[摘要] 调查显示，对于目前的商品房价格，83%的受访者认为“贵”或“比较贵”，认为便宜的人仅为2%，认为“适中”的人有10%。66%的人表示“不能”承受当前房价。
“当然想买房啦，现在还同女朋友挤在40多平方米的出租屋里。”刚大学毕业一年的李彬目前在一家企业上班，与女朋友在广州员村租了一个一房一厅小套间，月租金将近1500元。
李彬老家在广东清远，父母都是做小本生意的，没有能力帮儿子在广州买房。李彬告诉记者，他还是想靠自己的能力挣钱买房，不想当“啃老族”，也曾想过申请保障房，但考虑再三还是放弃了。
2012年10月，广州社情民意研究中心在（港澳台除外）范围，随机抽取5000名城镇受访者进行电话访问，了解公众对住房保障的评价。调查显示未来两年有18%的人想“买商品房自住”，想要“申请保障房”的人占7%。
49%受访者认为住房保障能带来安心功效
“保障房不是那么容易申请的，听说好麻烦，居住资格也不是的，就不想去排队申请了。”当清洁工的申阿姨对保障房的兴趣并不是很大。“我也想买房，但我老公挣的钱不多，还有小孩读书，还要养家里的老人，能吃得饱、有房住就好，买房现在还不敢想。”申阿姨一家2007年从湖南来广州打工，她老公同样是一名清洁工，现在小孩已经回老家读初中。
“现在很难有‘经适房’可以买了，多是‘公租房’，也就是房租比较便宜，房子位置不一定方便上班，而且说不定几个月后就不适合条件要搬走了。”李彬说。
记者了解到，目前各地住房保障更多定位于单一的公租房形式。公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格，向新就业职工出租，包括一些大学毕业生，还有一些从外地来到城市工作的群体。但是，新旧不一、地理位置不好选择、价格会定期上调、居住资格未必长久、需要排长队申请等因素，也让不少人对保障房望而却步。
调查显示，近两年，超过三成的人有各种形式的房屋需要。其中购房意愿最为突出，18%的人表示想“买商品房自住”，想“申请保障房”的人为7%，略高于想要“到市场上租房”的比例（6%）。
“我好几年前，在广州海珠区买了一套房，当时是4500元一平方米，现在随随便便就要一两万了。孩子都长大了，要用到钱的地方更多，想换套大的都不敢。”46岁的陈昭阳是两个孩子的父亲，每个月工资有8000元，还有住房补贴，但仍觉得房价太贵，没能力买新房。
调查显示，对于目前的商品房价格，83%的受访者认为“贵”或“比较贵”，认为便宜的人仅为2%，认为“适中”的人有10%。66%的人表示“不能”承受当前房价。
与此同时，有49%受访者认为，对解决基本住房需求，住房保障“能”带来安心功效。23%的人认为“不能”。28%的人表示“难说”。
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青年和低收入者的房屋需求大
已经工作4年的张晓玲，现在和朋友合租了一套两房一厅的屋子，每个月每人要付1000元租金。“还是想买房，毕竟住在租的房子里，还是缺少家的感觉，买了房后就能把我爸妈都接来一起住了，他们都老了，身边需要有人照顾。”
调查显示，30岁以下的青年住房需求最为强烈，近四成人有不同形式的房屋需要。而且，青年及中青年的住房商购意愿明显更强，要选择买房的比例明显高于中老年及老年人。
调查同时显示，低收入者的购房需求也较强，近两年有房屋需要的人总计达到36%。此外，低收入者申请保障房的意愿更强，有12%的人愿意选择“申保”。
“我申请过保障房，但没成功，说是条件不符合。”在街边执勤的保安魏先生告诉记者。
他说，自己每个月工资差不多3000元，生活马马虎虎能过，现在一家3口挤在不到50平方米的旧屋子里，就希望能申请到保障房，换个条件好一点的、价格不要太贵的房子。
中山大学社会学与人类学院社会工作教育与研究中心主任罗观翠教授表示，住房保障政策是必需的，因为现在低收入家庭为数不少。对于青年来说，他们收入低，需要一些低租金的住房，以帮助—些刚毕业的年轻人发展事业。
65%的受访者肯定目前的住房保障制度值得参加
对于目前的住房保障制度，65%的受访者认为“值得”参加，认为“不值得”参加的人仅为8%，还有27%的人表示“难说”。
“保障房还是很好的，没听说过哪个保障房出质量事故的，有时候路过，看那些房子都很不错。比起住在房龄几十年的旧楼里安全多了，而且便宜，又有保证，所以我们这些收入低的人都想去申请。”魏先生说。
调查显示，21%的受访者对“保障房租金与房价水平”表示满意，不满意的仅占13%。对房子质量的满意度也略高于不满意度。
