[摘要] 据房天下数据中心统计，本周（5月21日-5月27日）苏州楼市商品住宅销售总量为3045套，环比上一周期增幅达4.56%；住宅总面积为327698.38平米，环比增加9.86%。本周以来，刚需盘仍旧是主力销售，此外，部分区域楼盘进行了合理的调价促进了市场购买力，均价万元以上的项目有所贡献，由此维持了全市住宅整体均价的稳定。
苏州房天下讯据房天下数据中心统计，本周（5月21日-5月27日）苏州楼市商品住宅销售总量为3025套，环比上一周期增幅达4.56%；住宅总面积为327698.38平米，环比增加9.86%。本周以来，刚需盘仍旧是主力销售，此外，部分区域楼盘进行了合理的调价促进了市场购买力，均价万元以上的项目有所贡献，由此维持了全市住宅整体均价的稳定。
苏州商品住宅成交对比图
从区域销售来看，中心城区高开低走，21日单日销售达241套，26日跌入谷底，只有42套，总体去化量达1129套。5月中旬以来，中心城区推盘量和成交量双双下挫，除销售主力南山金城1958、万科金色里程、中海御景湾等项目有少量去化外，其余项目明显不够给力。以此来看，中心城区仍然是刚需主导，中海御景湾“七”字头均价吸引了不少刚需客户。此外，吴中板块总销量为582套，该区域内招商小石城、新城金郡、首开国风华府、越湖家天下等项目仍然是刚需追捧的对象，由于保利观湖国际合理的调价，刺激了部分购买力，本周销售较为理想。不过，部分楼盘的调价让苏州商品住宅的整体均价受到一定的威胁，23日，成交均价再次回落到“八”字头，不过由此释放了大量刚需，25日的单日成交量再度破5，可见，楼盘价格依然是推动市场去化的有力指标。
苏州商品住宅走量图
由于此前中海国际社区橙郡的高调登场，工业园区的销售能力本周开始显山露水，该项目推盘现场三去化九成，客户在本周开始陆续签约，直接会反应到区域销售数据中来。本周六（5月26日），园区勇闯销售榜，单日去化195套，同时该区域的刚需客户也有所带动，同板块内，东方维罗纳、花境、路劲主场等项目也有所去化。虽然本周内房源销售发力不够，市场交易也并不如想象中火爆，推盘量更是否定了此前密集推市的猜测，但全市成交仍处在上升期，这在一定程度上归功于园区刚需客户的暴走。而一向垫底的高新区本周仍未有所突破，单日去化量甚至只有四套左右，区域楼盘入市少，外加上促销活动过分“墨守陈规”，导致该区域销售数据长期陷入僵局。
截止5月27日晚10点左右，房天下数据中心统计，5月以来，苏州楼市商品住宅销售总量已破万，预计不少楼盘已止步五月，推迟到六月开盘。依照刚需楼盘的销售态势来看，房源价格仍是市场暖化的主力因素。
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