[摘要] 12月10日下午2点10分，园区三宗 地块在园区国际大厦四楼开拍，吸引了苏南万科、中海、天地源、朗诗、新城地产、旭辉集团、路劲等7家房企。除了13号地外，整个过程其实并无波澜，势在必得的天地源经过一个多小时的竞价以12.92亿拿下13号地块。
【苏州搜房网讯】12月10日下午2点10分，园区三宗 地块在园区国际大厦四楼开拍，吸引了苏南万科、中海、天地源、朗诗、新城地产、旭辉集团、路劲等7家房企。除了13号地外，整个过程其实并无波澜，势在必得的天地源经过一个多的竞价以12.92亿拿下13号地块。此次土拍之所以受到从业内到购房者的关注，除了地块品质，其释放的信号才是重点：天地源拿下的地块楼面价达到5248元/平方米，这种自信除了财力的支撑，更重要的是对明年市场的信心。
果不其然，一天后，搜房网 时间得到了天地源水墨三十度剩余房源均价涨到13000元/平米的消息，这个价格回到甚至超过了原来周围楼盘房价的高峰。当然这只是一个极为平常的销售策略。另外也有小道在传中海年内销售任务已经完成，正在酝酿大幅 。空穴来风，未必无因，旁边的13号地将来卖到14000甚至往上都有可能，地产市场，周边楼盘跟风 的随处可见。
进入年底，往年的优惠大战依然如期，但是仔细看一下就会发现，较大的或者位置较好的楼盘都已经暗自为 准备：路劲主场封盘后单价超过备案价、九龙仓下期房源要等明年、中海国际社区房源寥寥无几......优惠？去乡镇楼盘看吧。
其实2013年房价会涨已经成了不少人的共识，有业内人士说，没有利空就是 的利好。具体说没说谁说的我不知道，不过很有道理。这一场土拍并不在于谁拿地，并不在于谁多少拿地，并不是在于谁一举牌子就拿地，更并不在于谁举了半天才拿地，而在于它对于明年园区市场的预示：涨大家都知道，到底会涨多少就看这一出了。下面来看下三块地周边的楼盘情况。
12月10日园区土拍三宗土地位置示意
湖东这一圈的楼盘都是开盘热销，雅戈尔太阳城天邑在周边楼盘中价格相对较低，足以吸引大量刚需族。记得有一次看房团有网友听说交房时间在2014年的时候，纷纷表示等不及。然后就是在开盘的现场，人潮中看到几张熟悉的脸。这里并不是说太阳城的好，而是想说明经过多年的折腾、长期的观望，越来越多的人看明白了这个市场。
价格：均价9500元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑在售的户型主要有96㎡、109㎡大三房、119㎡阔4房、137㎡超阔4房。目前还剩100套左右房源。目前均价9500元/㎡左右，具体一房一价，现在买房优惠150元/㎡，详情咨询售楼处。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州 的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域 的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里 官方资料显示，该邻里 是集社区影院、休闲娱乐、 培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物 ，建成后将成为沙湖区域目前 的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的 配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模 的 制义务 ——东沙湖 ，2012年9月1日正式开学使用。
雅戈尔太阳城天邑交通图
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园 ）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 198265
路劲的 盘。
价格：均价13000元/平方米
动态：澜调国际是路劲尚澜湾三期，目前在售15#17#22#面积为95㎡的两房、102㎡的两房、135㎡的三房、141㎡的三房、168㎡的三房，均价13000元/㎡，物业费为3.0元/平方米·月。
澜调国际是路劲地产继尚澜湾别墅项目之后，全新开发的精装修水岸公馆。项目位于园区湖东港田路与榭雨街交汇处，南侧 园区 美的文化景观河流斜塘河，是斜塘河北岸河景豪宅。因为地理位置优越，可以共享金鸡湖、独墅湖板块的现代化商业配套，又可以独享自有的宁静，斜塘河北岸的居住板块已然成了一个低密度的 住宅集中区，成了园区乃至城区部分中 人士居住的 。项目周边 主要的商业配套就是湖东新欧尚商业 ，距离澜调国际仅一点五公里，步行15可到达，里面包含了大卖场、购物、休闲、娱乐、美食为一体的综合性商业 。在项目北面还有一条由我们路劲自行开发的约10万平米的商业街凤凰新天地，一期生活 已经开业，超市、菜场、饭店、移动、银行、美容美发等基本配套设施已经一应俱全。而这条商业街后期还规划有大卖场、运动会所、商场、酒店等设施，满足 业主的购物休闲需求。众多国际化 体系环绕在项目周边，项目自带幼儿园、公立 、9年 。项目东边是苏州 （园区 ）、德威国际 ，西边是工业园区外国语 、方洲 、园区十中，北面有新加坡国际 。另外在项目周边规划了苏州市级的体育 和儿童医院总院。周边配套十分丰富，给未来居民的生活带来很多便利。交通出行方面，项目 轻轨一号线及在建的中环快速路，未来开车半左右就能快速到达苏州市区各个区域，通过沪宁高速和机场路45左右就能快速到达上海虹桥机场，国际商务人士的出行也十分方便。澜调国际整个社区的建筑风格是地中海风格，延续一期二期别墅的整体外立面风格，外檐三段式建筑外立面，底层有砂岩石材的裙边，建筑中段有大量GRC(玻璃纤维增强水泥混合材料)的装饰线条和构造，屋面采用红色地中海简瓦，屋顶形态丰富彰显浪漫的地中海风情。景观设计方面延续了前期别墅的坡地造景和五重绿化的 ，而且利用较大的栋距引入法式景观元素，而且增加很多铁艺雕塑小品，彰显小区档次。作为路劲尚澜湾品牌系列的一部分，我们三期澜调国际延续了一二期别墅的 物业服务标准。除了对于正常的保洁、安全维护，绿化保养，设施保养的高标准要求之外，路劲物业还为尙澜湾业主每年固定四次社区文化活动，以增进小区的文化氛围。而且考虑到每户居民都会有一些 的应急事件或突发事情，路劲物业还专门成立了24管家服务团队，随时响应您的呼唤。澜调国际首批推出95-168平米合景精装华宅，样板间及示范区现已开放，欢迎到场参观。
