[摘要] 13重点城市土地成交量大降 地价仍有下调空间---中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。
中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。
业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。
土地流标现象有所改变
这一变化的主要原因是开发商购地意愿极度低迷。“未来只有高周转、少拿地、多卖房的企业可能在下半年胜出。”万科集团总裁郁亮在此前的万科2011年业绩说明会上表示。
“我们现在除非政府私下要求必须入市拿地，否则能不拿就不拿地。因为从银行贷款实在很困难，拿了地压住太多资金，又没有钱开工。”华东一家大型国有房地产企业负责人告诉记者。
开发商谨慎拿地的一个结果是土地流标率攀高。从去年4季度开始，13个重点城市住宅用地平均流标率持续攀升，其中上海、广州、成都、长春、杭州甚至达到2008年以来的历史位。受此影响，2011年13个重点城市居住用地成交量同比下降约32%。为了解决日益严重的土地流标问题，国土部在2月份要求，流标、流拍情况需通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。
不过，这一迹象在今年2月份已经有所改变。中原地产检测数据称，居住用地流标率在2月突然降至8%。其主要原因是地方政府大幅调低了土地出让底价，同时也减少了土地出让量。
地价总体呈现下行趋势
据了解，2011年调控以来，13个重点城市的平均地价总体呈现下行趋势，全年平均地价同比下降11%，其中北京、上海、广州、南京、杭州5个城市同比降幅均超过两成。不过，2011年地价下降的主要原因是郊区低价土地成交比重扩大。从2012年开始，土地实质性降价的现象开始显著增加，2月份成交土地中有69%出现实质性降价。而1月份这一比例仅为37%。
中原集团研究中心认为，近期较多土地出现价格松动，显示出当前市场环境下，尽管土地供应下降，但需求的下滑更明显。因此，唯有地价进一步下调，方能有效吸引开发商，促进土地成交。
另外，地方政府近期也在推动土地市场上屡有新的尝试。今年2月，合肥市率先出台土地新政，宣布在2012年底之前，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改造发展成商业、服务业服项目，不用再像以往一样须先退地再招拍挂拿地。
济南市区西南部正建9层医院楼 最晚明春投入使用
（来源：济南时报）今年年底，济南西南部地区将建一座9层的门诊综合楼！近日，记者从市中区获悉，这是市中区人民医院迁建项目。
年底9层楼主体全部完工
20日上午，在二环南路与郎茂山路交界附近，记者来到位于郎茂山路61号的医院新址，综合楼目前还在施工中，现场一片忙碌。施工现场一负责人介绍，目前桩基工程已完成，也通过了验收，地下一层正在做防水工程，很快就能开始大楼主体建设了。
按目前的工程进度，今年年底这个9层楼的主体全部完工，剩下的就是内外装修、装饰、医院设备接入、安装等事项了。初步预计，最晚明年开春就能投入使用。
医院床位将增至200张
市中区人民医院相关负责人告诉记者，该医院是市中区政府承办的公立二级综合性医疗机构，医院迁建项目也是区里的重点工程。去年10月份，新院奠基，总用地面积1.13公顷，总建筑面积21560平方米，地上建筑面积16325平方米，地下建筑面积5235平方米，建筑密度为23.84%，停车位为104辆，绿地率为35.1%。
根据规划，这里将建一座9层高的门诊住院综合楼，设有一个单层地下停车场，地上为9层，其中1层-4层是门诊，5层-8层是病区， 9层是办公楼。建成后，医院将从原来的110张床位增加到200张床位。
辐射阳光新路等生活圈
在施工现场附近，记者随机采访了附近居民。家住京鲁山庄的刘先生告诉记者，这附近没有大医院，平时乘K94路公交到齐鲁医院看病，从家到医院，至少得花1左右。“市中区人民医院新楼建成后，我走到医院也就十几的时间。”
家住云曲山庄的吴女士说：“小区附近现在也有一些诊所，但规模都挺小，生病了有时得去济南市第五人民医院。以后要是建个正规医院，那对我们来说就太方便了，走过去也就5的路。”
记者了解到，正在建设中的新院南靠九曲中海国际社区、京鲁山庄，北临卧龙花园、阳光100、建设路小区居住群，西临济南大学南校区及王官庄小区，东有领秀城、铁路南苑小区，辐射阳光新路和建设路两大生活圈，预计服务人口近百万。医院建成后，将填补该地区医疗卫生的空白点。
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济南市市中区人民医院建于1951年，是一所集医疗、科研、教学、社区卫生服务于一体的全民性质的二级综合性医院。医院原址位于市中区经四路189号，新址位于郎茂山路61号，目前因临时周转，在十六里河办事处附近接诊。
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