[摘要] ◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市8月商品房共成交14921套，其中住宅成交13914套，环比增加25.62%；非住宅成交998套，环比减少6.55%。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市8月商品房共成交14921套，其中住宅成交13914套，环比增加25.62%；非住宅成交998套，环比减少6.55%。
◇据统计2012年8月，苏州楼市实际开盘24个项目，开盘批次25次，共计超过3139套新房源入市。其中包含21个住宅项目，入市项目占比84%；1个别墅项目，入市项目占比4%；3个商业项目，入市项目占比12%。
◇据8月销售排行榜单显示，住宅销售前三甲为：香堤澜湾成交349套，九龙仓时代上城(小区网论坛)成交311套，中梁天御成交276套；别墅项目销售前三甲为：阳澄之星成交20套，中海独墅岛成交9套，中房澜泊湾(小区网论坛)成交9套，桐邨成交9套；商业项目销售前三甲为：金象城成交91套，向上一路发成交53套，百购商业广场成交52套。
【住宅成交】8月住宅成交稳步上升颠覆传统淡季持续热销
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2012年8月住宅类商品房共计成交13914套，较上月增加2838套，增幅为25.62%；成交面积为1500777.78平方米，环比增幅为19.04%。8月成交较上月小幅上涨，与去年同期相比增长了93.25%，仍然保持在一个较高水平，淡季不淡，称得上是反季热销。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
据苏州住建局网数据显示，8月苏州共有6880套商品房新领到预售许可证，其中包括住宅5557套，非住宅1323套。与上月相比，8月新增可售房源增加了1365套，其中住宅增加了2084套，非住宅减少719套。
8月获批预售证的23个住宅项目，有14家在本月开盘。其中30日刚拿预售证的中海御景湾趁热打铁8月31日开盘，赶在“金九”前抢客。“上半年刚需和首改产品热销，为了迎合市场和政策导向，苏州的开发商大都做了相应调整。依照这段时间领取预售证房源的楼盘来看，大量房源都是以中小面积产品为主。”有开发商这样分析，8月过后，楼市将迎来传统的“金九银十”销售旺季，开发商都会非常重视今年最后一个销售黄金期。
【区域表现】园区、吴中区、中心城区同步上涨 保障房助力中心城区成交翻番
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
8月住宅从各区域成交来看，园区、吴中区、中心城区同步上涨，其中中心城区涨幅高达五成，新区和相城区表现较为平稳，成交变化不大。园区成交依然保持在五区之首，环比增加588套，增幅15.23%。吴中区本月成交套数上涨363套，环比增幅13.67%。中心城区成交较上月成交翻番，环比增幅98.14%，主要依赖保障性住房成交发威助力，普通住宅除中梁天御成交276套，在8月住宅成交排行榜排名前三外，其他各盘成交表现平稳。
据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
从成交面积来看，8月成交总面积为1500777.78平米，环比上涨19.04%，全市平均成交面积162平左右，环比上涨43.36%。8月份楼市成交仍以刚需为主，刚需楼盘都趁着降息的“热效应”还在，下半年新的政策还未出台的时间间隙，加紧出货。同时也在提前预热楼市“金九银十”黄金期。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
本月园区成交量依然位列，占比31%，该区本月销量过百套的项目有7个，其中香堤澜湾、九龙仓时代上城位列前三甲。中心城区位列第二，占比29%，保障房助力紧随园区。吴中区本月成交退居第三，占比22%，不过下月有望赶超中心城区。
从具体成交项目来看，本月销量过百的项目共有12个，园区7个，一家独大，吴中区3个，中心城区和相城区各2个，新区几个大盘的成交持续出现下跌，热门项目竞争力较弱。虽然进入8月后一些热销盘优惠力度减小的同时均价也出现小幅上涨，但楼市的利好政策延续，调控新政又迟迟未出，一直刺激着刚需的神经，出现量价齐升的局面。
【房价走势】8月成交均价波动较为明显 但仍在10000元/㎡上下徘徊
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
8月成交均价总体较为明显，波动范围在8000-12000元/㎡之间，由于保障性住房成交的影响，均价很长一段时间保持在10000元/㎡以下，进入8月最后一周后出现明显反弹，均价直逼12000元/㎡。近期随着银行首套房贷利率85折优惠的取消，不少刚需急切出手。
据房天下数据监控中心统计显示，2012年8月份，苏州共有45家楼盘价格较7月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目31个、别墅项目9个、商业项目5个。在价格变动的45个项目中，价格上涨楼盘共计28个、价格下降楼盘17个。对比7月份36家楼盘价格变动，23盘涨13盘降的市场情况，8月份的涨价楼盘仍然有所增加，降价楼盘也较上个月出现了小幅的增长。
8月涨跌榜单上的两级走高，或许可以传达出市场的从容情景。楼市早已告别“一涨皆涨，一跌皆跌“的时代，开发商不会为了除去成交的任何原因，一味喊涨，外部的市场、内部的销售以及资金的定价三方的角力逐渐成为价格的“定海神针”。 后续均价走势要看开发商如何把控金九银十，更要看楼市政策导向。
【非住宅成交】8月商业成交小幅下跌 并未迎来预期中商业市场的“春天”
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2012年8月非住宅类商品房共计成交998套，较上月减少70套，降幅为6.55%；成交面积为79140.12平方米，环比降幅为16.61%，平均成交面积79平米左右。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，苏州计划8月开盘的商业项目高达10个，而实际只有3个商业项目开盘，并未迎来业内人士所说的商业市场的“春天”。
8月商业地产市场依然以酒店式公寓为成交主力。据统计8月商业项目销售前三甲为：金象城成交91套，向上一路发成交53套，百购商业广场成交52套。金象城挑高LOFT公寓8.18入市后，成为当周销冠，好成绩一路延续，最终赢得8月商业成交的头把交椅。另本月加推的美乐城配合七夕活动推出特价房，成绩也喜人，排名第四。然而更多的商业项目在8月表现沉寂。
据统计9月商业有19盘计划开盘。苏州商业项目的市场表现都不是非常积极，此次能否在9月出现真正实质性的突破，值得商榷。
【专家说】8月成交依然保持高位 金九银十或是入市好时机
8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月，中央政府多次强调房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈稳步走高态势。业内人士分析，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
8月下旬是一次巨大的蓄势活动，楼市在休整近一个月的情况下会有些韬光养晦的意味。至于价格，在整体稳定的情况下也会有小幅提高，涨价幅度可控。但是近期楼价大跌的可能性很小。“楼市供需比基本合理，还是不错的挑选时机。但是动态供需比已经呈现供不应求，所以下半年市场可能会进一步趋好。”
业内人士认为，下半年改善型需求不会大规模入市，房价肯定不会跌，但大涨也不可能。从买房者角度来说，下半年都将是好的买房时机，因此好好选房比什么时候买房更重要。
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