[摘要] 2011年，在国家“力度空前”的宏观调控下，中国楼市失去了往日的繁华胜景，迎来了瑟瑟寒冬。面对楼市拐点的到来，开发商们力挺有之，焦虑有之，抱怨有之，淡定有之，真真是上演了一场众生百相、仪态万千的好戏。
2011年，在国家“力度空前”的宏观调控下，中国楼市失去了往日的繁华胜景，迎来了瑟瑟寒冬。面对楼市拐点的到来，开发商们力挺有之，焦虑有之，抱怨有之，淡定有之，真真是上演了一场众生百相、仪态万千的好戏。依据百度新闻全年搜索数据，在百度新闻推出的2011十大地产商中，“任大炮”因“骂战”高居榜首，潘石屹、王石分列二、三名。
No1 任志强 
华远地产董事长任志强一直被冠以“任大炮”之名，2011年，他依旧秉性不改，雷语频出。先是抛出“降房价不如涨工资”说；随后又与潘石屹联手网上买房，号称卖出白菜价也不反悔；年底又在微博上炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了，住建部官员对此怒批“吃了肉还骂娘，赚了钱还不满意”。2011年的楼市，注定不会因为“任大炮”的言论而高亢前行。
No2 潘石屹
SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹的2011年可谓喜忧参半。喜的是五次网上买房均大获成功；就北京空气质量发起微博投票，引发了对防治空气污染的全民关注。忧的是年中质疑北京CBD地块投标遭电话威胁；调侃乔布斯招网友反调侃，“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您”；年底又被SOHO中国员工集体讨薪，更是曝出“诱导卖楼”。看来老潘的2011必将处在风口浪尖上。
No3 王石
自从年初赴美留学后，深圳万科企业股份有限公司董事长王石似乎真的是“两耳不闻房价事”了，几乎绝口不提任何楼市字眼。但近日，王石在麻省理工学院中国创新与创业论坛上谈及中国对房地产市场的调控时表示，将“举双手赞成”。他认为现在中国房地产市场泡沫非常大，作为利益相关者，一旦泡沫破裂，大房地产商首当其冲。有媒体称，为啥同是地产商，差别这么大？
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No4 许家印
对恒大集团董事局主席许家印来说，2011年可谓风光无限。据今年的胡润百富榜显示，许家印以460亿元财富排名第五，取代万达集团董事长王健林成为地产大王。11月14日，恒大在港发布了10月销售业绩数据，显示恒大地产提前两个月超额完成全年目标，成为当时中国一家超额完成全年目标的龙头房企。在强力调控的背景下，许家印顺风顺水，出尽风头。
No5 王健林
说起王健林，不得不提的便是足球。2011年7月3日，万达集团董事长王健林宣布，将在3年内至少出资5亿元人民币，全面支持中国足球振兴。3年之后是否继续合作，要看投资是否起到成效；如达不到预期，万达集团也有可能抽身而退。此次重返足坛，王健林表示，中国足球现在已经滑入谷底，但谷底就是上升的起点，万达集团重返足球圈，是基于一种责任感，并明确否认要“掌控中国足球”、“买断中超联赛”等说法。
“2011年胡润百富榜”中，万达集团的董事长王健林被许家印超越，以450亿资产屈居地产届亚军。万达集团2011年上半年收入618亿元，同比增长70%。如无意外，全年营收预计将突破1000亿元。因为与足协签署合作协议，将在3年内至少出资5亿元人民币，全面支持中国足球振兴，王健林得到了极高的曝光率。
No6 郁亮
2011年3月，万科王石远赴美国哈佛大学求学，虽然还担任集团董事局主席，但已不再过问“政事”，而是将大权交给已跟随他21年、担任集团总经理10年之久的郁亮。对于郁亮来说，收获了地位的同时也遭遇着“中年危机”。在不到一年时间内出现万科已出走四位高官：徐洪舸、肖楠、刘爱明和袁伯银。对此，郁亮表示，万科目前的员工流动率为8%，远低于15%的平均水平，此番人事调整实属正常。有人说：通过王石，人们知道了万科，通过郁亮，客户了解了万科。
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No7 宋卫平
绿城中国董事长宋卫平的2011年“危机”不断。9月底市场传言绿城中国被银监会要求清查其信托融资，之后又有报道称公司为摆脱资金困境或在港交所退市，宋卫平一一予以否认。11月1日子夜，他又亲自连夜撰文，通过绿城房产官方微博来化解流言，同时强调，市场若一直处于如此萧条状态，恐怕一些企业真就会走上绝路。绿城究竟能走多远，我们拭目以待。
No8 冯仑
