[摘要] 江苏省纳入统计的17个城市中，有13个城市房价环比上涨，相较6月，房价环比上涨的城市增加了4个，其中苏州7月房价环比上涨0.07%。
8月1日发布的中房指数系统百城价格指数显示，房价止跌回升已成为当下楼市的“主流标签”。7月100个城市中，有70个城市环比上涨，30个城市环比下跌；百城新建住宅均价为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。
江苏省纳入统计的17个城市中，有13个城市房价环比上涨，相较6月，房价环比上涨的城市增加了4个，其中苏州7月房价环比上涨0.07%。
两度降息、成交回暖是推动涨价的主因
据分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，近期成交量明显回升。在此带动下，一方面开发企业的市场预期好转，纷纷调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
据房天下数据监控中心数据统计，7月苏州住宅共成交11076套，与去年同期相比增长了267.73%。记者了解到，除正常需求的释放外，当前一些开发商故意营造热销氛围，半夜开盘、连夜排队频频上演，一定程度上也加剧了市场恐慌。
部分品牌房企开发的项目在成交量带动下，主动调高价格或取消折扣，据房天下数据监控中心统计显示，2012年7月份，苏州共有36家楼盘价格较6月有不同程度的浮动，其中，价格上涨楼盘共计23个、价格下降楼盘仅13个。另外，进入8月，苏州住宅类项目有22个楼盘优惠额度减少，成为今年以来优惠楼盘数的月份。
苏州1-8月优惠楼盘数量
成交上扬，市场变热，很自然的导致一部分楼盘价格上扬；也有一部分楼盘，则会趁着市场的暖意，加大放量的力度，因此价格下调优惠加大。虽然有一部分楼盘是因为产品位置或是产品类型不同而价格上扬，但也有很大一部分楼盘表示，仅是“随市场原因而价格上涨”。
调控后降价没下降，只是增速放缓了
7月底，国务院督查组奔赴16省市检查调控。再加上此前国土部、住建部连续不间断强调调控，中央已连续十次释放调控不动摇信号，充分显示出调控决心！
面对国家对调控的种种努力，网友的看法是，调控实行初期，满心希望房价能降，但是在调控一年过去后，他发现自己错了。“房价并没有明显降低，只是增速放缓了。房价小降时，大家满心以为还会再降，错过了入市机会。等到那些在限购开始购买社保的人有资格后，支付能力大大加强。”
著名房地产评论员，工商联房地产商会、理事，房地产经理人联盟副秘书长陈宝存发表微博对未来房价走势进行预测。他在微博中表示，从现在到2015年，至少3年内控制房价的压力都很大，地价房价翻番有望在5年内实现，而且北京、上海等一线城市压力最为巨大。
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