[摘要] 进入年末，苏州众多楼盘背水一战：降价促销，优惠加码，营销升级，然而从11月以来的成交量来看，刨除保障房的有力支撑，苏州成交依然比较萎靡，苏州买房人看空楼市的预期未变。房天下最新一期的网络调查结果显示：58%的调查者目前并无入市计划。
进入年末，苏州众多楼盘背水一战：降价促销，优惠加码，营销升级，然而从11月以来的成交量来看，刨除保障房的有力支撑，苏州成交依然比较萎靡，苏州买房人看空楼市的预期未变。房天下一期的网络调查结果显示：58%的调查者目前并无入市计划，30%调查者认为明年初会是买房好时机，而认为现在是购房好时机的调查者不足10%。.
买房人冷淡不入市，开发商推盘项目近乎滞销，楼市库存压力愈发明显。截止目前，据苏州住建局网站公示的信息，苏州目前库存住宅房源35624套。被普遍寄予厚望的11月，全市住宅成交6099套，若不考虑保障房井喷式的支撑作用，全市商品房销售约2000套左右，与十月基本持平，日均67套左右，以此市场去化率，消化目前苏州库存住宅房源需时一年半。进入12月，苏州开发商不再一味推盘放量，转而集中精力大搞营销活动，吸引买房人眼球，争取关注度，以期在年末冲一冲成交，加快库存的去化。
买房人不入市，无非是期待房价能再降一点，各大楼盘的打折跑量的做法更加坚定了苏州买房人“观望”的想法。正如苏州业内的担忧：“不降价死扛，成交就死了；降价了妥协，成交还是上不去。”“多一点，再多一点！”这才是苏州买房人，也是买房人的真正心理。
调查显示，36%的调查者认为苏州的房价应该在目前的基础上降40%以上，34%的调查者认为降价幅度应在30%—40%的区间内，24%的调查者认为降价幅度应在20%—30%的区间内。以目前苏州至多降幅20%的力度来看，58%的买房人选择观望便不值得大惊小怪。
【往期调查】
房价还是高 62%调查者不满调控效果
对房价不满的弦外之音，应该便是对调控取得的效果的腹黑之意了。据房天下调查显示，62%的调查者对热闹的辛卯年调控取得的效果不满意，只有12%的调查者认可调控取得的效果。
抛开对房价的不满，房贷利率的上调、加息之后还贷压力的增加，都加剧了买房人对调控误伤刚需的不满。调查者留言表示：“希望明年能降得更多，还有银行的利息不要上调了，还有以前的优惠政策。”
进入12月，也意味着年关将近，调控频仍的2011年终将成为过去。收紧了一年的楼市调控，未见放松迹象——国家政治局会议再次强调紧抓房地产调控不放松。随着调控日益落实与深化，苏州房地产市场一地鸡毛。
【往期调查】
降价衍生维权事件 买还是不买是个问题
11月至今，苏州楼市价格下调的趋势越来越明显，与此同时，苏州发生多起业主维权事件，这其中尤以金阊新城，平江新城以及小石湖等传统的价格虚高区域内的楼盘为甚。11月苏州沧浪区某楼盘售楼处被砸、平江区某楼盘因推出八折优惠，受到老业主诘难，最终做出补偿妥协。青剑湖某纯新盘开盘之际作出“降价赔付”承诺，成为苏州规避业主维权风险的楼盘。而此后，苏州纯新盘一律低价入市搏成交，也不得不说是明智之举。
针对楼盘降价事件，网友留言诉苦：“刚交了定金就降了30万，这种打击真的是什么味道都有啊！终于下定决心定金（4万）不要了，2011年不买房，2012年下降30%再买。”
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刚需支撑楼市成交 低总价房源受青睐
2011年是名副其实的刚需年，随着限购令的落实，改善型购房者和投资客不见踪影，刚需购房者撑起了苏州全年的主要成交份额。市场上，开发商也更多的推出适合刚需的中小户型为主。目前苏州54%的买房人为刚需购房者，17%的买房人为首次改善的购房者。刚需的比例依然很大。
囿于买房成本，刚需购房者现在也陷入观望之中。调查中，36%的刚需购房者的买房预算在60万—80万之间，33%的刚需购房者预算在60万以下。从近期的楼盘销售排行榜上可以看出，苏州近来总价在70万左右的房源销售得不错，这其中以传统的价格洼地北新区以及相城区部分楼盘为代表。
区域方面，苏州工业园区依然是购房者心仪的置业地点，47%的调查者将园区作为。园区无论从配套还是交通，都非常便捷。调查中网友也表示：“园区地理环境优越，生活便利，发展前景好，是理想的置业地点。”此外12%的调查选择吴中区作为置业，14%的调查者选择新区作为置业。
【往期调查】
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