[摘要] 六月份，苏州部分楼盘取得了非常不错的成绩。此类楼盘大多为刚需楼盘且均提供一定程度的优惠，包括中海国际社区、新城金郡、保利观湖国际、南山金城1958、招商小石城等楼盘、此外部分性价比极高的适合首次改善的购房者的楼盘成绩也颇为可观，包括海尚壹品、万科尚玲珑、九龙仓时代上城繁华里等。
近一段时间以来，楼市堪称喜忧参半。喜的是开发商，忧的是购房者。
购房者忧的是，在一系列利好楼市的政策的刺激下，关于楼市回暖的传言不胫而走。购房者惊魂未定，方寸尽失——倘若下半年苏州房价止跌回升怎么办？不得已，只得更改买房计划，提前出手以减少不必要的风险。
开发商喜的是，楼市成交逐步回升，周成交破两千不算稀奇。数据显示，六月份苏州楼市周成交持续行走在2000套以上的水平线上，大好形势不言自明，开发商如何不笑？另一方面，随着楼市止跌预期的加大，开发商适时的减少优惠的幅度，部分库存压力、资金压力不大的开发商甚至适当提高价格，一改往日“以价换量”之模样。以更小的优惠甚至没有优惠，换得较以往更多的成交，开发商怎能不乐？
6月份以来，苏州千人抢房频频出现——园区某楼盘六月份两次开盘均人满为患，足以说明购房者当下的观望情绪有所减弱。与此同时，数据显示苏州整体均价以及部分楼盘价格有小幅度的上扬，整体成交也有爆发趋势。
据来自苏州住建局的数据，截止6月28日，苏州市区住宅商品房库存共36588套。库存压力依然较大，下半年，身背库存压力的部分开发商以及资金链依旧趋紧、上半年收成不好的开发商还是会以“以价换量”为主，涨价的楼盘毕竟少数，但是“以价换量”的幅度较上半年将会有所减弱。部分专家表示，下半年楼市下跌预期不大，楼市将趋于平稳，眼下正是出手的好时机。
在此种利好的氛围影响下，六月份，苏州部分楼盘取得了非常不错的成绩。此类楼盘大多为刚需楼盘且均提供一定程度的优惠，包括中海国际社区、新城金郡、保利观湖国际、南山金城1958、招商小石城等楼盘、此外部分性价比极高的适合首次改善的购房者的楼盘成绩也颇为可观，包括海尚壹品、万科尚玲珑、九龙仓时代上城繁华里等。
从热销楼盘的类型可以看出，虽然外部环境影响了购房者的购房意愿，但是购房者依然比较理性，在选择房源时，大多秉承着低总价，高性价比的原则，这也符合专家的观点：“目前苏州卖的好的楼盘，大多以低总价、高性价比刚需楼盘为主。”
附录>>>>苏州卖得好的楼盘盘点。
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九龙仓时代上城繁华里
均价：15000 元/平方米
动态：九龙仓时代上城一期暂无房源在售，预计9月份将加推花园洋房和小高层非毛坯房，其中花园洋房面积122㎡、140㎡、156㎡，预计价格15000元/㎡，详情待定。二期繁华里6月24日加推33#26#共计约240套，户型面积有98、120㎡三房，132㎡四房，目前还有少量房源，优惠2万抵5万，折后均价10000元/㎡，预计7月8日再加推500套左右，98㎡和130多㎡户型，详情待定。
物业地址：苏州园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489
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海尚壹品
均价：11000 元/平方米
动态：海尚壹品收官组团尚萃6月10日已开盘，60#63#为小高层，59#61#62#66#为高层，面积95-143㎡，目前还剩少量房源，均价11000元/㎡，2014年1月可交房。尚悦组团所剩房源30多套，均为81㎡小户型，56#、58#均价10500元/㎡，38#楼王均价11500元/㎡，交房时间2013.12。目前优惠是准时签约优惠200元/㎡，全款再优惠100元/㎡，老业主二次购买再优惠100元/㎡，详情以售楼处信息为准。
售楼电话：400-813-0000 转 55777
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招商小石城(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)
动态：招商小石城五期云中墅在售，1、2、3、11、12#，在售140㎡、230㎡户型，均价11000元/平左右，目前优惠：总价减5万，贷款优惠50元/平，全款优惠150元/平，部分房源97折，230㎡户型送车位，140平户型97折。6月份预计加推新房源，主要为7#、9#房源100多套，主推140㎡、212㎡户型，212㎡户型正在预约。招商小石城六期目前清盘，6、7、8、9、10、11#楼高层在售，125平、140平户型，125平房源较多，目前主要在高楼层，均价7500元/平，99折。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：五期减5万，全款惠150元/平，送车位；6期99折
招商小石城效果图
