[摘要] 降房价的方法是：减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待。解决房价高的措施自从在二手房流转环节征收营业税、个税、土地 税以来，由于 和转嫁，房价不但没有下降，反而涨得更猛。
降房价的方法是：减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待。解决房价高的措施自从在二手房流转环节征收营业税、个税、土地 税以来，由于 和转嫁，房价不但没有下降，反而涨得更猛。解决房价高的措施在没有征收营业税、个税、土地 税的2004年，北京的二手房价格只上涨了12%，而三税落地后的2006年，北京的二手房价格上涨了超过了25%，今年的涨幅也将在25%以上。
盖再多的保障性住房也不如减免流转环节税收，解决房价高的措施激活存量房市场来得快、来得容易，我们明明知道有巧办法，为什么要用笨办法呢？北京市承诺3年内提供1000万平米经济适用房、1000万平米的限价房，如果每套60-70平米的话，不过30万套左右。解决房价高的措施而北京市现有存量房500万套，只要每年有6%的流转率（美国是16%），一年的二手房交易量就是30万套，也就是说 通过保障性住房政策、耗费大量人力、物力和资源要3年做的事情，只要减免流转环节税收，激活存量房市场，不费吹灰之力1年就能完成。
为什么不做呢？由于在二手房流转环节征收营业税、个税、土地 税，北京去年的二手房交易量只有可怜的7.5万套。比理想状态少了22.5万套。有人说减免难。解决房价高的措施那当初增加的时候怎么就那末容易呢？勇于承认错误，果断改正错误才是一个负责任的 应有的态度。不然，房地产宏观调控就会象中国足球一样，一错再错，屡战屡败。
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