[摘要] 工行上海分行本周重启首套房８．５折房贷优惠利率。至此，工、农、中、建、交五大行除中行对首套房提供最低９折利率外，其余四大行都对首套房贷利率给予最低８．５折优惠。
工行上海分行本周重启首套房８．５折房贷优惠利率。至此，工、农、中、建、交五大行除中行对首套房提供９折利率外，其余四大行都对首套房贷的利率给予８．５折优惠。
工行：监管同时风险定价
工行房贷利率今年经历了数次起伏。３月下旬，工行率先在上海实行房贷８．５折优惠，据悉当时总行政策并没有明确表示可以打折，但允许分行在符合监管政策范围内，实行风险定价。５月初，工商银行上海分行停止８．５折贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。有工行人士解释，房贷利率变化类似一些打折促销活动，在一段时间给客户一定的优惠，活动结束就回到之前的基准利率。工行上海分行这周内再度重启首套房８．５折房贷优惠利率。据工行内部人士表示，此前叫停８．５折利率优惠说法并不准确，而此次政策调整是支持购房者刚需诉求与市的场行为所致。
值得注意的是，中行、交行在工行５月初叫停８．５折优惠的同期，也取消了８．５折利率优惠。可见，当时银行统一收紧了房贷市场的利率。而农行近期也将一直维持的优惠９折降至８．５折。中行则于６月５日重新释放了首套房的９折优惠。
自６月８日央行降息后，金融机构一年期存贷款基准利率下调０．２５个百分点，其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。其中，对房贷影响的五年期以上的商业贷款利率在调整后为６．８％。以１００万元的商业贷款为例，在等额本息的还款方式下，以基准利率计算，原每月还款７７８３．０３元，现每月还款７６３３．４０元，每月减少１４９．６３元；如果按１．１倍利率计算，则原每月还款８２１２．５７元，现每月还款８０４３．７１元。
业内人士称，从５月份开始，各家银行的首套房贷利率就已经开始松动，但是大多仍以短期活动形式出现，执行的利率优惠在８．５折至９．５折之间。而此次降准、降息后，银行有了更多资金流动，对贷款就较为放松。另外，贷款利率的降低也间接提振了楼市。
各行优惠自附条件
银行并非普遍给予客户８．５折优惠，要得到银行的８．５折贷款，必须符合银行的要求，通过银行的综合评定。每个银行具体要求则会根据各行的特点有些微的差别。
目前工行要求房子面积在１００平方米以上，总价１００万元以上。另外根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，给客户做出综合评估，可下浮至８．５折，但这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者给予９折优惠。但工行工作人员表示，目前房贷利率变动较大，可能这周还有８．５折优惠，下周又恢复基准利率了。
农行要求房子总价达到１６０万元，通过综合评定的客户即可获得房贷８．５折优惠。而之前农行要求必须是合作开发商或者是优质开发商推荐的客户才能得到９折优惠。
相对银行普遍８．５折的情况，中行９折优惠可以说较为保守，而且中行的要求是，总行以及分行认定的优质开发商开发的楼盘或者与总行合作的房产商推荐，资信状况达到稳定以上的优质客户才能获得９折。“我们针对开发商和个别楼盘，确实是有优惠的活动，所以如果我们银行是您购买的楼盘指定银行，那么就能享受到优惠，但是如果不是这种情况就没有这种优惠了。
“很难回到７折优惠”
“未来一段时间内，首套房贷利率８．５折优惠范围有可能进一步扩大，也不排除大面积出现８折的可能性。”一位业内人士表示。存准率连续下调，银行资金开始宽松；经济增长有所回落，资金需求有所回稳；房贷安全性相对较高。这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。
但也有专家认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。
某股份制银行负责人表示，“房贷利率优惠程度很难回到２００９年的７折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。８．５折基本上是银行认可的一个价格底线，如果折扣再大，则利润空间就没有了，银行目前还不会采取这种‘搬石头砸脚’的策略。
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