[摘要] 记者注意到，这些流拍的土地单价均比今年上半年的“地王”古镇“灯王”地块248万元/亩的价格还要高，尤其是“水翁基尾”地块更是夸张。” 根据冯瑞卿的统计，这类客户中使用公积金购房的比例并不高，而且实际上本地很多楼盘早已停止使用公积金贷款。
土地市场多地块流拍。
淡季7月楼市表现并不淡。
核心提示：
虽然7月是楼市传统淡季，但近期市场表现却也是淡季不淡，7月份成交是仅次于6月份的高潮，为下半年创造了良好的开局。
业内认为，政策是影响下半年走势的关键，目前看楼价“筑底走稳”的格局已经显现。
上月楼市同比涨两成
中山市国土资源局公布的7月份的网签数据显示，7月共成交商品房6337宗，面积约61.7万平方米，环比分别跌两成和三成，不过对比去年7月，则分别涨了两成和近一成。
而且从全年来看，这个成交量也是仅次于6月份的第二高，显示7月份淡季不淡。从成交区域上，坦洲、火炬开发区、石岐、沙溪等权重镇区依然领跑。从成交产品类型来看，住宅成交5004套，环比跌两成，商业成交334套，环比跌四成多。在新增货量上，开发商推盘力度大不如前，7月全市新增商品房3880套，环比大跌五成多。
不过，据记者了解，各楼盘进入8月推货速度将明显加快，特别是泛城区范围内，众多项目即将面市，而西区彩虹片区的新货更是扎堆涌现。开发商备战“金九银十”的态势相当明显。
与7月楼市销量相对应的是，近日中山不少楼盘很热闹。南区有楼盘推出了宝宝运动会，亲子齐上阵，场面也是相当热闹。东区有楼盘也搞起了“运动会”比赛。
热热闹闹是楼市常态，不过近期市场上也有多个项目一反常态低调面市，“悄悄”开盘，这多缘于在大行情不好的情况下，担心冷场落下“不好卖”的名声，对后期销售带来影响。
无论是高调还是低调，都是开发商应对市场的举措，对于购房者来说，买到称心如意的房子才是真正的实惠。
土地市场淡多块商住地流拍
近期楼市暖，土地市场却冷淡。近期，多个商住地块推出后都面临无人问津而流拍的命运。
这其中包括，位于石岐区基边村土名“海头”的107商住地，该地块起拍价约为4.29亿元，约合400万元/亩；东区大鳌溪村、博爱路南侧约148亩商住地，该地块起拍价约为4.14亿元，约合280万元/亩；东区三溪村土名“水翁基尾”约8亩的商业用地，起拍价约4780万元，折合每亩价格高达约584.5万元。
记者注意到，这些流拍的土地单价均比今年上半年的“地王”古镇“灯王”地块248万元/亩的价格还要高，尤其是“水翁基尾”地块更是夸张。
中山某房地产高级策划经理冯瑞卿认为，虽然“水翁基尾”某千亩大盘，但这个地段不值这个价，而且定位以及发展潜力也有限。
业内：下半年价格将“筑底走稳”
记者接触到的很多业内人士的共识是，政策将是影响接下来楼市走势的关键。
不过，冯瑞卿认为，“公积金新政，更直接的意义在于抑制改善型、投资型客户群在公积金贷款领域的购房行为。”
根据冯瑞卿的统计，这类客户中使用公积金购房的比例并不高，而且实际上本地很多楼盘早已停止使用公积金贷款。
中山某地产市场总监陈彬艺则预计，下半年在价格上中山房价的整体突破空间依然较小。短暂性的价格波动在所难免，但“筑底走稳”的趋势已陆续显现。
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