[摘要] 有一些楼盘，区位上相对其它楼盘较为独立，在这之外还有一些另外的特点：比如价格，不管什么原因，较周围楼盘较低或较高；规模不太一样，开发的理念也有区别；区域内物业形态较齐全...
【苏州房天下讯】有一些楼盘，区位上相对其它楼盘较为独立，在这之外还有一些另外的特点：比如价格，不管什么原因，较周围楼盘较低或较高；规模不太一样，开发的理念也有区别；区域内物业形态较齐全...一定程度上，它们并不能整个反应区域内的价格，但也总有一些较为受到购房者的关注，我们暂且把它们所处的区域叫做“微板块”。
“微板块”类似于一个小的生态系统，区域内的配套可以满足基本的生活需求，如果再加上较低的价格，可以作为置业的。本期我们盘点的是园区的“微板块”，虽然目前整个园区基本已经可以说是一个整体，除正常居住，人们的生活范围基本集中在较少的区域，比如圆融时代广场、各邻里中心，但随着园区的不断扩张，小规模的生活圈也会成为常态。我们暂且以“微板块”内代表性的楼盘作为板块的名称。
路劲主场板块
这一片仅有路劲一家开发商，路劲主场、澜调国际价格代表了两个方向。得益于区域前期的开发，区域内的生活需求基本可以满足，目前的居住气氛也不错。根据规划，将来这边学校、开发商自建的邻里中心也将建成，届时，版块内的整体居住氛围会有一个大的提升。至于将来的金鸡湖公路隧道，有的人以金鸡湖路大修为证据认为近期会开工，也有人认为其会与轻轨六号线一起动工。不管怎么说，隧道对这一区域的将来有着很大的意义。
价格：均价8500元/平方米
路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边学校的分布也相当密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的中心，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在进的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶，让您一进大门就能感受与众不同的高贵与舒适。路劲主场三期户型上保留了二期户型的优势，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场超大楼栋距使得绿化率能达到60%，这样的绿化率在整个园区的公寓小区里是的，为住户提供了更有吸引力的空间体验和生活感受。同时，秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71125
价格：均价13000元/平方米
澜调国际是路劲地产继尚澜湾别墅项目之后，全新开发的非毛坯水岸公馆。项目位于园区湖东港田路与榭雨街交汇处，南侧紧临园区最美的文化景观河流斜塘河，是斜塘河北岸河景豪宅。因为地理位置优越，可以共享金鸡湖、独墅湖板块的现代化商业配套，又可以独享自有的宁静，斜塘河北岸的居住板块已然成了一个低密度的高端住宅集中区，成了园区乃至城区部分中高端人士居住的。项目周边最主要的商业配套就是湖东新欧尚商业中心，距离澜调国际仅一点五公里，步行15可到达，里面包含了大卖场、购物、休闲、娱乐、美食为一体的综合性商业中心。在项目北面还有一条由我们路劲自行开发的约10万平米的商业街凤凰新天地，一期生活中心已经开业，超市、菜场、饭店、移动、银行、美容美发等基本配套设施已经一应俱全。而这条商业街后期还规划有大卖场、运动会所、商场、酒店等设施，满足所有业主的购物休闲需求。众多国际化教育体系环绕在项目周边，项目自带幼儿园、公立小学、9年一贯制学校。项目东边是苏州中学（园区分校）、德威国际学校，西边是工业园区外国语学校、方洲小学、园区十中，北面有新加坡国际学校。另外在项目周边规划了苏州市级的体育中心和儿童医院总院。周边配套十分丰富，给未来居民的生活带来很多便利。交通出行方面，项目紧邻轻轨一号线及在建的中环快速路，未来开车半左右就能快速到达苏州市区各个区域，通过沪宁高速和机场路45左右就能快速到达上海虹桥机场，国际商务人士的出行也十分方便。澜调国际整个社区的建筑风格是地中海风格，延续一期二期别墅的整体外立面风格，外檐三段式建筑外立面，底层有砂岩石材的裙边，建筑中段有大量GRC(玻璃纤维增强水泥混合材料)的装饰线条和构造，屋面采用红色地中海简瓦，屋顶形态丰富彰显浪漫的地中海风情。景观设计方面延续了前期别墅的坡地造景和五重绿化的优势，而且利用较大的栋距引入法式景观元素，而且增加很多铁艺雕塑小品，彰显小区档次。作为路劲尚澜湾品牌系列的一部分，我们三期澜调国际延续了一二期别墅的高端物业服务标准。除了对于正常的保洁、安全维护，绿化保养，设施保养的高标准要求之外，路劲物业还为尙澜湾业主每年固定四次社区文化活动，以增进小区的文化氛围。而且考虑到每户居民都会有一些特别的应急事件或突发事情，路劲物业还专门成立了24管家服务团队，随时响应您的呼唤。澜调国际首批推出95-168平米合景非毛坯华宅，样板间及示范区现已开放，欢迎到场参观。
售楼地址：园区港田路与榭雨街交汇
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 78896
中海国际社区板块
