[摘要] 今天大家坐在这里，就象一开始李总讨论的PPT的销量、价格、供应量，我想有一个问题抛给大家想一想，为什么每一年大家都会坐下来讨论话题。我在想是不是发展商都在分析、追赶，永远是被动的，去做一些应变，去做一些分析，去迎合一些目标在里面。
编者按： 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
我们从集团角度评估来讲，都不算卖得比较好的项目。今天大家坐在这里，就象一开始李总讨论的PPT的销量、价格、供应量，我想有一个问题抛给大家想一想，为什么每一年大家都会坐下来讨论话题。我在想是不是发展商都在分析、追赶，永远是被动的，去做一些应变，去做一些分析，去迎合一些目标在里面。
我们从集团角度评估来讲，都不算卖得比较好的项目。今天大家坐在这里，就象一开始李总讨论的PPT的销量、价格、供应量，我想有一个问题抛给大家想一想，为什么每一年大家都会坐下来讨论话题。我在想是不是发展商都在分析、追赶，永远是被动的，去做一些应变，去做一些分析，去迎合一些目标在里面。我想说的一个话题可能跟房地产没关系，但是我相信房地产行业跟其他行业并不具有太多的特殊性或者差异性在里面。比如说久光百货，我来了苏州差不多一年多一点，我经常到久光百货消费，也会去扶持他们的GDP。你们可能有很多人也去过久光，我刚来的时候，觉得久光做得不太成功的项目，但他们坚持在做，但一年以来，久光人气不断增长，包括周边的写字楼、酒店、住宅这几年竣工入住，实际上久光人气是一路在增长当中，包括平时的工作日。
你可以看看里面的餐饮，现在星期一到星期天餐饮都很不错，在我看来餐饮有四楼的、地下室的，有一些很好的餐饮需要排队，我想有些餐饮一早就开在那边，但到今天有些餐饮还不是很好。
我相信久光百货人气的增长，使人气关注到这个商业点，成为他们的消费群。这里面面临着金融市场、人气、环境都有关系。另外，从不同的商铺表现来说，跟很多同伴是相同的环境，做得好的无非就是那些很有特色的，或者菜式做得比较精致，或者服务比较好，或者比较温馨一点。反过来我们看一个现象，这些跟我们所处的苏州也好，我们的别墅市场也好，是不是有很多相同之处？我觉得是一样。
最后引回新沧浪史总说的话题，现在我们做得并不在于我们卖什么，而是在于我们在做什么？在造些什么？这是值得我们想清楚的一点。
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