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苏州开启立体交通时代 楼市将描绘城市新图谱

房天下   2012-04-03 00:00

[摘要] 道路不断升级改造,地上路桥建设迅猛发展,伴随着轻轨、中环、高铁各个环节趋于完善优化,由之构造的立体交通时代,即将来临。整个城市路面上下区区、段段打通,苏州整个交通环境涵盖周边五县级市和干将路新通车后通畅横跨的苏州市区,路网结构日益完善, 机动车通行环境得到极大改善,市区交通压力也得到了有效的缓解。

编者按:

2012年1月31日,中环快速路暨312国道分流线城区段工程正式奠基开工。

2012年1月13日,轨交1号线首次全线试运行。

2012年1月11日,苏州高铁新城又迈开了实质性的关键一步,苏州高铁新城管理委员会正式挂牌并举行项目开工仪式。

......

道路不断升级改造,地上路桥建设迅猛发展,伴随着轻轨、中环、高铁各个环节趋于完善优化,由之构造的立体交通时代即将来临。整个城市路面上下区区、段段打通,苏州整个交通环境涵盖周边五县级市和干将路新通车后通畅横跨的苏州市区,路网结构日益完善, 机动车通行环境得到极大改善,市区交通压力也得到了有效的缓解。一个又一个的强烈信号,一个个新事物,让苏州人真切地感受到:苏州开启了立体交通时代。

三环八射 缩短苏州市内距离

在目前的苏州中心城市快速路网体系中,已建成“两环”快速路。一是“内环”,即东环、南环、西环和北环;二是外环,即绕城高速。而现在在内环和外环之间加上一个中环,中环快速路将与快速内环、绕城高速一起,形成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。

中环快速路示意图

市规划局市政处相关负责人表示,“中环快速路的建设,不仅可以拉开苏州城市的发展空间,同时可以构架综合交通运输体系,支撑公交优先并带动城市开发,塑造苏州山水园林、休闲小镇、现代化新城的新形象。”

轻轨1号线今年5月即将完工,这在一定程度上必然影响了一部分人群的生活,而中环快速路预计2014年建成通车,届时整个苏州的生活圈将缩减为半。家住长江路附近的王先生对于中环快速路的开建相当满意,虽然他家住新区,但公司在园区跨塘,每天来回花在路上的时间就要两个多,但后来了解到未来将有轻轨三号线园区,现在又得知有中环快速路,他立马感觉压力减小了不少,“至少有的盼头了”他表示。

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轨道交通正在影响城市格局

轨道交通对苏州的城市格局来讲,无疑会起到较大的影响作用。

房地产业内人士将苏州的轻轨类比于上海的,“上海的轨道交通比较发达,上海形成的一个现象是:跟着地铁买房子。自从上海条地铁一号线出来以后,在二号线就奠定了上海人跟着轨道买房子。无论再远,哪怕远到江苏交界的嘉定,只要这个地方有规划。”“在苏州,预期未来一定会像上海一样,轨道交通对城市的每一个人都会产生影响。”轨道交通的大环境肯定对城市影响是非常大的。

2015年苏州市城市快速轨道交通建设线网

轻轨的贯通将加大城郊居住吸引力,将整个城市框架拉开,引发未来楼市格局变化。无论哪个城市,轻轨沿线楼盘均呈现上涨。

业内人士在谈及轻轨对城市框架带来的影响时说道:“相对而言,传统观念中非传统核心区域的地价优势、自然环境优越板块的环境优势,都将会随着轻轨连通而日益凸显出自身的独特价值。轻轨的开通将使这些板块产生“跳跃性”的空间。”

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高铁新城引流投资热潮

在相城区,一座新城又将崛起,这就是市民关注的高铁新城。高铁新城的核心区规划范围东到聚金路、西至元和塘、南到太阳路、北至渭塘泾,面积28.52平方公里。

苏州市规划展示馆接待部主任牛筠表示,高铁新城的建设,主要就是依托高铁站的建设,京沪高铁是我国条客运高速铁路专线,“它的意义不仅仅是建设了一个高铁新城,它把京津冀的经济区和我们长三角的大的经济区,两个经济区联系在了一起。”

相城区几家开发商表示,高铁带来的交通格局变化是革命性的,把原来的长三角经济圈概念放大至近半个中国,因此高铁的开通,必定会为区域楼盘创造新的机遇和长远发展的条件。

在交通网络和规划两大利好的激烈碰撞下,高铁新城为区域内各种业态的商家带来的机遇,在2011年的6月的一场土拍会上,位于高铁新城核心区位的苏B-18号、19号地块引得6家开发商竞逐,最终成交溢价超过100%。

但由于高铁新城尚处建设初期,这种高铁效应的显现目前还需要一定的时间积累。

后记:

交通是城市的血脉,也是城市最敏感的神经。如今苏州纵横交错的交通巨网,正改变着人们的生活状态,也改变着这座城市的空间感觉和发展格局,引领城市的前进步伐。而无论是高铁、轻轨、快速路,亦或是城区道路延伸拓宽等,交通发展影响每个人的生活,而对于市民来说,进入立体交通时代的最终期望是实现绿色交通,提高生活的质量。一个更为完善和高效的现代交通网将为苏州的全面进步作出更大贡献。

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