[摘要] 转眼，已是十月下旬，秋意渐浓，久不活络的苏州楼市，亦感受到了一丝凉意。9月成交跳水，10月至今颓势依旧，成交低迷。近来，苏州不少热门板块动作频繁，区域内各大楼盘竞争愈发激烈。以尹山湖板块为例，保利观湖国际、万业湖墅金典。合景叠翠峰三大盘扎堆推新货。
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编者按：转眼，已是十月下旬，秋意渐浓，久不活络的苏州楼市，亦感受到了一丝凉意。9月成交跳水，10月至今颓势依旧，成交低迷。近来，苏州不少热门板块动作频繁，区域内各大楼盘竞争愈发激烈。以尹山湖板块为例，保利观湖国际、万业湖墅金典。合景叠翠峰三大盘扎堆推新货。
扎堆推新货 尹山湖三盘竞争愈发激烈
纯新盘合景叠翠峰即将首次开盘，保利观湖国际、万业湖墅金典感受到了巨大的压力，也将在近期推出新房源。据悉，10月底，位于尹山湖版块的合景叠翠峰、保利居上和万业湖墅金典都将推出新房源。从业态以及受众群体上来说，三大楼盘的非常相似，一场“区域抢客大战”已经在所难免。
九月底万业湖墅金典新获476套住宅类房源销售许可证 ，预计将于10月底开盘加推。保利居上为保利观湖国际二期，预计2012年10月中旬开盘，将推出90㎡两房，134-142㎡三房，以及160㎡四房。 合景叠翠峰预计10月底首次开盘，首次推出3幢楼，户型面积为95、111、132㎡，具体开盘价格和优惠待定。
相对于房源量上的较劲，区域内三大刚需楼盘在价格上也正发生在一场没有硝烟的战争。尹山湖三盘同质化的现象较为明显，均面向广大刚需及首改购房者。同质化楼盘如何吸引购房者关注？价格，只有价格才是王道。
2011年5月28日，保利观湖国际首次开盘推出高层房源，开盘价为9000-9500元/平米。 近期随着一期清盘的顺利进行，目前小户型均价9500元/㎡，大户型8200-8500元/㎡， 近期，保利将推出以大户型为主的保利居上，不再以刚需小户型冲击市场，也为万业、合景两盘减轻了些许压力。
目前，保利以及万业的整体均价一直保持在9500元/平米左右，合景叠翠峰在定价时必定会有所考虑，若是高于或是比上述两盘略低，那么合景叠翠峰未必能吸引购房者的关注。若是定价过低，那么对于楼面价5036元/平米的合景叠翠峰来说，也是不能接受之事。
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业内：尹山湖仍为价格洼地 潜力巨大
近年来，尹山湖板块利好不断，交通以及周边配套的不断完善，使得不少苏州购房者纷纷将此作为理想的置业地点。近期，轻轨二号线延伸段开工、尹山湖商业水街、尹山湖商圈CBD金融中心、苏州大学附属尹山湖中学 等三大项目的动工建设，为尹山湖的全面升级再添沉重的砝码。
有着“小金鸡湖”之称的尹山湖板块虽属吴中区，但紧邻园区，因此同时享受着吴中区与园区的成熟配套，加上周边道路的四通八达。目前区域房价并不算高，不少业内认为尹山湖板块仍为“价格洼地”。博思堂常务副总裁王九一认为：“板块还处于价格“洼地”地带，也处于价值“洼地”时段，将来会随着区域地位的提升和交通等配套到位，发展潜力巨大，随着品牌开发商住区的成熟完善，未来前景值得看好。”
苏州新鸿嘉执行董事袁继峰认为尹山湖所处的男双湖板块有两大优势：一是其整体规划，二是轨道交通。南双湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，领先的全方位规划在苏城东部造就一个新的人居天堂，引领着苏州住宅消费、居住文化的水准。在大苏州发展战略的指导下，日趋便捷的道路交通体系不断完善，以轻轨作为新推动力的公共交通网络为城市次中心区域带来价值提升，这两大利好因素都使得主城区的南双湖板块发展前景广阔。
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