利率下行 救市还是周期调整？

记者采访了市区工、农、中、建四大银行和其他数家商业银行，多数表示：近日，首套房贷款利率按照基准贷款利率执行，五年以上贷款年利率为7.05%。而据记者2011年10年调查的情况，当时除工行维持基准利率外，几乎所有银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%。

针对此现象，我市某金融投资公司客户经理李先生表示：“说放松房地产调控为时过早，在基准利率上下浮动5%至10%贷款利率，都是各家银行自行作出决定。同时，首套房购买者维持高贷款利率已有近1年时间，释放他们的购买力才符合房地产的调控本质，人人买得起房。”

买家:对刚需者意义重大

对于刚需购房者来说：“首付越低越好，月供越少越好，总之房价越低越好。”不少无自有住宅且着急用房的购房者这样疑问：为何房地产越调控，购房者要支付的越多？据了解，造成这种境遇的“罪魁祸首”就是“高房贷利率”。以市民刘女士为例，她在2010年11月办理了首套房贷款，当时贷款基准利率为6.14%，享受银行8.5折优惠后贷款利率为5.22%，即使在今年贷款基准利率上涨到7.05%以后，享受完折扣以后贷款利率也仅为6%。

而在去年年底办理房贷的市民在银行上浮贷款基准利率5%后，贷款利息达到了7.4%。记者算了这样一笔账:以30万元10年期贷款为例，6%的贷款利率与7.4%的贷款利率相比，总支付利息少了25776（125449-99673）元，也就是说，在贷款总额、还款期数不变的情况下，每月还款差为215元，当然这还是在房价总额未涨的前提下。可见，高利率对刚需者影响明显。

延伸阅读：

房贷政策未变 北京四大行维持首套房基准利率

房产市场释放积极信号 龙年首套房贷利率悄然松动

个别中资银行首套房贷利率松动 交行有条件95折

一个开发商的肺腑之言:年轻人千万别贷款买房