[摘要] 婚房客作为特殊的刚需群体，展示出了其强大的影响力，不断冲击着传统楼市成交习惯的同时，也让不少开发商在低迷市场中看到一丝曙光
婚房客作为特殊的刚需群体，展示出了其强大的影响力，不断冲击着传统楼市成交习惯的同时，也让不少开发商在低迷市场中看到一丝曙光。
情侣成楼盘常客
“今年是每三年才经历一次的闰年，正所谓‘双春兼闰月’，是传统婚嫁的时期。在目前楼市限购的大环境下，刚需购买力已经成为各方努力争夺的对象，作为开发商，应该对婚房市场给予更多的关注。”李沧区一家楼盘的营销负责人李小姐告诉记者，春节过后，她就注意到，来看楼的年轻情侣明显多了起来，有时候每天能接待十多对小情侣。记者发现在岛城不少项目中均有这种情况。“我觉着肯定得有了房子才能结婚，总不能结婚有小孩了，还租房住吧？”市民孙志刚告诉记者，由于自己收入有限，房价又涨得太快，自己攒了这么多年钱，首付还不太够。去年的时候都准备要结了，不过，当时房价开始跌了，寻思把婚礼钱省下来先买房，希望尽快能把房子敲定，要不然自己的婚事还得拖。
有业内人士认为，目前岛城楼市限购政策没有丝毫松动的迹象，住建部的“微调新政”，使刚需一族的婚房置业正迎来时机。“自青岛楼市限购令实施后，投资投机性购房者多数已出场，改善性需求也因限购、限贷等政策，大多暂时离场，首次置业者已成为的购买主力，其中准婚族又成了主力中的主力，婚房市场有可能成为今年青岛房地产市场的重点。因此，在中高端房源受于调控的情形下，婚房需求是限2012年市场的主力。”业内资深研究人士于伟表示。
开发商力推紧凑户型
在目前政策导向刚需、开发商“现金为王”的局面下，婚房客已经成为各方争夺的焦点。凭借2012年婚房置业者掀起的热潮，我市不少项目将主攻方向向“婚房刚需”群体归拢，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品将占据相当的分量。
记者从岛城部分楼盘了解到，目前支撑岛城楼市成交的主力军为刚性需求置业者，由于这部分人群购买能力有限，大多会选择70平方米到90平方米的两房、三房户型，面积小、总价低的中小户型因此开始走俏。城阳区天泰城楼盘的销售负责人李先生就表示，从年后至今的销售情况来看，近五成左右的房源卖给了婚需族。“进入2012年，不少开发商将主攻方向继续向刚需群体回归，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品仍将占据青岛市场相当的分量。”业内人士指出，目前，一些大型品牌企业也纷纷推出中小户型，捕捉婚房刚需置业者，抢占市场主流。如保利万科等一线品牌开发商均有主打刚需市场的产品面市。
带着投资眼光选婚房
拥有套属于自己的婚房是很一多新人的梦想，但恰恰在这种略带急躁的兴奋之中，“被幸福冲昏头脑”的一幕也时常上演。为此，记者请地产业内人士为婚房置业提一些建议。
“购房者在选择婚房时，要多看几家，在总价、户型、地段、环境、便捷度等要素间相互权衡。可以抓住最近的婚房营销时机，寻求优惠幅度达到或贴近价格底线的房源。”岛城业内人士林宪周表示，自住需求的婚房实用性也很值得考虑，比如项目周边的商业、医疗、教育、交通等方面配套，尤其是幼儿园、小学的教育配套，这是后续生活很快将涉及的要素。
此外，林宪周认为，要带着投资的眼光去购买婚房。很多年轻人积蓄不多，可能因为贪图便宜而忽略了婚房的、保值和能力，导致几年后后悔。年轻人在购买婚房时要把它作为次的大额投资，用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境以及该片区的发展前景等。
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