[摘要] 本月初，银行首套房贷款优惠可能取消的消息开始流传开来，而光大银行率先“变调”。一时之间，市场对银行房贷政策“转向”变得紧张起来。
本月初，银行首套房贷款优惠可能取消的消息开始流传开来，而光大银行率先“变调”。一时之间，市场对银行房贷政策“转向”变得紧张起来。
据《每日经济新闻》记者了解，尽管监管层对房地产的调控并未松口，但是首套房贷款是保障民生的一项政策，银行集体取消贷款利率折扣的可能性并不大。有分析人士认为，随着每年“金九银十”购房高潮即将来临，也许这是房地产商或中介一种刺激购房的炒作手段。
光大率先取消85折优惠
光大银行在部分地区取消房贷85折优惠的消息传出之后，陆昊的心一下子就悬了起来。
“早就打算在年底买房子，但是现在都在传银行会逐一取消贷款利率优惠，这样来看，可能买房子的计划要提前了。”一位叫陆昊的购房者对《每日经济新闻》记者表示，银行利息是一笔不小的数目，他也非常看重折扣。“如果房贷利率有取消优惠的可能，那还不如趁早买了，以免传言成真。”
事实上，与陆昊持同样想法的购房者并不在少数，而不少房屋中介也总以此催促客户尽快购房。“市场上确实有取消优惠的说法，虽然并不能确认最终会不会出现这种情况，但我们也是尽量将信息提供给客户，以防万一。”朝阳区一家大型房地产中介公司负责人对《每日经济新闻》记者表示，大部分的购房者对银行贷款利率的变动还是有所反应的，他们往往会提前自己的购房计划。
据《每日经济新闻》记者调查了解，在购房者对银行房贷政策密切关注的同时，除光大银行之外，其他银行似乎并没有过多的动作。
“暂时没有接到调整通知。农行房贷折扣能做到85折，但是要看客户的信用评级、收入等一系列具体情况。”一位农行的内部人士对记者表示，顺利通过审批的时间大概在两周左右。
除了农行之外，中行、工行、建行、交行及华夏银行等同样如此。《每日经济新闻》记者了解到，目前，五大行及多数股份制银行首套房利率政策没有发生变化，且短期内调整的可能性并不大。
记者在采访中还了解到，虽然首套房贷的利率折扣并没有变，但是部分中资银行的贷款会有较多的附加条件，例如办理银行金卡，办理存款业务等等。相比之下，外资行的房贷似乎门槛更低一些。“客户只需要符合首套房的房贷要求，征信没有不良记录，就能申请到85折优惠。”花旗银行相关人士表示，该行并没有其他的附加条件。
疑为炒作？
银行首套房贷款优惠可能取消的消息虽然并不切实，但是，这个消息对于购房者做出买房决定有很重的份量。
某证券公司一位银行分析师对《每日经济新闻》记者表示，市场上不乏这种不实的传言，很明显，这个消息就是一个炒作。
从光大银行在部分地区取消首套房房贷优惠来看，其中并无监管层的政策背景。光大相关人士表示，取消房贷优惠是为了释放个贷额度，将信贷资源投向小微贷款业务。
“一般情况下，九月和十月是房屋销售的旺季。可能银行取消房贷优惠是一个铺垫，开发商或中介希望借此来‘逼单’，以刺激购房者出手。”上述银行分析师对此分析认为。
国泰君安的一份房地产行业报告称，货币信贷宽松和首套房支持仍将继续为行业提供有力的大环境。如首套的信贷优惠85折将继续向二三四线城市推进，公积金政策范围加大；预计地产政策总体基调是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。
“从房贷业务的惯例来看，一般二三季度都是冲业绩的时候，而四季度的信贷额度才最紧张。不排除到时因为额度不够而将房贷利率优惠取消的可能。也就是说，年底贷款的优惠肯定没有现在大，年底的审批也会卡得更严格一点。”一家国有大行信贷人士对《每日经济新闻》记者表示，现在该行在取消优惠方面，没有“跟风”的必要，房贷利率的优惠主要是依据银行和时期而定的。
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光大银行取消首套房优惠利率 其他银行按兵不动 新闻晨报
每每在调控的关键时刻，房贷利率折扣就会出现微妙的变化。昨天，光大银行浦东分行房贷客服人员证实，光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据记者调查，包括中、农、工、建的沪上大(社区网论坛商铺)部分银行，首套房利率都没有发生变化。
取消房贷折扣说明额度紧张
“光大银行已于7月下旬取消了首套房房贷利率折扣。”昨天，光大银行浦东分行接受记者采访时表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷85折利率。按光大银行的房贷政策，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的1.1倍。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。
光大银行并非近期沪上上调房贷利率的银行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房贷利率8.5折优惠。不过，时隔约一个半月之后，该行又恢复执行8.5折优惠。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申说，目前上海楼市还有多家银行能申请到8.5折优惠利率，要看是否有银行跟进。
沪上还没有其他银行跟进
到目前为止，上海房贷市场上，还没有银行跟进光大银行取消首套房优惠利率，但贷款条件却出现细微变化。
农业银行提出，房屋总价达到160万以上才可享受8.5折优惠，若没有达到这个条件，优惠幅度只能9折。工商银行则说，要申请到8.5折优惠，客户须有良好资质。比如，税后月薪达到1万元，购房面积大于70平方米。若购买二手房，房龄低于20年等。建设银行对于8.5折优惠利率提出的条件之一是贷款50万元以上。平安银行提出，一般客户办理房贷为9折，但当个人资产有5万元人民币时，可在平安银行办理金卡，持金卡用户可享受8.5折房贷。
值得注意的是，不少银行还对于购房楼盘的开发商有特殊要求，那些与银行有合作关系的楼盘，消费者获得优惠贷款的门槛就比较低。
中国银行有多项要求：一、消费者目标楼盘是认定的优质开发企业开发的楼盘。二、目标楼盘的开发商与总行或者分行有合作。三，目标楼盘是由总行或者分行特批的项目。这3个条件满足1个，首套房购房者就具备申请85折优惠的资格。招商银行也规定申请优惠贷款的首要条件是消费者的目标楼盘与开发商有合作。“银行希望首套房房贷捆绑存款，显然银行对于吸收存款的积极性更高。”分析师说，房地产项目对于银行来说都是较大的业务，人们购房需要贷款，这些贷款到开发商腰包里就变成存款，如果一个银行能做存贷两笔生意，风险和成本都可以得到有效控制，首套房优惠利率贷款就是很好的抓手。
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