新开楼盘直降2500元/㎡ 5月楼市或创房价新低?

房天下  2012-05-04 00:00

[摘要] 苏州开盘房价再创新低，如白塘壹号二期开盘房价8999元/㎡起，均价预计12000元/㎡相比一期下降1500-2500元/㎡，等等。近期不少楼盘采用“低开高走”的销售策略均取得了不错的销售成绩，但也有楼盘在买方市场的环境下确实降低了房价，本篇，笔者为之一一盘点。

苏州房天下讯：据某业内人士预计，5月低价入市仍将是市场主流，前期以价换量成功的项目从中尝到了甜头，仍然会以较低的价格水平加推不断促进销售；而另外一些滞销项目受到资金链的影响也将不断加入深度促销的阵营当中，苏州楼市价格或将开始逐渐进入中短期筑底的阶段。

而从当前房价已曝光的5月开盘楼盘来看，苏州房价的确或再创新低。如白塘壹号二期开盘房价8999元/㎡起，均价预计12000元/㎡相比一期下降1500-2500元/㎡，九龙仓时代上城二期繁华里开盘均价预计11000元/㎡等等。近期不少楼盘采用“低开高走”的销售策略均取得了不错的销售成绩，但也有楼盘在买方市场的环境下确实降低了房价，本篇，笔者为之一一盘点。

九龙仓时代上城二期繁华里(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘预计时间：5月

新房源类型：非毛坯产品

新推房源量：4幢高层房源

参考均价：11000元/平方米

九龙仓时代上城二期繁华里户型图

优惠折扣：预约优惠1万

 九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里非毛坯产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏高楼450米国际金融中心，目前待开发的尹山湖地块。

物业地址：苏州园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489

青剑湖公馆(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘预计时间：5月初

新房源类型：78㎡的2房和82㎡的2+1房

折后均价：8900元/平方米

青剑湖公馆户型图

优惠折扣：优惠现场谈

青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里中心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭中心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸中心。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA中心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业中心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸中心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱中心、体育中心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市中心15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线星湖街站5，到轻轨3号线唯亭站3 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。

物业地址：苏州园区阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米（青剑湖商业广场附近）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60995

滨江苑(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘预计时间：5月

新房源类型：高层毛坯房

新推房源量：200多套

参考均价：6600元/平方米

滨江苑户型图

  滨江苑位于苏州工业园区胜浦镇, 浪花路与滨江路交口,地理位置属胜浦镇新中心,坐拥周边成熟配套。项目东临胜浦路，南靠吴淞江，西接滨江路。住宅以小户型及改善性为主，小区自带商业配套。

物业地址：苏州园区浪花路与滨江路交口

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72080

和风雅致(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘预计时间：5月上旬

新房源类型：高层和小高层现房房源

新推房源量：2幢共108套

参考价格：21000元/平方米

和风雅致户型图

  和风雅致位于苏州工业园区，国际博览中心北侧，南沿现代大道，东为雅戈尔未来城，西临中海湖滨一号。和风雅致占地76571平方米，规划有18幢高层、小高层建筑，双会所设计，住宅建筑面积约12万平米，绿化率达48％，建筑密度为13.1％，容积率为1.6，全部产品将做成非毛坯公寓，规划户型面积范围从80－180平米。和风雅致周边发展已经比较成熟，有玲珑邻里中心、星湾学校、科文中心、博览中心、时代广场、久光百货、九龙医院等；可以说是最后一个同时拥有金鸡湖和现代大道双版块资源的纯住宅项目。将于2011年－2012年正式通车的轻轨一号线距离和风雅致南出口大概十。

物业地址：苏州园区和众街215号（沈浒路、玲珑街东，国际博览中心正对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56060

白塘壹号(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：5月1日

新房源类型：二期非毛坯高层

新推房源量：3幢共300套

动态：白塘壹号二期非毛坯高层房源5.1开盘，推出22#、23#、29#3幢300套左右，户型面积110㎡、150㎡、160㎡、190㎡，8999元/㎡起，均价12000元/平米，预计2013年下半年交房。目前在售一期非毛坯房7#11#17#，还有最后50套左右，户型95㎡、110㎡2房 和150㎡3房，均价13500元/㎡左右，全款优惠95折， 贷款优惠96折，2012年10月可交房。

