[摘要] 2011年的楼市在国家重重调控政策的作用下，与2010年相比，显得十分低调。楼市成交的不景气，也使土地交易市场显得十分平淡，苏州也是如此，特别是苏州版限购令出台后，土地市场逐步进入“寒冷期”。
2011年的楼市在国家重重调控政策的作用下，与2010年相比，显得十分低调。楼市成交的不景气，也使土地交易市场显得十分平淡，苏州也是如此，特别是苏州版限购令出台后，土地市场逐步进入“寒冷期”。据记者粗略统计，2011年年内苏州共进行各种土地拍卖19场，有三次大型土地拍卖会，除了1月土拍很具人气外，6月23日限购后的首场土拍，12月8日的土拍都遭遇了“冷空气”。其中在12月8日年末最后一次大型土拍中，46宗地块中30宗底价成交、10宗流拍、1宗被政府收回，最终进入竞拍程序5宗地块中有4宗地块直接底价成交，仅1宗进行现场竞拍。底价成交、频繁流拍在今年的土地市场已经不再是什么新鲜事了。
记者从市国土资源局网站上了解到，截至目前，除去工业用地及公共建筑用地等，苏州今年共计出让206宗地块，而最终成交179宗，其中，纯城镇住宅用地53宗，商业用地100宗，占比近六成。
“商业用地占比较大，实际上也反映了在限购条件下，受限较少的商业用地已逐渐成为了各大开发商关注的一个重点。”苏州顺驰不动产总经理邬泽洋向记者表示。而据记者统计，本月底下月初，将有多个商业地产项目，如晋合公寓、惠润中环时代、金枫时代广场、吴宫馆及董事汇等预计要开盘。
从区域来看，吴中区、高新区及工业园区表现十分突出。据统计，截至目前，吴中区今年共有53宗地块出让，同比增60.6%成为“推地王”，其中37宗为商业地块，13宗住宅用地，2宗综合性质用地，1宗其他用地。高新区以45宗地块紧随其后，工业园区则以29宗地块成交量排名第三。
今年众多品牌开发商的相继进入，使得吴中区各板块发展迅速。特别是尹山湖板块，香港九龙仓、保利地产、首开等知名开发商纷纷选择此区域。综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。
苏州工业园区土地市场在成交地块数方面位列全市第三。此外，记者从苏州工业园区官网上了解到，2011年工业园区有10次小规模推地，推地较为积极，地块用途多以商务金融及酒店式公寓用地为主，底价成交成为主流。在今年的三次大型土地拍卖中，工业园区参与了年初的大型土拍，6月缺席，年末土拍仅推出了一宗地块，建屋发展以底价收于囊中。
对于工业园区今年众多地块以底价成交这个现象，邬泽洋表示在当下“限购、限贷、限价”的政策环境下，苏州楼市住宅成交量受到比较大的影响，工业园区今年在成交方面也并无太大起色，其中湖东多个住宅项目更是通过大幅降价促销来尽快跑量回笼资金，“商业项目受大环境影响，也并无惊喜出现，商业用地多以底价成交也就不奇怪了。”
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