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄并入伙。招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为185㎡至334 ㎡叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及非毛坯样板房在售；三期菁英公寓，面积约90平米，为2+1房，目前在售为珍藏保留房源。二期别墅及三期公寓均将于年底入伙。
招商小石城交通图
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56068
越湖家天下(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
动态：越湖家天下，高层63#、65#、66#楼，户型面积为80-143平米，主推80、143平。高层总体均价8500元/平，80㎡户型8000多元/平左右，143㎡户型8500元/平左右，房源所剩不多，具体一房一价，项目优惠：高层95折，现场有优惠；越湖家天下多层面积为105-138平米，多层均价11000元，房源不多，多层99折，现场有优惠。叠加别墅面积205-297㎡，均价11000-13000元/平，叠加99折优惠。8月份预计有高层新房源推出，具体情况待定。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：高层95折，现场优惠；多层99折，叠加99折优惠
越湖家天下效果图
越湖家天下，总体规划为近40万方美式乡村小镇。产品为低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等，配以两轴多中心的自然生态景观，位居城南邵昂板块核心区位门户。越湖家天下紧邻石湖风景区，吴中大道、友新高架、人民路延长线段、轻轨4号线更是近在咫尺，便捷交通古城区。
越湖家天下交通图
售楼地址：吴中区吴中大道99号（吴中大道与邵昂路交汇处往南200米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55677
中梁天御(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)
动态：中梁天御南地块清盘，高层6#、洋房2#、5#；户型面积89、125平米，均价12000元/平米，具体优惠详询售楼处。中梁天御三期新房源预计8月份推出，具体详询售楼处。 价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：南地块清盘特价
中梁天御效果图
中梁天御是由苏州金梁置业有限公司开发建设的，苏州金梁置业有限公司隶属于上海中梁地产集团。上海中梁地产集团曾在上海、温州等地开发过诸多高端品质豪宅，上海有：中梁香缇公馆，中梁英伦印象。温州有：中梁中央公馆，中梁银座，中梁香缇半岛，中梁橡树湾(论坛 户型图 房价 动态)。苏州有：中梁香缇。中梁天御定位为苏州古城稀缺高端品质豪宅项目，是中梁集团旗下第六代豪宅产品。中梁天御位于苏州市平江区人民路东，万达广场南，古城区内稀有的，共有三个地块（东、南、北）组成，项目规划了13幢法式高层、3幢法式电梯洋房和5幢法式花园洋房，预计将会入住1700多户，面积段从80-500平米不等。中梁天御周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号，4号线双线。平江区行政中心、苏州市综合便民服务中心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之地标。中梁天御周边有已经开通运行的6条以上公交路线，如：921路、7路、800路、36路、318路、82路的公交车可以达到万达广场南站或人民路城北东路南站，可以直接到达。
中梁天御交通图
物业地址：苏州平江人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
售楼地址：平江区人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86666
保利观湖国际(论坛 动态 团购 房源 户型图)
动态：保利观湖国际在售高层，在售高层2#、3#、4#、5#、7#和13#楼少量优质房源，户型有90㎡、125、130㎡、140㎡，90㎡主要在5#和13#楼，140㎡主要在7#楼，均价9500元/平。5月底推出了9#楼，80套房源左右，125平、130平。优惠情况：6月推出“圆梦季”活动，“成家梦基金”、“立业梦基金”、“成长梦基金”等多重梦想基金优惠，价值86664元大礼包，根据客户情况，现场可再96折，具体咨询售楼处。
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：6月“圆梦季”优惠
保利观湖国际效果图
