[摘要] 2012年3月，凤城九路与未央大道西北角的海博广场海博SOHO写字楼出街面世，吸引眼球的除了海博广场铺天盖地的广告外，更多的是，位于凤城八路、九路的新市委市政府周边的写字楼商圈，已逐渐崛起。不管从数量、高度还是品质而言，城北城市新中心区域业已成为西安九大城区中，唯一一个可以与高新写字楼商圈比肩的区域。
2012年3月，凤城九路与未央大道西北角的海博广场海博SOHO写字楼出街面世，吸引眼球的除了海博广场铺天盖地的广告外，更多的是，位于凤城八路、九路的新市委市政府周边的写字楼商圈，已逐渐崛起。不管从数量、高度还是品质而言，城北城市新中心区域业已成为西安九大城区中，一个可以与高新写字楼商圈比肩的区域。
一路向北的西安写字楼商圈
与高新区相比，城北的商务写字楼发展明显缓慢。数据显示，直至2004年，西安市政府北迁的信息广为传播后，城北的商务写字楼开发力度才开始明显提升，经发大厦、凯鑫国际、云天大厦、雅荷中环大厦等写字楼项目，也成为北城地标性建筑。
而当未央大道改造完毕，西安行政中心北迁进入倒计时后，北城作为西安新的城市核心，区域向北不断延伸。西安本土开发企业、国内外、省内外的开发企业都瞄准了北城这块开发热土，写字楼的供应量大幅提升，除了原有的“老牌”写字楼依然旺盛外，中登大厦、天地时代广场、赛高街区、第五国际、利君V时代等一大批高端、超高端的写字楼项目纷纷上市，北城写字楼商圈突破凤城二路界限，凤城一路至凤城五路写字楼项目遍地开花。
2011年，西安市行政中心正式北迁，西安北客站投入使用、地铁2号线全线贯通并投入使用，西安北城给全市瞩目北城的人一张惊艳的脸。位于凤城八路、凤城九路的西安市委、市政府新址以及占地广阔的城市运动公园，让诸多实力派开发商再次瞄准其周边的写字楼开发。业已封顶出街的海博广场海博SOHO办公，就是海荣地产在凤城九路与未央大道交汇处西北角的前瞻之作。
而据记者了解，万科地产的金域系列项目也瞄准了此区域，其项目地址与海博广场隔未央大道相望，凤城九路写字楼商圈的崛起已初见端倪。
此外，沿文景路向凤城十二路延伸的路段中，首创国际城、汇通太古城、赛高城市广场、正尚国际金融中心这样的大型城市综合体也规划有写字楼项目。
新区写字楼需求量日渐凸显
“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进经济技术开发区向多功能综合性产业区发展”，是国务院对经济技术开发区的全新定位。
在此定位的基础之上，商用汽车产业、电力电子产业、食品饮料产业、新材料产业、新材料产业、光伏半导体产业、风电设备产业、兵器科技产业、服务外包产业等行业的上千家企业都已入驻或将入驻到经开区中。其相关企业的入驻、办公，都需要更多量的优质写字楼项目提供。北城写字楼需求凸显，写字楼项目也从最初依附于城市主城区的态势，向服务于区域内企业转型。
商住综合体写字楼领头
与老牌写字楼聚集地高新区不同的是，城北新崛起的写字楼项目，大多打出了“商住楼”的概念牌。目前，城北商住楼、写字楼主要沿未央大道呈线性分布，尚未形成纯办公楼区域。受到片区成熟度影响，目前凤城二路商圈、凤城五路商圈的赛高街区、天地时代广场、赛高商务港等项目，都打出的是商住楼概念牌。
据业内人士分析，在西安市行政中心北迁之前，城北作为西安城市核心区域的外延，其入驻的企业大都是中小型为主，且以服务于城市中心区域为主。因此，商住两用型写字楼由于其比纯商务写字楼价格便宜的优势，在这样的区域需求量很大，更适合于中小型企业办公。在西安市委市政府北迁之后，新行政中心对写字楼项目的带动力与辐射力正在逐渐增强。但就北郊“新区”的基础来说，写字楼项目的需求仍是立足于住宅项目的开发之上，商住两用型的写字楼恰好满足大多数人的需求。
据记者了解，海荣地产此次代表凤城九路个出街面世的写字楼项目，推出的海博广场SOHO办公楼（A5号楼），就是其业已交房的住宅项目海荣名城中的一部分，其面积由38-78平方米不等，7万平方米的商业配套已有华润万家入住，是北城商住两用写字楼形态的代表之一。
业内人士分析，城北区域，尤其是业已成熟的凤城五路商圈继续往北至凤城十二路及北客站附近，至少在未来十年内，都处于“发展中”状态，量体裁衣地根据市场需求所开发的多功能写字楼产品，其发展与潜力巨大。
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