中海国际社区也是一个体量较大的项目，旁边的天地源水墨三十度也是园区的热门项目。这一片的位置较好：靠轻轨、近现代大道，旁边公园、邻里中心都在步行生活圈内。水墨三十度旁边一直没有动静的商业配套也是一个愿景。
价格：均价9800元/平方米
中海国际社区橙郡属于中海国际社区的一个组团，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72749
价格：均价9500元/平方米
天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。
售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）
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月亮湾板块
这一块的定位是商务办公区域，目前仅有不见动静的月亮湾3号规划是普通住宅，而且这边多个楼盘整体也不见动静。这边邻近高教区，南面是车坊，不能说是为什么学生配套，但是来的的估计就是学生了。
价格：待定
动态：建屋紫宸庭非毛坯酒店式公寓开盘时间未定，房源共约170套，位于9-27层，户型面积70-300平米不等。房源为现房。
建屋紫宸庭，位居月亮湾配套区核心。月亮湾，位于科教创新区商业核心板块，是配套服务区的重要组成部分，由美国优联加建筑设计事务所按中央商务区标准高起点高水平规划，整体布局依据“一个核心、一个东西轴线，一条自然界线，三个纵向层次”的设计理念展开，在总共0.73平方公里区域内规划建筑面积111万平方米，其中已经建成12万平方米，待建99万平方米。建成后，这里将形成高端公寓、星级酒店、金融办公、商业娱乐等优质配套于一体的新城中心。建屋紫宸庭景观： 1）西南向全部为湖景房，独揽独墅湖景； 2）东北向俯视白鹭公园及大学城和科教创新区全景。 建屋紫宸庭地理： 1）位处科教创新区月亮湾CBD行政中心区域； 2）交通便利，直通星湖街城际列车站点。 //www.coreoftheworld.com/
售楼地址：园区独墅湖科教创新区月亮湾核心区启月街288号（独墅湖体育馆对面）
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价格：待定
月亮湾3号位于轻轨2号线延伸段上，项目西南处为独墅湖南站出口，项目北面为月亮湾站出口，临近月亮湾CBD和星月坊商业街，周边体育馆、影院、图书馆、公园、教堂配套齐全，项目南面邻里中心及九年义务教育学校即将建成。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86653
保利观湖国际板块
这一片有着另外一个名字：南双湖板块。原来仅有保利观湖国际一盘，随着区域发展，现在已经有了不少开发商进驻，随着吴江划区，这一块应该会有一个较快的发展。其实从开发商对哪边上心也基本可以看出来一块区域的情况，现在版块内各地块纷纷起名字准备开盘，个中缘由一看便知。
价格：待定
动态：保利居上，预计2012年10月底开盘，4个样板间近期将推出，开盘将推90㎡两居，134~142㎡三居，以及160㎡四居。
保利居上位于苏州市吴中区重点打造的尹山湖板块，位于郭新东路以南、和谐一路以东，20辐射苏州市区，坐拥地铁二号线、五号线、八号线规划，进则享市区繁华，退则享一线稀缺尹山湖湖景和生态优美的自然环境。 保利居上拥有完善的商业服务配套，尹山湖商业广场和小区自带的商业、规划建设中的风情商业水街，均在未来两年投入使用；此外，政府大力打造的20公顷的生态运动公园和小区自带的生活馆，让运动赞美生活，享奢美湖景的同时亦给自己一个健康的身体； 建筑采用新古典风格。以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感；再通过通透的阳台及各落地玻璃门窗来体现跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。 小区中心形成集中绿化，小区主入口结合景观广场设计，通过层层布景到达中心绿化，豁然开朗，清新气派。结合水面，绿洲，有凉亭、回廊、草坪，曲曲折折的小径蜿蜒而过，穿插其间，点缀以古树、灌木、花卉等，更增添了中心绿化的活力与生机。蜿延的绿带沿水面深入各个组团，灵动的水面赋与小区清新与活力，提升社区的景观价值与居住环境品质。 设计中巧妙安排，尽量增加绿化面积，并以自由蜿蜒的水面及景观绿带，组团庭院绿化，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，营造居住区可识别的个性特征。 小区中心集中打造25000㎡运动公园，中央下层景观与运动相结合，打造成一个绿色运动场所：有网球场、篮球场、儿童娱乐区（沙坑）、曲线形的跑道，慢步道、儿童戏水池等等。下层广场的北面室内还有运动健身器械区、瑜伽区等等，并安排咖啡等其他休闲区域。不管老人年、年轻人或者小孩都能在自己的小区里享受到运动及休闲带来的愉悦心情。 户型设计上利用不同的空间过渡划分出客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等既可满足居住者待人接物的交往需求，又为个人的生活方式保留了私密性。在具体房型设计中，在保证明厅、明房、明厨、明厕的基础上，使客厅与餐厅南北对流，各卧室间南北对流，满足不同家庭高标准的生活模式。同时着重考虑了各户型的朝向、日照、通风、景观以及住宅使用空间的功能流线，以当前居住理念为出发点，力求功能合理，空间丰富，户型灵活多样，力争每家每户在拥有良好日照条件的同时，拥有良好的景观和朝向，从而为居住者提供舒适、健康、和私密的居住场所。 保利物业简介：保利物业是中国保利集团创立的专业物业管理公司，是一家国家一级资质物业管理企业。多年来，保利物业服务了包括北京新保利大厦、上海证券大厦、上海保利广场、广州中信广场等多处高档物业项目，服务贴心，经验丰富。