澜调国际交通图
售楼地址：园区湖东港田路511号（榭雨街与港田路的交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 678896
繁华里的房源已经基本告罄，下一批房源估计要等到明年，有消息称可能毛坯要卖现在的精装价。
价格：待定
动态：九龙仓时代上城二期繁华里目前全部售罄，具体详情售楼处。
九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥 一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里精装产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号 别墅和时代上城 住宅项目，目前在建的江苏 高楼450米国际金融 ，目前待开发的尹山湖地块。
九龙仓时代上城二期繁华里交通图
售楼地址：园区东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 173489
5月9300元/平米，10月10000元/平米，12号地楼面价3819元/平米，,1号地5248元/平米。
价格：均价10000元/平方米
中海国际社区橙郡属于中海国际社区的一个组团，地处湖东核心板块，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、 、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园。中海国际社区橙郡创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气，专为成长型家庭倾心定制。中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐， 化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也 合适。中海国际社区橙郡项目 轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。
中海国际社区橙郡交通图
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园 ）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 172749
8500——9500元/平米，这个不但是对周边楼盘价格的信心，也是对明年的信心。别管楼不楼王，数字 能说明问题。
价格：均价9500元/平方米
路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全， 的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边 的分布密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区 局； 有两所，一所紧靠项目的凤凰 ，一所方洲 ； 有两所，东面的苏州 ，西面的园区十中；外国语 ；除商业和 之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的 ，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在 的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶。路劲主场三期户型上保留了二期户型的 ，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的 平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。
路劲主场交通图
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 671125
绿地华尔道名邸正在团购，总价 省十万。
价格： 价9792元/平方米
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞 经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区 及白塘金融商业 ，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业 ，苏州文化艺术 、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电 、各大银行总部、金融 雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理 与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
绿地华尔道名邸交通图
售楼地址：园区九华路18号（九华路和南施街交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 679999
很多人都快把紫荆苑忘掉了。
价格：均价10000元/平方米
