[摘要] 8月至今，开盘项目已达16个，上旬安静观察、部分楼盘经过长时间的预约蓄客，积累了不少人气，下旬强推已成现行趋势。据不完全统计，上周末，苏州6盘入市，掀起了8月份的开盘高潮，中梁天御开盘引发“千人抢房”，成为楼市温度回升的最好的注脚。
编者按：八月进入下旬，苏州楼市承袭6、7月风格——下旬发力，上半旬推盘寥寥，月底集中发，连番创下热销成绩，“千人抢房”已不算新闻。
楼市真的在向上发展。
8月周全市住宅成交2801套，第二周3259套，第三周2787套，淡季尚且如此，“金九银十”又会是怎样一番景象？联想起七成城市房价上涨的新闻，楼市上行并非杞人忧天。
鉴于此，开发商紧抓时机推盘，工作日低调开盘也遭“抢”，便不足为怪了。
“被抢”——楼市AB面之A面：决战月底成趋势 工作日开盘也遭“抢”
因为天气炎热，6、7、8月份历来是传统上的楼市淡季。但是在一系列利好消息的刺激下，6、7月苏州楼市好得超过所有人的预期。此种势头在8月得以延续。8月至今，住宅开盘项目已达16个。上旬安静观察、预约蓄客，积累人气，下旬强推已成现行趋势。据不完全统计，上周末，苏州6盘入市，掀起了8月份的开盘高潮，中梁天御开盘引发“千人抢房”，成为楼市温度回升的的注脚。
此外，工作日也有多盘低调入市，而部分楼盘更是夜间开盘，引发购房者抢购。8月1日，东方维罗纳加推、8月13日，合景领峰加推三期房源、8月16日新城金郡、南山金城1958加推。下旬楼盘集中入市的步伐越来越快，尤其是跑量的刚需盘，根据形势，抓紧推盘已成为近期主流。
东方维罗纳夜间开盘现场（图片来源：房天下）
而上述工作日推盘的项目中，也有项目取得非常不错的销量，东方维罗纳更是引发千人抢购。8月1日，东方维罗纳夜间开盘推出180多套房源，开盘前预约还可享受5千抵5万元的优惠，更有7088元/㎡起的超高性价比房源，引发购房者强烈关注，到场客户络绎不绝，当日去化8成，
还有一类楼盘，由于自身推盘节奏的原因，惯于工作日推盘。以小石湖区域的新城金郡为例，新城金郡一直是吴中最热门的楼盘之一，项目整体去化已经接近尾声，后期房源并不多了。少量多批的开盘营销模式一直是新城金郡的惯例。8月16日，新城金郡加推6#（最后一幢高层），90平3房68万起，80平经典2房，多层113平，均价8100元/平，与周边8月11加推过的首开国风华府又一次展开了价格拉锯战，对于关注小石湖区域的购房者而言是好事。
“被抢”——楼市AB面之A面解析： “遭抢”的楼盘有同样的“遭抢”理由
至目前为止，8月至今的热销盘依然是“老面孔”，包括东方维罗纳、中梁天御，九龙仓时代上城(小区网 论坛)、中海国际社区、香堤澜湾、新城金郡等楼盘。追究热销缘由，无外乎热销盘自身的刚需性、优越位置和合理定价的双向结合。
8月份开盘房源的起步价低至5888元/平米，园区、古城区的地理位置都是目前市场接受度比较高的两大主选场地。在户型选择中，7成网友意向90-120平米的改善型住宅。而现下推出的多数房源，也都满足了上述需求，屡屡出现热销也就不足为奇。
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