[摘要] 降息与房价的关系银行贷款利率各档下降幅度也不相同,其中,6个月、一至三年、三至五年和五年以上贷款基准利率均下降了0.25个百分点,仅一年期贷款基准利率下降了0.31个百分点。
房贷利率如打7折将出现“倒挂”
预测:虽然政策7折口已开,但短期内银行再下调首套房利率可能性不大
降息与房价的关系银行贷款利率各档下降幅度也不相同,其中,6个月、一至三年、三至五年和五年以上贷款基准利率均下降了0.25个百分点,仅一年期贷款基准利率下降了0.31个百分点。
扬子晚报记者了解到,降息与房价的关系目前南京已有工行、建行、农行、招行、深发展以及杭州银行等对首套房贷款可打85折,按照央行降息后的五年期以上贷款利率计算,打85折后为5.5675%,仍比银行五年期基准利率4.75%高,不存在倒挂。但是,目前银行贷款利率的下限已经调整到基准利率的0.7倍,如果银行对首套房贷利率打7折,会出现什么情况呢?扬子晚报记者算了一下降息与房价的关系,按降息后五年期以上贷款基准利率6.55%计算,打7折后的利率为4.585%,竟然比降息后银行五年期存款基准利率4.75%还低了0.165个百分点,出现倒挂了;如果银行再将存款利率上浮10%,倒挂将更加严重。对此,南京某银行房贷部负责人表示,短期内指望银行将首套房贷利率下调至7折的可能性不大。(南京各银行对首套房贷的利率优惠详见A36版)
20年期100万房贷月供减150元
提醒:公积金利率也同时调整,已办好手续的明年才享降息
买房一族最关心的是每个月的房贷可以少还多少钱了。降息与房价的关系记者昨天算了一笔账,根据的利率表,5年期以上的贷款利率为6.55%,以20年期100万元的贷款计算,基准利率下每月少还148.2元,总利息将减少35567.61元（详见右表）。
需要提醒买房人的是,如果已经办理好了贷款手续并已开始还贷,降息之后的利率将暂时享受不到,要从明年开始才执行新的利率。现在买房的市民,则可以直接按现行的贷款利率计算。此外,公积金贷款的利率也同时调整,五年以下的贷款利率为4.00%,五年以上的为4.50%降息与房价的关系。
利率 每月还
降息前基准 7633.4元
降息后基准 7485.2元
降息后85折 6917.05元
降息后7折 6369.8元
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