保利观湖国际项目占地约553亩，总体容积率约2.2，总建筑面积约81万方，除湖景城市住宅外，还将囊括星级酒店、会所、幼儿园、商业街等复合型商业。 保利观湖国际首批将推出一期产品，由13幢（20~29）层的高层组成。占地面积约为5.8万方，总建约为19万方。容积率约2.5，约60%绿化覆盖率，采用两梯二户和两梯四户南北朝向的户型。面积约为90平米—130平米左右。总套数约为1200多户套。 保利（苏州）置业有限公司，为保利置业集团有限公司的全资子公司，是保利置业集团在苏州及周边地区进行房地产项目开发运作的区域管理公司。
保利观湖国际交通图
售楼地址：吴中区尹山湖北路郭巷北路交汇处（尹山湖附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60170
和风雅致
动态：和风雅致四期房源90-140㎡，带装修约3000元/㎡，其中4#价格19000-21000之间，15#6#均价21000元/㎡，三期7#、8#、9#、11#、16#少量房源在售，高层小高层非毛坯房，21000元/㎡，全款优惠2%，按揭优惠1%。2012年4月底交房，后期还有高层15#小高层12#、2#将推，共76户。 价格：均价21000元/平方米
优惠折扣：3期全款优惠2%，按揭优惠1%
和风雅致效果图
和风雅致位于苏州工业园区，国际博览中心北侧，南沿现代大道，东为雅戈尔(论坛 房价)未来城(论坛 房价)楼盘详情"alt="雅戈尔未来城楼盘详情">雅戈尔未来城(论坛 户型图 房价 动态)，西临中海湖滨一号(论坛 户型图 房价 动态)。和风雅致占地76571平方米，规划有18幢高层、小高层建筑，双会所设计，住宅建筑面积约12万平米，绿化率达48％，建筑密度为13.1％，容积率为1.6，全部产品将做成非毛坯公寓，规划户型面积范围从80－180平米。和风雅致周边发展已经比较成熟，有玲珑邻里中心、星湾学校、科文中心、博览中心、时代广场、久光百货、九龙医院等；可以说是最后一个同时拥有金鸡湖和现代大道双版块资源的纯住宅项目。将于2011年－2012年正式通车的轻轨一号线距离和风雅致南出口大概十。
和风雅致交通图
物业地址：苏州园区和众街215号（沈浒路、玲珑街东，国际博览中心正对面）
售楼地址：苏州园区和众街215号（沈浒路、玲珑街东，国际博览中心正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56060
路劲主场(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
动态：路劲主场三期三期还有4幢楼400多套房源待售，预计7、8月份推出，详情待定。目前在售19#22#29#三幢楼,，小户型已基本售完，目前仅剩下125㎡和140多㎡3房户型，其中125㎡均价8200元/㎡，140多㎡均价8800元/㎡左右，具体一房一价，总价优惠3万元。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：总价优惠3万
项目特色：教育地产,打折优惠楼盘
路劲主场交通图
路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边学校的分布也相当密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的中心，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在进的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶，让您一进大门就能感受与众不同的高贵与舒适。路劲主场三期户型上保留了二期户型的优势，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场超大楼栋距使得绿化率能达到60%，这样的绿化率在整个园区的公寓小区里是的，为住户提供了更有吸引力的空间体验和生活感受。同时，秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。
路劲主场效果图
售楼地址：园区湖东苏胜路谢雨街交叉口
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71125
康桥溪岸(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
动态：康桥溪岸1#，2#在售，总价在65万/套左右，具体一房一价，目前有房源面积有79、88、89、122平，其中79、122平有优惠，总价减1万再99折，88、89平无优惠。
价格：价65.00万元/套
优惠折扣：79、122平总价减1万再99折
项目特色：小户型,复合地产,打折优惠楼盘
康桥溪岸交通图
康桥溪岸紧邻中央商贸区、相城实验中学、荷月东路综合功能区，位于人民路北延沿线，紧邻中环，交通便捷，15内达市中心和区域中心。康桥溪岸以中小户型、紧凑型的为主。
康桥溪岸效果图
售楼地址：相城区采莲路与嘉元路交界处（原康桥丽都西侧商业广场850号）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69907
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