[摘要] 今年以来，刚需支撑着楼市成交大半边天，其中40-90平方米的小户型更是刚需成交的支柱。据不完全统计，苏州目前在售小户型（40-90平方米）大约在10713套左右。是压力，还是楼市下一个引爆点？让我们拭目以待。（本文来源：苏州地产资讯）
高端物业保障房来分羹 成交均价波动大
随着刚需产品的去化，苏州楼市正在向"后刚需时代"转型。以苏州楼市首次推出"换房季"的雅戈尔、招商小石城为例，五月份成交均较理想，其中小石城以124套位居吴中区销售亚军。同时，5月21日-5月27日，苏州别墅市场以周成交71套创下2011年苏州限购令实施以来历史纪录。
而高端物业的入市，拉动了苏城成交均价。5月别墅销冠中海独墅岛均价在12000万到15000万之间，月度28套的成交量，对于苏周楼市成交均价的带动不可小觑。同时，经济型别墅也开始走俏，同样位于前三甲的雅戈尔璞墅联排430万元/套起价，太湖天城二期i墅价格在160万至280万元/套之间，拉动着苏州成交均价上扬。
而另一方面，大量保障性住房的释放，在一定程度上抑制了均价走高幅度。根据有关数据显示，在2012年苏州市保障性住房工程建设目标中，全市预计开工数达36132户，竣工数达22861户。
5月成交的13666套中商品房，涵盖3000多套保障性房源。虽然价格曲线波动较大，楼市整体成交均价稳定在9000-1000元/平方米之间。
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