动态：紫荆苑尾盘在售，折后均价约10000元/平米，主推3#、4#楼，户型为100、110平米2房；1#、2#剩余少量高楼层136平米3房。另有少量110平米的特价房，总价93万/套起。
紫荆苑位于苏州工业园区金鸡湖东岸现代大道北沈浒路371号，东临景观河道，南面九华路，西靠万盛街，北沿沈浒路。小区周边的交通便利，十几条公交线路，可以到达苏州的各个区域。目前轻轨一号线也在建设当中，预计2012年全线通车，南施街站离小区仅几百米的距离。2010年7月全线通车的沪宁城际铁路园区站就在该项目北3公里处，乘车到紫荆苑约5。十几就能到达上海，拉近了苏州与上海的距离。周边的配套设施也很完善,步行到白塘生态植物园只需几. 有银行、超市、菜场和九龙坊便利 ， 有星湾 ，园区 ，园区三中，金鸡湖商业广场、圆融时代广场，园区管委会等 机关，科文 、国际博览 等等，项目所在板块是园区乃至苏州重要的经济、政治、文化、艺术 。小区的总建筑面积是3.6万平方米，共计326套房源，由两幢小高层和两幢高层组成， 景观带将小高层和高层隔开，紫荆花主题公园内有花蕾雕塑、紫藤廊架、儿童活动区、成人健身广场等元素错落布局，保证了小区每一户的景观和采光，形成了良好的空间感受，从而保证了居住的舒适性。户型面积从99平方米—132平方米不等，有二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅二卫，户型设计合理，可以满足不同需求的客户.
紫荆苑交通图
售楼地址：园区九华路九龙坊2楼（九龙医院正 ）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656575
天地源在这一片又拿了一块地，位置不少人认为是 的，希望天地源做出更好的楼盘。
价格：均价13000元/平方米
动态： 天地源水墨三十度三期楼王高层17#在售，户型为160平米4房，总体均价约13000元/平米。三期交房时间为2012年12月至2013年1月。
天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际 ，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。
天地源水墨三十度交通图
售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656066
相对绿地，白塘一号更敢于出价。
价格：均价12500元/平方米
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东， 60多万方的白塘生态植物园， 轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖 排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
白塘壹号交通图
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656251
价格：均价12500元/平方米
景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全， 、医院、银行一应俱全，距邻里 、菜场仅5、6。九龙商业 、白塘生态园、科技文化 、金鸡湖商业广场环绕周边。 景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个 住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是 早进入园区开发的房地产公司，开发的项目从 早的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等 项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览 ），47路（国际 园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与 景城近在咫尺，方便日后出行。
景城交通图
售楼地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区 北）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 655799
价格： 价17000元/平方米
动态：枫情水岸价格17000-21000元/㎡左右，高层精装现房在售，138㎡的4房，大约还剩六十套房源，房源主要位于31#32#36#；毛坯现房已售完。
枫情水岸位于苏州工业园区金鸡湖静东区星湖街、钟园路交叉口，枫情水岸项目西临700万平米金鸡湖，北接园区CBD和 。枫情水岸周边配套有园区CBD，城市繁华之心：科文 、时代广场、国际博览 、金鸡湖摩天轮公园、金鸡湖商业广场、九大五星级酒店、商旅发展、CSSD、建屋大厦、 、中国移动大楼（筹建）、招商银行大楼（筹建）等 配套密布此地. 枫情水岸距金鸡湖商业广场约30米，邻里 约100米， 约200米；九龙医院约1000米，新洲幼儿园约40米，园区 约500米，园区三中约700米。枫情水岸总占地面积 15.27万平米，地上总建筑面积27.5万平米。由23幢叠加别墅及24幢18层高档公寓组成。枫情水岸二期建筑面积12万平米，其中可售面积为11万平米，由12幢16-18层的高层住宅组成， 达83.7%。二期共计868户，户型面积在86.6-240平米之间。
枫情水岸交通图
售楼地址：园区西洲路8号（钟园路与万盛街交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 156259
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