3月30日，冯仑从万通地产董事长的位置离职，成了万通地产的控股方万通投资控股公司董事长。同时万通控股宣布，计划在未来三年内实现海外整体上市。万通地产相关发言人透露：“此次冯仑辞任万通地产董事长，是冯仑‘主动退位’，而未来冯仑将把工作重心放在资产运营和基金管理。”看似隐退的冯仑并未真正离开他热爱的房地产业，只不过换了一个角色，来实现内心更大的雄心抱负而已。
No9 吴亚军
2010《福布斯》全球富豪排行榜中，龙湖集团首席执行官吴亚军曾以39亿美元的身家成为大陆最富有的女人。今年8月15日，吴亚军辞去龙湖首席执行官一职，由执行董事邵明晓接任，但吴亚军保留董事局主席及执行董事职务。2011年半年报显示，上半年龙湖实现合同销售额人民币182.6亿元，较2010年同期增长74.1%。眼看形势大好的龙湖地产却在10月遭遇了“围攻售楼处”事件，上海大批老业主不满龙湖一个月内房价降幅超过20%，聚集售楼处讨说法未果后，将该售楼处砸毁。
No10 刘晓光
从1995年至今，16年的耕耘让刘晓光早已成为首创的灵魂和地产江湖的大佬之一。但近日频传刘晓光将离职一事让公司内部人心震荡，甚至有些小小的混乱。首创集团对此予以否认。对于当前的市场行情，刘晓光认为，明年二月房价达到冰点。今年首创置业年度销售目标为150亿元，截至10月，首创置业仅实现全年150亿销售目标的60%看来要想在11、12月两个月内实现销售金额完成全年销售目标剩余的40%，刘晓光压力依然很大。
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最近在《非诚勿扰》节目中听一个从北京来的小伙子说，他10年前花7000一平米买下一套住房，没想到十年间竟然上涨了10倍，于是他“怕”了，便把房子卖了，现在租房住。
这个小伙子真够精明。因为自房地产宏观调控政策以来，楼市成交持续低迷，房价松动迹象开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。这个小伙子在房价行将大幅回归合理价位之前，获利了结，可谓高手。
上个月回国探亲时，观察到北京、上海的房价已远超多伦多，可以和纽约媲美。每每与亲友谈及房市，他们都说现在买得起房的人都早有房子了，甚至拥有多套，而买不起房的人，哪怕房价跌一半也还是买不起。从这个情况来看，北京、上海的房价走势只有两个可能，要么继续上涨，要么下跌，很难持平。笔者认为，此次国内房地产价格去泡沫化已成趋势，别再期望房市“假摔”后再猛涨。纵观全球经济形势，再看看中国的状况，房价已没有继续上涨的基础。
济南、南京和成都等城市近来纷纷出现土地流拍，低价成交成为了市场“主流”。随着土地成本的降低，以及建材价格降到了历史低点，地产商再用高成本推高房价的借口，已越来越站不住脚。
此外，高房价存在七宗罪，对经济的冲击不可忽视。首先，高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产，阻碍了其他产业发展和就业岗位的创造，损害了实业；第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；第三，高房价增加了国家市政建设、住宅建设以及企业扩大再生产的成本；第四，高房价拉大了贫富间的差距，以高成本阻碍中下层致富的机会；第五，高房价阻挡了人才的自由流动，阻碍了城市化的进程；第六，高房价消耗了人们的宝贵体力、精力，将导致未来人口的大衰退；第七，高房价妨碍了社会经济的可持续发展，并由此引发未来的危机。
因此，从长线来看，房价最终回归合理价位是必然的，古今中外，无一例外。从长线来看，一个地区的房价最终是与这个地区的收入成比例增长，房价增幅不该超过收入增幅，一旦超过就会形成泡沫，就必然会下跌并回归到合理水平。比如，收入10年增长一倍，而房价上涨两倍，那么房价最终将会跌回与收入增幅相符的水平。
以日本为例。1985年，日本迫于美国压力提高了日币对美元汇率，由于出口面临压力，日本银行不得不宽松货币，希望以房市繁荣来支撑经济，令出口产业争取时间转型。但结果引发房市大泡沫，东京帝国大厦地价一度比美国加州地价还高。可惜“好景”不长，到了上世纪90年代初迫于通胀，日本不得不加息，令房市泡沫破灭，经济一蹶不振影响至今。
而如今，全球经济大环境比上世纪80年代要糟糕得多。欧债危机愈演愈烈，美国经济也尚未复原，日本正经历走向“失去三十年”的痛苦煎熬。如果不使房价回归合理价位，中国经济发展也难以实现可持续。
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