[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市11月19日-11月25日住宅成交1383套，比前一统计周期增加了303套，涨幅28.06%；成交面积为166395.46平方米，比前一统计周期增加了44549.31平方米，涨幅36.56%；均价方面，上周均价波动明显，波动幅度在10000-13000元/平方米。
【区域分析】园区成交翻番 其他各区成交趋稳
具体来看，本周园区成交652套，环比涨136.23%，稳居榜首。吴中区成交258套，紧随其后，位列第二。姑苏区成交227套，位居第三。相城区成交148套，新区成交98套。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
前段时间园区一直成交平平，上周终于发力，成交翻番。从销售排行榜不难看出，住宅榜前三甲被园区独揽，风光无限。另，新区依托荣华世家的热销环比上涨68.97%。其他各区成交趋稳。
【房价走势】整体成交均价在万元以上波动 购房者需谨慎入市
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网 数据整理：房天下数据监控中心）
均价方面，上周波动明显，波动幅度在10000 -13000元/平方米。对于一部分开发商来说，临近年底，资金压力大为减轻，多家房企已提前完成销售目标，楼盘价格不降反涨。据了解，部分刚需盘略有上涨，高端盘涨幅明显，上周均价较前一统计周期上涨1000元/平方米。
房源热销的同时是否即将迎来价格的进一步上涨？从供需角度看，目前刚需楼盘存在价格上涨的压力，作出涨价的决定还是会比较谨慎。业内人士表示：“目前出现涨价的，大多是后续房源不多的楼盘。”为了年底冲量，相信楼市的销售量、房价都会呈现稳定状态。
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