五月飘红初现端倪 苏州楼市价跌量升

房天下  2012-05-14 00:00

[摘要] 本周（5月7日-5月13日）苏州商品住宅成交量达3122套，比上一周期增加766套，环比增幅达32.5%；成交总面积达339631.65平米，环比增幅达32.1%。均价出现回落，一路跌到8000元/平米左右，数据立竿见影，单日去化频频破五，五月销售如期飘红。

苏州房天下讯 据房天下数据中心统计：本周（5月7日-5月13日）苏州商品住宅成交量达3122套，比上一周期增加766套，环比增幅达32.5%；成交总面积达339631.65平米，环比增幅达32.1%。均价出现回落，一路跌到8000元/平米左右，数据立竿见影，单日去化频频破五，五月销售如期飘红。

成交量周期变化图

本周房源成交量比之五月前期温吞吞的去化出现了较大的跃升，其中，5月7日以及5月10日两度突破500大关，直闯“六”字头，单日销售量平均达到450套左右，“红五月”苗头初现端倪。量升的背后是质变的推动，据房天下数据中心统计，本周苏州城商品住宅的销售价格出现了小幅回落，5月11日甚至降至8000元/平米左右，“母亲节”的如期而至让不少房企借题发挥，大力营销，此举大大刺激了刚需群的购房力。

5月7日-5月13日商品住宅销售量

以区域而言，中心城区由刚需群占领市场，在刚需即为王道的当下，销售量自然是独占鳌头，本周以来，中心城区房源去化三度破二，令其他板块望尘莫及，总销售达到1255套，总面积达116461.6平米，平均面积为92.8平米，可谓是刚需户型统领中心城区。该板块均价在本周有小幅度回落，因此带动了该区域的去化速度，其中中海御景湾、万科金色里程、中梁天御、平江怡景、世茂运河城等成为销售主力军，此外已于上周火爆开盘的橘郡也为区域销售增光添彩了。

屈居亚军的工业园区，虽然销售量上比之中心城区略逊一筹，但两板块的核心产品类型并不冲突，改善型产品大行其道是该区域的一大特色。据统计，工业园区本周销量达732套，房源面积达96425.61平米，平均面积为131.7平米，改善型房源以及部分刚需改善型房源占有一定的优势。其中，海尚壹品、雅戈尔未来城、九龙仓时代上城等高品质房源以及部分豪宅颇具竞争力。

本周末，苏城共两家房企开盘，此外还有不少楼盘推出“母亲节”活动，开发商借力“母亲节”，全力营销，节日气氛下，大大刺激了市场的购买力。此外，5月12日，中国人民银行宣布，将于本月十八号起，下调存款准备金率零点五个百分点，一次性释放约4200亿元。对于数以万亿计的房地产市场而言，“降准”一说对楼市反转效用不大，但银行贷款打通了渠道，资金释放后，银行放贷会变得简单，可缓解各方贷款的延后难题。在经济普遍下行的大背景下，政府“降准”会在一定程度上增强置业者的购房信心，未来楼市的成交量或将有更大的突破。

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