[摘要] 编者按：国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。8月6日，督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。
编者按：国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。而6月份只有25个城市房价环比上涨。从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多，整体房价止跌态势基本形成。7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况，8月6日，督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。
变数一：存量房征税脚步渐进
房产税扩围"狼来了"湖南湖北年内将试点征收
据国土资源部网站消息，近日，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个试点区域房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购第二套存量房，征收税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。》》》详细
督查组强调坚持楼市调控 房产税新政指日可待
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试点或筹备工作进展。
据了解，自国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，房产税扩大试点信号再次传来。有业内人士近日透露，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，存量房房产税将被推出。近日，包括四川在内，已有30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。》》》详细
延伸阅读
房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线
调控从严将继续压制地产股走势 房价走向成关键
变数二：期房预售制度存废引热议
预售制存废引热议 房地产业深层改革迫在眉睫
近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？》》》详细
调查显示：75%网民认为应取消商品房预售制
8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫。与此同时，一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。
预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。专家表示，楼市预售制度对开发商资金补给、商品房供给有积极作用，但是随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。》》》详细
延伸阅读
房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线
调控从严将继续压制地产股走势 房价走向成关键
变数三：房价重回看涨预期？
楼市投资客再度入场出手 房价反弹预期再加码
8月6日，中原集团研究中心对外发布的一份研究报告称，中原地产通过7月底对华南6个城市的50多个新房项目调查发现，部分城市已出现投资性需求入市现象，深圳、东莞、长沙、珠海的投资性需求比重均超过10%。
21世纪不动产深圳泛城研究中心数据也显示，数月之前还处于蛰伏状态的投资客已经缓步入场，目前有超过10%的投资客活跃在楼市成交市场。
从总体上来看，目前楼市投资客比例仍处于历史低位。以往的数据显示，楼市相对火爆的阶段也往往是投资客比例较高的时期。根据世联地产统计，2007年年中楼市投资客占比为51.6%，2010年年中投资客占比为46.7%。尽管如此，投资客再次缓慢入市的现象并不容忽视。一方面这意味着以抑制投资性需求的房地产调控政策将面临新的挑战，另一方面是因为投资客占比走势能精准反映市场的走势，往往是房价再次进入上涨通道的前兆。
根据世联地产的一份研究报告，投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素，它可以解释房价变动的66.7%，投资需求比例与70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82。这种相关性可能会超出很多人的预料。
按照房地产业内的普遍逻辑，如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价通常处于快速上涨通道。
涨价城市翻番“局部涨”变“普遍涨”
针对近期房价上涨，链家地产(微博)市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，价格出现小幅上涨。
“一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。”常清强调，从市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。》》》详细
延伸阅读
房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线
调控从严将继续压制地产股走势 房价走向成关键
变数四：货币政策再放松？
货币政策更趋谨慎 央行纠结致“降准”爽约？
经济学家和市场纷纷预测，下半年仍有两次降准和一次降息。据长城基金分析，期盼“降准”的逻辑是因为月末存款规模大幅增长后尚未补缴准备金，导致超储率暂时处于高位。近期存款准备金率迟迟不下调使得货币市场利率居高不下。在此背景下，市场认为央行在8月很可能下调存款准备金比率，特别是在宏观经济数据公布前后宣布的可能性较大，有利于缓解近期债券发行节奏加快带来的供给压力。
房地产调控与降房价 不能脱离土地和货币环境
高房价的一个根本问题是货币超发，货币供应量增长跟房价是单向正相关的。诺贝尔经济学奖获得者格兰杰认为，房价高低不决定M2余额，但M2余额多少可直接影响房价高低。
根据8月2日央行公布的“货币政策报告”显示，广义货币供应量M2余额为92.5万亿元；而2004年底2005年初，广义货币供应量M2余额是25.3万亿元，现在M2是7年前的3.66倍。
众所 ，中国普通民众投资渠道狭窄，股市在2007年一飞冲天后更多的时候是萎靡不振；实业越来越难做；加之教育、医疗和养老压力巨大，投资房地产几乎是，甚至是被迫的选择。在货币发行过剩后，房价上涨是不难理解的。
延伸阅读
房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线
调控从严将继续压制地产股走势 房价走向成关键
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
