[摘要] 苏州楼市悄然走入下半年。数据显示，下半年推新入市的房源近2万套，上半年大批的新房集中入市和消化，加上下半年的众多新房源入市，将加大库存量，将会强化下半年的楼市抢夺战。
苏州楼市悄然走入下半年。数据显示，下半年推新入市的房源近2万套，上半年大批的新房集中入市和消化，加上下半年的众多新房源入市，将加大库存量，将会强化下半年的楼市抢夺战。
而就各区域来看，工业园区下半年有34个楼盘预计有推新动作，约7460套新房源，占到了开盘总量的34%，吴中区33盘推新，下半年约有5933套新房入市，依然保持着第二大“供应商”的地位。
数据显示，下半年纯新盘共有38个。其中，吴中区打破了一贯以来园区新盘大户的地位。推出的纯新盘有12个，占苏州楼市下半年新盘总数的31.5%。工业园区纯新盘8个，占21%。相城区占15.7%，高新区和城区分别占13%和18%。
上半年苏州楼市，刚需房得到良好释放，从上半年的楼市销售情况来看，90平左右的刚需户型被大量去化。下半年推出的纯新盘高端类、改善类、刚需类房源均有，消费者选择的空间更大了。2012年下半年推出的纯新盘中，住宅类纯新盘达到18个，其中吴中区7个，工业园区6个，高新区和相城区各2个，中心城区1个。另外，值得一提的是，下半年商业地产纯新盘数量为20个，占到苏州楼市下半年纯新盘总数的52%之多。
开盘对于购房者来说最为关注的除了价格就是开盘时间。从下半年推新的100家楼盘预计上市时间来看，不论是老盘推新加强市场地位，还是新盘抢占市场份额，大都集中在下半年7、8、9三个月。业内人士表示，这一时间段集中上市，或将对下半年的楼市传统旺季“金九银十”起到助推作用。三季度开发商将会上演一场争夺客户战。
除去保障性住房，上半年商品房成交量为45014套，库存量为73598套，加上下半年即将上市的近2万套新房源，去化还需要相当长的一段时间。异常激烈的客源争夺战必将在苏州楼市继续上演，如何去化库存量也必将是众开发商的目前首要问题。
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