[摘要] 苏州上周（3月6日-3月12日）住宅成交2275套，比前一统计周期减少了796套，跌幅25.92%；成交面积为245822.74平方米，比前一统计周期减少了100292.58平方米，跌幅28.98%； 均价方面，3月11日均价直线飙升，逼近16000元/平方米大关
据统计：苏州上周（3月6日-3月12日）住宅成交2275套，比前一统计周期减少了796套，跌幅25.92%；成交面积为245822.74平方米，比前一统计周期减少了100292.58平方米，跌幅28.98%； 均价方面，3月11日均价直线飙升，逼近16000元/平方米大关，不难看出，当日苏州高度高端住宅成交量上涨。其他六天均价基本维持在9000-10000元/平米左右。
上周苏州楼市成交2275套
数据显示，上周苏州住宅类房源成交环比呈现出量价齐降的趋势，在保障性减缓的情况下一周住宅成交2275套，环比下降近3成，继前两周住宅成交“暴涨”走势后，上周苏州住宅成交呈“理性”回归。上周吴中区以857套的周成交，领衔楼市，园区紧邻其后。日均325套的成交量给“金三”楼市传达出积极的信号。
上周新建商品住宅实际成交量一千套左右，虽然保障型住宅及其他非商品型住宅在上周的成交行情中占比依然非常明显，但新建商品住宅实际成交量环比有百余套的增长幅度，楼市回暖步伐并未中断。近期，四大国有银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这也意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。目前，苏州各大银行的房贷基本无打折优惠，但其利率基本下调至基准利率，银行银根放松，对于个人住房贷款放款开始放松。目前两会也成为楼市关注的焦点，调控依然是楼市的基调，以打击投资性需求的调控政策预期升温。2月份以来，苏州住宅成交有回暖趋势，刚需释放力在贷款的放松及楼市各种调控预期影响下，也正在逐步释放。
上周（3.6-3.12）苏州住宅成交均价走势振幅较大，3月11日当天，均价直逼16000元/平米，当日苏州高度高端住宅成交量上涨。其中吴中区环太湖地区的中高端住宅成交量有所提升，如环太湖板块的太湖黄金水岸、姑苏桃花源、合润御府等均有成交显示。11日当天苏纶里加推约130套，均价在19000元/平米，当天也有不错的去化。除3月11日，上周其他天数均价控制在9000-10000元/平米间浮动，刚需及政策性住房是影响量价走势的关键。从明细上不难看出，上周成交前十名中均为万元以下的刚需项目，让大批的非商品型住宅将单日均价拉至9000元/平方米左右。在以刚需为主力的当下楼市，高端项目的入市也有限，即使改善型住宅亦有数十套成交，但对于周总体均价成交影响并不明显。“万元户”楼盘在调控政策持续严控的大势下，优惠及促销项目不断增多，加上3月16号将迎来今年的场房交会，营销手段将不断升级，后期苏州房价下行表现将在降价跑量的大环境中得到“升华”。
区域成交分析
上周工业园区住宅类房源共成交639套，环比减少174套，跌幅21.4%，新建商品住宅成交三百余套，中信森林湖公寓在8000元/平米的低价入市，上周去化相当可观。其次，东方维罗纳及湖东片区的绿地华尔道名邸、中海国际社区也有不错成交。普通商品住宅方面基本上均为高性价比的刚需产品在去化，虽然年后改善型购房需求有一定抬头迹象，但总体未能拉动住宅成交均价。
上周高新区住宅类房源共成交190套，环比下降21.5%，套均成交面积97.6平方米左右，基本与前一周持平。与其他各大片区相比，新区住宅成交依然低迷，在刚需开道的大势下，唯有性价比高的楼盘能够突围，新区后期的住宅成交仍需发力。
中心城区上周成交340套，环比下跌近4倍；均套面积99平米左右，有微幅下滑。其中，普通新房成交仅有百余套，环比下降30余套，政策性住房还是主导成交走势。万科金色里程85万得精装三房，吸引不少购房者眼球，纵观而言，价格依然是促使成交的主要因素。平江新城的中梁天御项目上周成交近30套，上周有明显“退烧”现象，未能拉升城区成交。除金阊区中海御景湾项目蓄水热度较大，将推户型有7种90平米、2种132平米、一种110平米的户型，选择空间较大，具体仍要看市场。
吴中区上周共成交857套，环比上涨42.36%，套均面积近104平米。上周吴中区与新房成交近400套，虽然明显提升，但吴中区住宅市场同样受到非商品型住宅影响。上周招商小石城以188套周成交遥遥领先住宅成交市场。上周越湖家天下等项目均有30余套的成交，在金三开场，吴中大道刚需楼盘的表现相当给力。随着轨交的不断完善，不少刚需置业者的眼光瞄准了吴中大道这支“潜力股”上，另外价值洼地也是年后不少购房者下手的重要原因。此外，木渎板块朗诗绿色街区、吴中云山诗意项目也有两位数成交，上周吴中区水岸清华、华丽家族太上湖项目均有数套别墅成交，对于稳定区域套均面积及价格走势作用明显。
相城区上周住宅成交249套，均套面积94平米左右，成交套数市区排名倒数第二，新建商品住宅成交在不足百套左右，区域市场行情与高新区基本一致。活力岛板块内众多项目新房库存较大，同质化竞争对于板块新房去化影响巨大，当然万元左右的房价水平如果没有适当的促销手段引导板块内的新房依然难以摆脱缓慢的去化步伐。尽管一些项目推出适当优惠，但总体均价仍然让购房者望而生畏。相比吴中大道板块刚需产品成交，相城区万元左右的改善型房源去化显然缓慢，购房需求也在逐渐地释放中，抱着探底心态置业是不少购房者仍然观望的原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
