[摘要] 近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
郎咸平：楼市调控下房价下降仅仅是统计游戏 开发商利润仍升
开发商利润仍升 税费反复致房价难降
郎咸平在分析2月楼市成交量时称，要透过现象看本质。数据上，和1月份相比，房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。“通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”
若房企变为四大天王 老百姓将永为房奴
从外表看，2011年上半年五大城市开始领跌的情况和2008年二季度房地产崩盘的情况很类似。2008年第二季度房地产投资增速是34%，可是一线城市是7%。由于一线城市首先领跌，然后波及到其他二、三线城市。2011年上半年投资增速33%，可是北京市从2010年的24%跌到2011年上半年的3.7%，上海从2010年的35%跌到2011年上半年的9.4%。但是今年的特殊情况是供大于求，按经济学原理，供给过大的结果应该是楼价狂热跌，可这次只是阴跌。今年第二季度14个城市只比2010年下跌了11.1%，核心城市或一线城市只下跌了3.8%，这个数字基本上可以忽略了。
国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个，首次出现新建商品住宅价格全部停涨现象。关注的“北上广深”四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0.3%，下降幅度在4城市中居首。
在房价普遍下跌的同时，楼市的库存量也在不断激增。根据北京中原市场研究部的数据显示，截至2011年底，受到监测的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011年5月底相比，标杆房企库存量增加约七成，11个典型城市库存总量达73万套，比上年同期增加26万套，涨幅达55%，楼市库存压力已 过了2008年。
逾半数受访者认为楼市折扣明显8-9折为主流
上海搜房调查显示：受访者对目前市场主流的优惠折扣力度认知有分化，近三成（27.62%）的受访者觉得主流折扣围绕在8-9折之间，43.51%的受访者认为当前折扣力度仍然很小甚至没有打折，有13.39%的人认为目前普遍折扣已经到了6折甚至6折以下，10.46%认为主流折扣是7-8折扣，5.02%认为者流折扣为6-7折。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