价格：8999元/㎡起

  白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。

物业地址：苏州园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56251

天地源水墨三十度(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘预计时间：5月

新房源类型：小高层

新推房源量：2幢100多套

价格：价7288元/平方米

团购报名：

天地源水墨三十度户型图

  天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。

物业地址：苏州园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56066

红鼎湾花园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘预计时间：5月

新房源类型：高层

价格：价6888元/平方米

红鼎湾花园户型图

  红鼎湾花园由苏州景融置业有限公司开发建设，位于相城大道东板块的核心，经春申湖东路向东，位处澄云路6号，南靠蠡塘河水岸景观带，西面临近相城区行政中心；经澄云路过东环至园区CBD只需15，至古城区只需10。 以经典ARTDECO豪华装饰主义风格作为建筑立面的红鼎湾，除拥有正南河景优势外，还包括了约55-135平米高层瞰景公馆、约79-153平米层层退台式的电梯花园洋房、约203-230平米的仅7席藏品别墅，全系产品链和高尚社区的定位，加上在外部河岸造景和内部东南亚皇家园林造景上的项目优势，红鼎湾将成为苏州北城核心、相城大道东板块的品质居住选择。 周边生活、教育、自然资源配套齐全，相城区政府、大润发、家乐福不过约5，陆慕高级中学、大学城、陆慕实验小学、外国语学校等近距离学区效应，尤其享有高铁北站贯通的便利、距规划中环路仅5的潜力。

物业地址：苏州相城澄云路6号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67624

南山金城1958(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘预计时间：5月

新房源类型：高层、小高层

价格：价53.00万元/套

南山金城1958户型图

优惠折扣：新房源预约可享总价1万优惠

南山金城1958，位于苏州市金阊区城北西路1958号，雄踞金阊新城核心，未来金阊区行政中心和北部居住区核心区域，地段非常优越，是区域内首座标杆性国际化社区。南山金城1958，南加州风情社区，总建筑面积约40万平方米，包括高层、花园洋房等产品形态；优质小户型，空中花园、阳台、花池等多维空间组合，魔幻两房变三房，精彩生活自由创意。社区规划建设的4000㎡商业街、2500㎡社区会所、游泳池、网球场等，为业主提供丰富的高品质生活配套；项目周边规划及建设有幼儿园、小学、初中、医院、邻里中心、大卖场等完善生活配套一应俱全。南山金城1958，虎丘，距观前街约9公里；规划中的轻轨三号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路等主干道环布项目周边； 32、36路公交车连接古城区出行便捷。

物业地址：苏州金阊城北西路1958号（长青转盘对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54130

雅戈尔璞墅(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘预计时间：5月上旬

新房源类型：叠加别墅

价格：价350.00万元/套

雅戈尔璞墅户型图

优惠折扣：预约交10万定金优惠50万

雅戈尔璞墅是由两大湖泊和三大生态公园所环抱而成的，北边就是苏州有名的阳澄湖和青剑湖，璞墅项目东边的就是东沙湖公园，总占地121万方，水陆面积各半，设置了三座小岛、九大景观和十五座形态各异的桥梁。 商业配套齐全，璞墅内部商业街，西边是东沙湖邻里中心，现代大道往西是湖东CBD，往东是时尚舞台。璞墅是苏州雅戈尔置业精心打造的个别墅产品，浪漫温馨的西班牙风格，五重院落生活，璞墅是由61幢别墅和5幢平层大宅组成，产品分为类独栋、双拼、联排和平层大宅，地上面积为240-330㎡左右。 （1）、半岛式生活社区，U型水景设计，国家一级水质，为沿水而建的别墅产品搭建一个的亲水平台；不远千里从江西、湖南等地全冠移植朴树、龙柏、樱花、香樟等上百种名贵花草树木，打造五重绿化景观（高大乔木、中型乔木、灌木、花卉及草皮）。（2）、独立私家花园，院落采用石墙加锻铁栏杆独立划分（花园占地380㎡），璞墅打造前庭、后院的同时，更一一打造地下室、露台、阳台等别墅定制建筑符号，更多更大赠送面积。（3）、大空间西班牙宽墅，璞墅拥有大面宽（13.5米）比普通联排宽20%左右，大间距（14.8—20米）、低容积率（0.588）、低密度、大露台、大地下室。（4）、地源热泵系统，低碳、环保、节能，比空调节能40%-60%。（5）、产品细节上精益求精，精选文化石与高档涂料外立面、石材、原木、陶瓦、西班牙灯、德国双层附膜窗、内百叶外遮阳系统等西班牙元素，打造浪漫西班牙风情。

物业地址：苏州园区现代大道与榭雨街交汇处（东沙湖公园旁）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68342

常润佰尚广场(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘预计时间：5月

新房源类型：酒店式公寓尚公馆

新推房源量：194套

参考价格：5888元/㎡起

  常润佰尚广场处黄桥镇中心，周边商业、生活配套成熟，银行、邮局、医院、学校、大型超市、大型农贸中心都在项目1000米距离内，项目裙楼设3层底商，面积从50-200不等，主楼LOFT商务公寓，商住结合布局合理 。

物业地址：苏州相城苏埭路和兴业路交界

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53729

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