[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2012年12月份，苏州共有49家楼盘价格较11月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目35个、别墅项目7个、商业项目7个。在价格变动的49个项目中，价格上涨楼盘共计35个，价格下降楼盘14个。（数据统计截止日期2012.12.11，调研范围为苏州306个在售楼盘，含吴江区项目）。
【涨价篇】12月迎刚需盘涨价潮 涨幅达3500元/平
从本轮价格调整的幅度来看，35个涨价项目的数目较上月有所增加，且涨幅达3500元/平。据房天下数据监控中心统计显示住宅类涨价项目9成为刚需盘，但别墅及商业项目涨价趋缓，商业涨幅为1000元/平，别墅涨幅仅50万，远不如上月高达200万的涨幅。
在涨价楼盘中，住宅项目共有24盘涨价，占比69%。其中较为突出的是作为尾盘项目的天地源水墨三十度，上涨3500元/平，总体均价达13000元/平。12月10日土拍会上天地源以高达5248元/平的楼面价拿下园区位于方洲路南、钟南街西的13号地块。一天后，房天下时间得到了天地源水墨三十度剩余房源均价涨到13000元/平米的消息，这个价格回到甚至超过了原来周围楼盘房价的高峰。另外，路劲主场在售楼王，位置较好，涨1000元/平，也属正常。值得一提的是，一直备受关注的刚需大盘朗诗未来街区，在高于众人期盼的开盘价后，又马不停蹄的加入涨价大军中，上涨500元/平，目前均价为9500元/平，青剑湖板块由潜力板块迅速蹿红，升级为当前热点板块，备受购房者青睐。
别墅及商业项目在刚需盘的涨价声中表现较为平淡。其中绿城苏州御园(小区网论坛)近期可谓风光无限，自绿城与融创合作以来，量价齐升，继上月涨200万/套后，本月非毛坯平层又涨50万/套。同时别墅成交榜单中，绿城苏州御园连续几周位于前三甲。商业项目涨幅较高的为君地新大陆及太平邻里中心，涨幅高达1000元/平。
【降价篇】12月14盘价格下调 住宅优惠1000元/平
据房天下数据监控中心统计显示：12月共有14个楼盘价格较11月下降明显，降价项目主要为住宅，11盘降价占79%；商业项目2盘降价，分别为园区都市VIP及吴中区浙建枫华广场，略有下调；别墅项目此次仅有1个项目出现价格下调，即为吴中区锦泽苑(小区网论坛)总价优惠20万，联排别墅、双拼别墅总价195-280万/套；独栋总价430多万/套。
在降价项目中，价格下调的住宅项目无疑更受购房者的关注。11个降价盘中，园区3个、相城区3个、吴中区2个、新区2个、姑苏区1个，吴江区并不在降价行列。其中降幅的为园区置地悦湖，为年底冲量，特降1000元/平，目前二期均价11000-12000元/平；一期毛坯12000元/平，非毛坯15000元/平。圆融星座也因岁末拿出10套特价房贺岁。荣域因尾盘清盘特降500元/平，目前均价12000元/平。总体而言，本月降价多为尾盘清盘或年底冲量，整体降幅较小。
市场解读：
临近年关，开发商推出的优惠也会随之增加。然而究其本质，涨跌数字只是表面上的价格浮动，部分开发商，价格虽然有优惠，但是暗涨的情况非常普遍。在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论。从苏州最近几次土拍的火热程度也可以看出，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价将会水涨船高。另外，目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明确的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。
12月10日土拍现厮杀 园区湖东房价看涨进入1.5万时代？
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