[摘要] 本周（7月2日-7月8日）苏州楼市商品住宅成交量为2267套，比前一周期减少2160套，环比下挫48.79%；成交面积共达257490.58平米，比前一周期减少253923.58平米，降幅为49.65%。本周全市成交均价基本在万元上下浮动，前期走势上扬，后期进入下坡，虽然部分政策房源拉低交易均价，但
据房天下数据监控中心统计：本周（7月2日-7月8日）苏州楼市商品住宅成交量为2244套，比前一周期减少2183套，环比下挫49.31%；成交面积共达256076.25平米，比前一周期减少255337.91平米，降幅为49.93%。本周全市成交均价基本在万元上下浮动，前期走势上扬，后期进入下坡，虽然部分政策房源拉低交易均价，但另一方面，中高端改善型项目也推动全市的上行。
成交变化图
上一周苏城6月翘尾，以日均872套的高销售挺进7月，而7月1日的销售量差强人意，未能延续楼市火热。从本周的交易量来看，7月上旬的销量显得高潮无力，平淡有余。据数据显示，本周全市平均交易面积为113.58平米，户型集中在中大型房源上，其中工业园区表现出明显的实力。以各区域来看，工业园区的发挥持续保持领先位置，尤其是一些热门楼盘的去化，推动了该区域的整体销量。该区域的改善型项目一直影响突出，支撑着全市此类房源的消费重头。中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城、海尚壹品、栖霞栖庭等项目集体发力，这部分楼盘不仅在销量上带动起色，更在成交均价上刺激全市均价的上行。此外，中心城区的成交也在起伏中有了一定的进步，不过，去化量中有一部分仍属于政策性住宅的辅助，区域实际成交仍缺乏活跃，除了南山金城1958、万科金色领域、中海御景湾等个别楼盘的持续发挥外，其余楼盘销量略显冷清。与此同时，吴中区与相城区的成交量也有所提升，其中相城区的成交面积有所突破，水漾花城、首开班芙春天、康桥溪岸等楼盘有一定的签约量。
一周成交曲线图
本周销量环比下跌近五成，从火热六月华丽转场的苏州楼市在下半场的初期表现有点畏缩，这大概源于7月初各楼盘的推盘计划尚未启动，楼市仍属迷糊状态，随着下半周期各楼盘纷纷入市，刺激消费之后，销量将会得到明显的提升。7月5日晚，中国人民银行宣布进行不对等降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息对热闹的楼市而言又是一击即中，从央行降息举措来看，金融机构严格执行差别化住房信贷政策的态度是比较坚定的，这对刚需改善置业是一大刺激。随着本月各大楼盘开盘计划的实施，受利好政策影响，置业者会趁机出手，后期购房将进一步增加。
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