[摘要] 沪上某开发商称，房地产开发贷额度增长只是个概念，即使有额度银行也未必给资金。” 某股份制银行上海分行人士则透露，今年的开发贷利率会有所下降，投放额度会增加，还会扩容可获得贷款的优质房企名单。
沪上某开发商称，房地产开发贷额度增长只是个概念，即使有额度银行也未必给资金。早报记者徐晓林实习生叶香玉图
2012年中国楼市在一片反弹声中收官，部分银行对于房企2013年的开发贷申请已有松绑迹象。
1月16日，部分股份制银行人士称，有意增加2013年的房地产开发贷额度。更多受访银行人士的普遍说法则是，眼下尚未接到总行的信贷政策，但银行对于房企的态度确有微妙变化。
某专业财经媒体昨日援引某股份制银行公司业务部人士的表述称，“我们已调整2013年向房地产开发商的贷款政策，从过去压缩房地产贷款调整为支持政策，我行的房地产贷款增速将至少与银行整个贷款增速保持同步。”
这一表态被视为部分银行在2013年房贷政策微调的一个信号。
某国内龙头房企相关负责人昨日称，银行对于房企的态度的确有所好转。这和房地产市场回暖不无关系。但在实际操作过程中，银行依然十分谨慎。该公司去年申请的几笔开发贷款，至今还没有获批。银行开发贷款松动，总体还停留在感觉上。
部分股份制银行开始“积极开发房企客户”
从早报记者了解到的情况看，流露出松绑开发贷意愿的股份制银行不在少数。
某股份制银行上海分行相关负责人昨日介绍，近期银行内部对房地产企业开始出现一些改变，比如会积极联系和开发一些优质的房地产企业客户，具体业务怎么做，还要看总行的政策以及企业的资质。
这已有别于2012年初。据该负责人称，2012年初，除了个别优质房地产开发企业，银行几乎压缩了所有房地产企业客户的授信额度。对于新增的开发贷款，也一律不接受。
另一股份制银行大客户部人士的表述更为直接，“今年给开发贷的额度，肯定比2012年要多。”
某股份制银行上海分行人士则透露，今年的开发贷利率会有所下降，投放额度会增加，还会扩容可获得贷款的优质房企名单。
银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，简单理解，就是只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款，因此也被业内称为开发贷的“白名单”。
据了解，各家银行的开发贷白名单并不一致，通过对业内公认的房地产行业前五十强进行筛选，结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单，一般都在50-60家。
去年年初，受贷款额度和调控政策影响，多家银行开发贷款利率“坐地起价”，定价较基准利率上浮从10%～30%不等。
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“开发贷总体供小于求”
受访开发商的感受也是，银行眼下对开发贷仍然谨慎。
据某国内龙头房企相关负责人介绍，由于企业的扩张需要，每年都有一定新增贷款的需求，也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约，如果开发项目要动用贷款，则要在土地款支付完毕、四证齐全之后，向银行申请。在这个环节，银行往往卡得很严，特别是去年，许多新增贷款都迟迟得不到审批。因此，最终申请到的（开发贷）额度远远小于授信额度。
沪上另一家大型房企高管亦称，房地产开发贷额度增长只是一个概念，有额度未必等于给资金。
“银行在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足，开发规模多少，以及融资的项目的资质，这直接决定了企业的还款能力。”这位高管说。
某港资开发企业负责人对此感同身受。
他昨日介绍，去年底他所在公司拿了几幅地理位置优质的地块，之后合作银行就主动找到他们，询问是否要申请开发贷款，“有了优质的项目，申请到贷款的时间也会短很多。”
某国企开发商直言，对开发贷款额度上调并不过于乐观。“为了防止热钱过多流入到开发企业，银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体处于供小于求的情况。”
中小房企融资难
银行对不同规模的房企态度也各异。
“银行更倾向于资金实力强大的大型企业或者国有企业，中小企业的融资境遇并不容乐观。”上述港资开发企业负责人说。
某中型房企相关负责人昨日即称，由于没有新增项目，该公司已经很久没申请到新的贷款；要求续贷的项目，也一直没得到获批。这意味着他们不得不转向融资成本更高的信托，甚至于高利贷。
某国有房企营销负责人坦言，中小企业的融资能力远低于大型企业，在得不到低成本的银行贷款的情况下，中小企业的资金流十分紧张。
据他讲述，去年不少房地产企业四处借钱，有的企业甚至把股权也拿出来质押。个别资金宽裕的房地产企业，会把一部分资金拆借给这些中小企业，要求的资金回报甚至高于信托。即使如此，小房企能融得的资金依然是杯水车薪。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，今年中国的融资总量将上升，在这个判断下，无论银行是否主动上调开发贷款额度，直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于优质的大型企业，此举无疑将再次推高行业的集中度。另一方面，流入房地产企业的资金，也可能推动房价的反弹。
某股份制银行人士也说，即便开发贷额度上升，受益较大的也是资质较好的大型企业。资金的倾斜，无疑将进一步推动房地产行业两极分化。
据他介绍，去年年中，随着资金状况好转，不少房企希望扩张而向银行提出融资。比如某家境外上市的房企，希望申请一笔贷款帮助其并购上海的多处物业。
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