[摘要] 刚需云集、房价破万、千人抢房。这一年，一直偏安园区一隅的青剑湖板块，终于走上崛起之路。昔日的潜力之星正逐渐成长为炙手可热的地段。回顾青剑湖板块这一年，有3个关键词是必须要说的。
编者按：刚需云集、房价破万、千人抢房。这一年，一直偏安园区一隅的青剑湖板块，终于走上崛起之路。昔日的潜力之星正逐渐成长为炙手可热的地段。回顾青剑湖板块这一年，有3个关键词是必须要说的。
板块关键词一：刚需
青剑湖板块，一度被称为园区价格洼地，尽管圆融、建屋、中信、招商、首开、协信、常发、君地等品牌房企强势进驻，但是作为后起之秀的青剑湖板块的整体房价仍然处于较低水位。区域内楼盘如东方维罗纳、华园星城、首开悦澜湾等楼盘在限购令出台之后，成为苏州刚需市场上的宠儿，大卖消息不断——一时间青剑湖风光无限。
刚需撑起青剑湖（图片来源：房天下）
时至今日，华园星城打出了折实价7188元/㎡起的优势价格，东方维罗纳却再也打不出这样的价格——2012年5月，东方维罗纳的价格上调至均价7600元/㎡，目前主推花园洋房，房价近万，高达9700元/㎡左右。
然而，苏州刚需买房人，仍然对此板块青睐有加。认为目前整个青剑湖片区的价位是最能够接受的。据笔者现场采访，目前大多数选择青剑湖板块的购房者心理价位多处于8000—9000的均价之内。11月17日，区域内纯新盘朗诗未来街区首次开盘推出411套房源，引发千人抢购3热销2.6亿。刚需对青剑湖的青睐可见一般。
青剑湖板块整体房源库存量较大， 东方维罗纳北区洋房10月末新开盘，阿卡迪亚近期新拿300套房源新拿预售许可，华园星城又是一刚需大盘，这对于购房者想比于其他区域来说选择面更为宽广。
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板块关键词二：涨
2012年11月份，苏州住宅项目25盘涨价，包括九龙仓繁华里、置地悦湖、阿卡迪亚湖境等在内的11家楼盘，涨价幅度均在500元/平米以上。随着青剑湖板块的热度渐起，该板块楼盘渐有坐地起价之势。
受益于“低价跑量”，东方维罗纳、首开悦澜湾等刚需小户型的快速非常迅速，目前均已所剩无几。随着低价刚需户型的退场，青剑湖的房价已跃至万元，令苏州购房者瞠目结舌。目前阿卡迪亚湖境、中心翠湖、置地青湖语城等区域楼盘非常“高调”，房价主打“万”字头。 其中，置地青湖语城均价10000元/平方米，中心翠湖均价9000元/平方米。
阿卡迪亚湖境毛坯价格上涨700元/平米，非毛坯价格上涨500元/平米；置地青湖语城三期小高层目前95折优惠，折后均价8500元/㎡左右，比10月末上涨500元/平米；东方维罗纳目前主推北区花园洋房新推的洋房均价上涨1000元/平方米；另外，包括新开盘的朗诗未来街区开盘当天享受多重优惠，折后均价9000元/平米，开盘后部分优惠取消，价格立现涨势。
价格洼地？均价动辄突破万元，哪里还有半点价格洼地的影子？限购一年半，因所推房源不同、价格随市场调整等因素的影响，青剑湖早已不再低价，这也是苏州房价整体的发展趋势，自今年7月份以来，苏州各大热门板块，尤其是热销刚需盘，优惠幅度减弱，价格有所上调，已经是不争的事实。
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板块关键词三：冷热不均
虽然价格已有大幅度的上涨，但是区域内部分楼盘依然受到了购房者的热捧。究其原因，园区的巨大诱惑力，以及苏州整体刚需楼盘价格稳中有升的局面，促使购房者在选择的时候，更加倾向于选择未来发展前景光明的青剑湖板块。
矛盾的买房人，一手将青剑湖板块捧上了年末苏州楼市的焦点位置。不管楼市调控如何收紧，也不管苏州整体房价趋势是涨是跌，青剑湖板块好歹在调控压力下，一步步完成蜕变之旅。回过头看，调控之路，仿佛也是青剑湖板块的蜕变之旅。
2011年末，阿卡迪亚花境依靠低价的宣传蓄客，开盘时受到购房者抢购；2012年，同样的情节再度上演，只是换了主角。岁岁年年花相似，朗诗未来街区凭借多层、超高得房率、刚需户型等自身优势，引发千人抢购，开盘现场人山人海。矛盾的买房人，一面在销控表前感叹“怎么这么贵”；一面在开盘现场焦急的等待摇号，411套房源中优质房源被抢购一空。
然而，有人笑就有人哭，这是亘古不变的真理。一荣俱荣的好事，从来都是少数。在阿卡迪亚和朗诗未来街区热卖的同时，中新翠湖、置地青湖语等楼盘却门庭冷落，少有人问津。价格偏高，直逼万元，在售房源户型较大总价较高——这些都是其滞销的原因。
未来，在区域房价直逼万元的大背景下，目前仍以刚需为主打的青剑湖板块能否再度为我们上演相同的戏码，真是值得期待！
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