[摘要] 8月末9月初以来，取消首套房贷85折的银行名单已经越来越长。临近年终，房贷收紧态势不可逆转，在包括的中行、农行、工行、建行、交行在内的大多数银行，零星的新增房贷客户已回调到9折甚至基准利率，一手房或大型中介公司还有部分仍有85折优惠。
据《新闻晚报》“首套85折优惠？现在基本都没了。”杨永俊是上海德佑房产交易按揭部的经理，8月末9月初以来，他手上取消首套房贷85折的银行名单已经越来越长。临近年终，房贷收紧态势不可逆转，在包括的中行、农行、工行、建行、交行在内的大多数银行，零星的新增房贷客户已回调到9折甚至基准利率，一手房或大型中介公司还有部分仍有85折优惠。
首套房贷优惠全面收紧
杨永俊告诉记者，从8月末开始，收紧的趋势十分明显，银行取消优惠的动作逐步开始。“现在大多数银行，包括工农中建交这五大银行，还有浦发、招商等股份制银行，对外宣称都是已经没有85折了。
他介绍道，工商银行其实是个推出85折优惠的，但也是个收紧的，光大银行算是第二批放开，收紧的时间也比较晚。收紧一点点进行，并且也不是“一刀切”，实际操作中还会给优质客户、合作大客户或特别渠道的客户85折或9折的优惠。
杨永俊解释，虽然中央层面有支持刺激刚需置业的要求，但利率优惠毕竟还是银行的市场经济行为，在完成相关指标后，在三季度收紧优惠，无可厚非。“今年与往年也有所不同。往年考虑到‘金九银十’市场好，一、二季度房贷还是比较谨慎的，但今年市场提前到来，一直在放，现在反而收紧了。”
汉宇地产董事长施宏叡告诉记者，招商银行还有85折优惠，因是“长期合作银行”，而其他银行基本都回调到9折、95折或基准利率。其中也包括此前给出过8折优惠的农业银行。
一手房仍有“合作优惠”
与二手房交易不同，一手新盘的85折优惠还比较常见。这要归因为，银行给开发贷的大客户的合作优惠。
在浦东北蔡某一手新盘售楼处，售楼人员向记者表示，工商银行、中国银行等大部分合作银行还是85折，但同为合作银行的建设银行现在已经只有9折了。“我们已经不推荐客户在建行办贷款了，而且有其他85折的银行，客户也不会选建行。”在现场，除了询问是否非沪单身等限购条件，售楼人员还细细询问了购房者的贷款资质。
中国银行客服也在电话中告诉记者，开发贷投向楼盘的购买者、优质客户等仍能享受首套房贷利率的85折优惠。而在浦东另一在售新盘的售楼处，售楼人员透露，中行、工行等合作银行现在利率还有85折优惠，但招行基本没有这样的优惠。
杨永俊介绍，银行优惠一般是在放款时确定，而不是受理时。房屋买卖合同只约定了贷款金额，利率优惠是银行与客户的关系。也就是说，以利率变动为由变更合同不可能。这在一定程度上会在心理层面影响购房者。“不过好在降息后，现在的基准利率还处在较低的水平。”
刚需购房出手OR等待
“我刚做的一个客户，还有85折，9月应该都还能批下来，下个月就不好说了。”中原地产北洋泾板块的一位中介人员也向记者“游说”。他表示，现在很多银行都已经收紧优惠，中小中介已经难拿优惠，他们公司也只有一些长期合作、关系较好的银行还有85折。
记者算了一笔账，以20年期100万商业贷款为例，执行85折优惠时，月还款6917元，还款总额166万元；执行9折时，月还款7104元，还款总额170万元；执行基准利率6.55%时，月还款7485元，还款总额180元。
一边是取消利率优惠的代价，一边是房价随时可能上升的威胁。取消85折优惠让刚需购房者“很受伤”、“很纠结”，是及时出手还是继续等待？
贵州人刘先生在沪从事IT行业已经5年，银行推出利率优惠和央行几次降息后，他开始看房，但迟迟没有出手。“选到现在，反而优惠小了，成本大了。”他十分纠结，“有合适的还是会出手，调到9折其实月供就差一两百，比起未来房价上涨的大头，这也不算什么了。”
施宏叡告诉记者，期待的打折没了，一定会影响首套置业者的预期，观望氛围可能会更浓厚。德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示，收紧房贷必然会影响到成交量的稳定，当前二手房价格更是处于相对的高位，房价无折扣，利率不打折，必然会使得成交量出现回落。而一手房价格的下调，也会加剧一二手倒挂，促使成交量的下跌。不过，后期会随着成交量的回调，二手房的价格会有松动的可能，重新出现议价空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
