[摘要] 据数据显示，苏州楼市2012年3月份住宅类房源共成交11022套，同比增加了371.43%，环比上升了50.84%；成交总面积为1235323.51平方米，同比增加了389.95%，环比上升了62.03%；成交均价方面，在调控政策持续作用下，刚需及非商品型住宅的共同作用下，本月均价走势较为平稳，特别是从3月中旬开始均价保持在万元左右的发挥。
据数据显示，苏州楼市2012年3月份住宅类房源共成交11022套，同比增加了371.43%，环比上升了50.84%；成交总面积为1235323.51平方米，同比增加了389.95%，环比上升了62.03%；成交均价方面，在调控政策持续作用下，刚需及非商品型住宅的共同作用下，本月均价走势较为平稳，特别是从3月中旬开始均价保持在万元左右的发挥。
数据显示，2012年3月份苏州楼市延续了2月份的"高烧"表现，日均成交量高达356套左右，月度住宅类房源共成交11022套，创下了2008年以来单月住宅成交新高，工业园区和吴中区单月成交均在3000套以上，经历了去年一年的楼市严厉调控后，多数刚性需求也在"一刀切"的调控政策下，进入了深度的观望期，但是从2012年之后，伴随着银行差别化信贷政策的实施，同时多数楼盘在不断升级的促销手段下，均价水平出现了一定的下挫表现，加之3月份作为上半年楼市传统的销售旺季，本身跑量较为明显，3月份苏州楼市刚性需求在2月份的基础上进一步释放，使得月度住宅成交冲破万套，表现上实现了调控下的成交量"报复性反弹"，不过刨去月度内的非商品型住宅而言，实际新建商品住宅成交4600套左右，占月度住宅成交总量的4成左右，因而市场确实有较为明显的回暖，但是高位的成交数据下隐藏着一定的"虚假"表现。
数据显示，从同比与环比情况来看，3月住宅类房源成交较之往期均有明显的升幅，尤其是同期去年3月出现了371.43平方米的暴涨，分析不难发现，去年年初开始限购令预期逐渐强烈，3月初苏州版限购令正式落地，当月住宅成交受到巨大利空因素的影响，多数项目呈现滞销状态，月度整体成交也仅有2300多套的发挥，而今年3月份"两会"虽备受关注，但是对于住宅市场不构成利空影响，加之被压抑的需求在信贷政策的影响下出现明显释放，很大程度上影响了新房的去化速度，3月份苏州楼市中的推盘十分活跃，新房去化速度明显快于库存新房，这对于即将到来的四月楼市也有一定的积极影响，不过在二级市场表现良好的形势下，一级土地市场仍表现较为冷清，仅有少量保障性用地有挂牌，接下来能否在住宅市场的高温下促使土地市场回温值得关注。
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