最近有不少网友咨询，苏州按揭房子如何买卖？不用纠结，如果购买的是商品房，在向银行还请房款后，再将您在苏州按揭的房子卖出就可以了。
小陈2009年在苏州按揭贷款买了一套房子。最近由于工作调动的原因，她准备将这套苏州按揭的房子卖掉，转手出去。但是苦于对按揭各种手续知识一穷二白，大热天的为苏州按揭的房子过户问题辗转多时。
事实上，房贷款根据房屋评估（如地段，朝向等）价格决定贷款金额的多少，能否再贷款到银行咨询为准。如果苏州按揭的房子买卖的话，则可以先付清按揭贷款（银行同意），解除相关抵押，再与第三方签订出售合同；或者可以采取转按揭（银行同意）的方式将房屋出售给第三人。
同时在苏州按揭的房子卖掉，按揭买房的时候，还有一些需要注意的事项：购房时办理按揭贷款流程及注意事项:1.贷款年限：普通住宅不超过20年;2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);3.贷款额度：新房首套是是评估价的7成(如果是二套房则为4成);4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
如果在苏州按揭的房子过户的是二手房，则先要做网签，五个工作日后打印网签合同到房管局签字过户。您和卖方需要提供身份证，户口本，结婚证（单身的要到户口所在地民政局开具单身证明），如果是拆迁房，丈量表上所有人到场签字，死亡的开死亡证明，有小孩未满18周岁的，写一份声明部分钱用于小孩学习和生活。
此外苏州按揭的房子过户还涉及到税费评估价：首套契税1.5%，二套3%；个税1%或者差额的20%，住宅的，免个税；印花税万分之五；工本费每个区不一样，大概一百到四百之间；转让费3元乘以面积。
分析如下：
①卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记；
②转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。
③买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。
④中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合，中原联合收取代垫款项。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中介方所有。
以上方式不含已竣工但尚未办理产权证情况。
在苏州以房养老有点难 “倒按揭”绕不过的坎
年轻工作的时候，买套房子，退休年老后，如果没有经济收入，把房子抵押或卖掉，照样可以颐养天年，而不至于生活拮据无法为继，这就是“以房养老”。4月23日，南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，在养老保障方面，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”试点业务。那么，与南京同属江苏省的苏州市，在未来也将有可能实行“以房养老”?市民对于该种养老方式又有何看法?为此，记者专门进行了走访。
“以房养老”模式很多
“以房养老”到底是什么意思?其实是一种新型的养老模式，最初产生于上世纪六十年代的美国。具体来讲，“以房养老”也叫住房反向抵押，贷款人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。而随着社会发展，如今“以房养老”已成为一种比较宽泛的养老方式，除了“倒按揭”外，还有将房屋出租换取租金养老的“租房养老”，将大房子换成小房子的“以大换小”模式，还有将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老的“售后返租”模式。这些都可以纳入到“以房养老”的概念中。而这次南京老龄事业十二五规划中提出鼓励的则属“倒按揭”。【更多】
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