溪板块两幅商用性质地块颇为让人关注，分别是苏地2011-B-42号和苏地2011-B-43号。从地理位置来看，两地块位置均位于吴中大道附近，周边有招商小石城、新城金郡、首开.国风华府、越湖家天下、越湖名邸、石湖华城、水岸清华、现代园墅等三百多万方大型高端住宅区密集环绕。两幅地块均属于目前比较热门的石湖越溪板块。本次商用地块的推出可以看出邵昂路板块在住宅项目大量开发后，对商服配套的需求日益增加。
在美田房产于2010年初拿下苏地2010-B-44号地块并于今年推出了美乐城这一区域内商业综合体。而即将与12月8日进行的土拍再推出两幅商用性质地块，可谓带动了越溪板块商服配套的建设进程。在这两幅地块中，苏地2011-B-43号地块曾在6月23日土拍中出现，在开拍前由于规划变更收回。地块面积略有缩小，单价有小幅下滑，而其性质有部分可分割销售变为可以分割销售，本次规划的变更也提升了地块的投资价值，预计将在土拍现场成为房企争夺的焦点。
尹山湖板块悄然崛起 商住协调发展
作为年底收官前的一场大型土地拍卖会，本次土拍中尹山湖板块推出的一副大型住宅用地苏地2011-B-40号关注度，其总面积达120653.9㎡，预计将建成多层住宅。之前被苏州房地产界所关注的尹山湖板块本次再次推出大幅住宅地块。
而在大面积住宅用地推出的同时，在12月8日的土拍中，尹山湖区域还推出了苏地2011-B-41号批发零售和城镇住宅用地，此地块与2011-B-40号地块分立尹山湖的东西两侧。而在明年斜港大桥通车打通东环南延的快速通道后，尹山湖板块的价值提升让人值得期待，尹山湖板块之前除尹山湖商业广场一家商业项目外，本次苏地2011-B-41号商住结合地块的推出也将丰富区域内商业配套。
>>>进入详情 12月8日苏州46宗地块出让 16宗住宅用地吴中区占10个
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