[摘要] 国家在社会投资、金融信贷等行业领域频频出招，释放出各种提振经济的政策信号，引来社会舆论纷纷议论。房地产作为中国经济的支柱型产业，历来备受关注，此时恰逢政策调整的非常时期，各界人士关于楼市发展动向的预判再次风生水起，其中“房地产市场回暖，房价再度上涨”的言论呼声最高且饱受争议。
苏州房天下讯：
6月7日晚间中国人民银行决定，自6月8日起分别下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行时隔三年半来首次降息。同时，央行还调整了金融机构存贷款利率浮动区间的上下限
6月8日下午，苏州市住房公积金管理中心已将住房公积金和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整，其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
近日，据媒体报道，6月7日，中国人民银行下发一份文件，内容除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定 “个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
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楼市政策大方向从紧 经济刺激能否反转楼市？
国家在社会投资、金融信贷等行业领域频频出招，释放出各种提振经济的政策信号，引来社会舆论纷纷议论。房地产作为中国经济的支柱型产业，历来备受关注，此时恰逢政策调整的非常时期，各界人士关于楼市发展动向的预判再次风生水起，其中“房地产市场回暖，房价再度上涨”的言论呼声且饱受争议。
今年以来，国家经济发展形势不容乐观，在此背景下，政府出台一系列经济政策为了刺激并支持经济发展，减缓经济压力。无论是对扩大内需，还是增加出口，都有极重要的意义。同时目前，中央政府正试图让经济和调控双步走，确保“两手都要抓两手都要硬”。
对于房地产的后市发展会不会在第三季度出现大反弹，中国房地产研究会副会长胡志刚对此持否定态度，他表示，政策出来后央行随后会释放一部分流动资金，会有大约1/4的资金流入房地产市场，但这并不足以掀动房地产地壳，此外，市场利好之下，房价也不会出现大幅度的反弹，即使会有，调控会是一把利刀，政府会适时“吹哨”。
同时，也有不少业内人士预计后市推盘量将迎来一个小高潮，与之相应的成交量也将会有明显上升，部分楼盘出现价格逆市上调的情况也不能排除，但从总体的市场走势来看，楼市调控尚未终结，目前房价仍有下调的空间，需要一个更长的周期去判断其是否已探底。
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成交稳定 苏州市民购房热情猛然递增
随着降息、首套房贷利率打折等种种利好政策频频传来，近期不少城市房地产市场渐渐出现了回暖迹象，苏州也并不例外。
从土地市场即可看出，苏州土地市场缓慢回温，自6月以来，土拍场数相比之前的一月一场，发展至近日的一周两场。据获悉，今年迄今为止型土拍将于7月4日举行，30宗地块将于当天开拍。政府选择在这样一个时机如此大手笔出让土地试水市场，更能从另一方面看出对于整个市场的肯定以及信心。
同时，网友普遍对经济刺激政策下的楼市未来看好，相信政策会引导楼市向利好方向发展。据房天下近期的调查数据显示，有62.69%的购房者认为降息利好楼市将导致房价上涨，参与调查的购房者中认为房价上涨的占了绝大数，有接近一半的购房者表示会加快购房计划。
另外，据笔者获悉，上周末房天下周周看房团强烈意向客户相较轮看房团高出整整10倍，这是央行决定降息的第二天，可以看出经济政策刺激对购房者心理预期的影响明显大于对购房者的实际影响，不少购房者已经准备入市。
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楼市供应再现放量 降价力度决定长远销量
6月份苏州楼市有15家楼盘涨价，普通住宅涨幅直奔2000元/平。在政策等众多利好因素摆在开发商面前时，苏州部分开发商已经开始“明优惠暗涨价”的初步探市，在政策底部与购房者底线之间游离，以摸索出价格的上行空间。
不仅对于价格，在供应量方面，开发商也进行了一定的调整，似乎打算形成“量价齐升”。据房天下监控中心数据显示，苏州下半年仅园区湖东板块就有16家楼盘待开盘，共计约6300套新房供应，包括新开楼盘九龙仓时代上城、海尚壹品、中海国际社区橙郡等园区大卖楼盘，以及中高档品质小区尚玲珑、晋合公寓等等。
然而，“从目前的形势来看，楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中指研究院华中分院副总经理姚锐说，刚需入市短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
众多房地产业内人士也都认为，在当前刺激刚性需求政策频发的情况下，开发商要以“跑量”为主，为企业生存积攒资金。而在销售的过程中，产品的品质和多样性的类型必不可少。价格才是最终真正的销售“”。
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