售楼地址：苏州吴中区尹山湖北路与郭巷北路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 99270
价格：均价9500元/平方米
保利观湖国际项目占地约553亩，总体容积率约2.2，总建筑面积约81万方，除湖景城市住宅外，还将囊括星级酒店、会所、幼儿园、商业街等复合型商业。 保利观湖国际首批将推出一期产品，由13幢（20~29）层的高层组成。占地面积约为5.8万方，总建约为19万方。容积率约2.5，约60%绿化覆盖率，采用两梯二户和两梯四户南北朝向的户型。面积约为90平米—130平米左右。总套数约为1200多户套。 保利（苏州）置业有限公司，为保利置业集团有限公司的全资子公司，是保利置业集团在苏州及周边地区进行房地产项目开发运作的区域管理公司。
售楼地址：吴中区尹山湖北路郭巷北路交汇处（尹山湖附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60170
价格：待定
动态：合景叠翠峰预计10月底首次开盘，首次推出3幢楼，户型面积为95、111、132㎡，具体开盘价格和优惠待定。合景叠翠峰样板间已公开，分别为95㎡和111㎡。
合景叠翠峰，总建面积21万方，占地6.4万方，包含9幢高层住宅和一幢约1.5万方的综合商业体。项目设计的特色是采用ARTDECO 设计风格，外立面主要以高级涂料为主，底层局部采用石材。整个小区完全采用人车分流系统，小区共配有北、西、东三个出入口，机动车在入口处直接到地下车库，整个地库都是打通设计，再行至所在楼栋下面，停车乘电梯入户，做到小区内地面无车现象。景观设计追求自然的水乡风格设计中央景观约5000㎡，三重景观设计，小区采用封闭式物业管理，小区设有品质会所约1000㎡，产品面积分别约为94、111、133平米。合景泰富地产自1995年 创立以来，一直专注于高品质物业的开发，业务涉及住宅、别墅、酒店式公寓、酒店、超甲级写字楼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。企业以“构筑卓越，创建无限”的理念为后盾，于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市（上市编码1813），实力进一步壮大。至今，合景泰富地产已创建了众多让市场惊艳的产品项目，包括早期的叠彩园、盈彩美居，到现在的超甲级写字楼国际金融广场（IFP）、CBD豪宅誉峰、南中国山水领墅天湖峰境等，包括即将推出的广州W酒店、花都喜来登度假酒店、福朋喜来登商务酒店。合景泰富地产控股有限公司目前已拥有17年豪宅开发经验的专业地产商，在我们苏州通过近几年的发展不断成长壮大，目前它总共开发6个楼盘，昆山的晶蓝上城、相城区的合景朗悦湾、合景峰汇国际、新区的合景领峰和合景睿峰，以及合景叠翠峰。凭着成熟的开发品质，高性价比房型，市场的良好口碑，这些楼盘销售相当不错，已销售楼盘基本都是各区域的销冠楼盘。 合景叠翠峰，处在尹山湖东路和郭新路的交汇处，地理位置十分优越。小区整体处于尹山湖板块的东面，从东方大道向南转至园区湖东的星湖街（贯穿园区湖东南北的主干道），5可以到达独墅湖高教区和月亮湾商圈；十几就可以到达圆融时代广场。另外通过通达路和东方大道转到南环高架仅10可以直接到达苏州市区，方便快捷。周边的交通十分便利，目前已有7条公交线路：138、67、501、550、513等。整个项目周围设有市政规划的2号线和5号线的换乘口。
售楼地址：吴中区郭新东路199号（郭新东路与尹山湖东路路口北侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87398
价格：待定
苏州中富房地产开发有限公司拟在苏州市吴中区郭巷尹山湖北侧住区板块区域范围内，东至听湖路，南至郭新东路，西至郭巷北路，北至和谐一路(苏地2010-B-8地块)建设御湖湾项目。本商住小区总投资145000万元，占地面积56547平方米、总建筑面积171530平方米，其中：住宅面积109555平方米，公寓式酒店(商务金融用房)面积12320平方米。小区内还建有社区居委会用房、物业管理、商业用房、地下停车场等共建配套设施。小区绿化率不小于38%。
售楼地址：吴中区东安路东侧、和谐一路南侧
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