“据我了解，保障房现在是供不应求，很多人排了很久队还是排不到，希望政府多建一些来满足老百姓需要。”李彬说，他了解到很多确实有需要的人没能申请到保障房，都是因为各种门槛所限，经济上真正困难的人不一定就能满足所有条件。
调查显示，47%的受访者表示对“保障房供应数量”不太满意，同时也有47%的受访者不太满意“保障房公平分配”。
“现在物价、房价什么都贵，我们想要在大城市生存不容易，上有老下有小，单靠这点收入是不够的。希望政府能多照顾我们这些收入少的人，让我们的生活能好过些。”保安魏先生由衷地说。
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国土部定调城镇化用地管理:防止摊大饼式扩张 东方早报
为期两天的国土资源工作会议1月12日在北京闭幕。综合会后新华社、中国矿业报的报道看，“积极稳妥推进城镇化”背景下的土地管理，被此次会议重点论及。
中国矿业报的报道称，1月11日，国土部部长徐绍史在部署2013年国土资源八项重点工作时提及，要“优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”。
按徐绍史11日的表述，既要保障城镇化发展合理用地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。
除了城镇化用地管理，徐绍史还透露，2013年将推进国土资源重点领域和关键环节的改革，具体包括：深化农村土地产权制度改革研究和探索；推进征地制度改革试点；研究出台集体经营性建设用地流转指导意见；部署开展宅基地制度改革试点；总结推广农村土地股份制改革经验和做法，等等。
至于房地产用地调控政策，徐绍史11日称，要坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。
推进工业用地出让弹性年期和租赁制
关于今年的城镇化用地管理，徐绍史的表述如下：
一是保障城镇化建设合理用地。规范城市新区和开发区土地利用秩序。建设节地型城镇，合理安排生产、生活、生态用地。研究制定城市地上地下空间土地权利设定与确权登记办法。
二是加强城镇建设用地调控。统筹增量和存量，科学制订和实施土地储备和供应计划。研究探索支持特大城市、大城市、中小城市、小城镇协调健康发展和促进产业转型升级的差别化用地政策。
三是促进城乡统筹发展。加快建立城乡统一的建设用地市场。支持新农村建设和发展现代农业，特别是都市农业、设施农业、观光农业、休闲农业。
“我们处在城镇化高速发展过程之中，合理的城镇化用地还是要保障，这是大的目标和方向。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明说，城镇化过程中还存在双重占地问题，进城农民如果在城市拥有住房，在农村的宅基地是否应该退出，需要讨论。
中国社科院农村发展研究所研究员党国英则指出，城乡建设用地有20多万平方公里，至少可以承载二十几亿人，城镇建设并不缺地，“就是因为利用方式粗放，大量地浪费了，像什么花园式工厂不应该建设，工厂就应是多层的。”
此次国土资源工作会议提出，今年将加快推进国有经营性基础设施和各类社会事业用地的有偿使用。推进工业用地出让弹性年期和租赁制，探索存量工业用地退出机制；研究探索支持现代农业、养老、文化等产业发展的用地政策。
“统一建设用地市场为以后修法做准备”
关于“建立城乡统一的建设用地市场”的提法，中国老年科技工作者协会国土资源分会土地与环境专业委员会主任郑振源称，“这就必须让集体土地入市。”
“这个问题几十年前年部里就要求几个地方进行试点。十几年前，广东、浙江就有地方提出地方性的集体土地入市的地方法规，但中央、部里一直没有提出入市的办法来。”郑振源称，这次会议的提法很好，但具体怎么实施，还是未知数。
郑振源认为，研究出台的集体经营性建设用地流转指导意见很重要，但土地管理法修法可能只会涉及征地补偿，法律没变，经营性指导意见很难突破原来的框架。
党国英进一步称，这次会议提到建设城乡统一的建设用地市场，以及“集体经营性建设用地流转指导意见”，正是为以后的修法做准备。
严金明认为，同地同价同权是未来方向。
2012年12月24日，国务院提请十一届人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对“土地补偿”作了重大修改，删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定，但并未涉及农村集体土地入市和缩小征地范围等问题。
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