[摘要] 以往每年春节后才会出现的租房和续租潮今年提前到了年前。原来是稳定的租客已经基本摸清了这两年房东的“脾气”，干脆赶在节后涨价前先提前按照老的租金续约，当然，前提是房东得比较好说话。
以往每年春节后才会出现的租房和续租潮今年提前到了年前。原来是稳定的租客已经基本摸清了这两年房东的“脾气”，干脆赶在节后涨价前先提前按照老租金续约，当然，前提是房东得比较好说话。
小陈这两天工作心情愉快、劲头十足，连老同事都不敢相信了。原来他刚成功说服了房东，在节前“突击续约”成功。“我租房已经是第三个年头了，以前每年过完春节，房东总会在续租时涨个两三百块钱，今年，趁他还没涨，我先找他谈，可能是觉得我租的时间长，平时也没给他找什么麻烦，他也就同意了，没有涨价。”小陈说，每个月节约两三百，一年下来就相当于多发一个月工资。
较之往年，一般租赁市场都是在年后出现热潮，而今年，在市场回暖大背景下，部分租房者也按捺不住要在年前把房源租下，以免年后市场过热。从成交主要房型来看，两房成交。记者从德佑地产中潭店了解到，租房者多数会选择两房来租住。两房的房间面积适中，一家人租住正好，由于年后主要外地务工人员租房多，对于年前多数为小家庭本地租户更愿意选择两房的房型，这也适合于大多租房者的普遍选择。
中潭店附近的中远两湾城(小区网论坛)是2012年4季度租赁单数楼盘，为35套，这与该地块轨交3、4、7号线遍布其中，配套完善有很大关系，吸引了众多租房客的青睐。此外，周边长寿路一带也是出现了比去年火爆租赁现象，达安花园(小区网论坛)等对于周边上班族都是比较热门的租房之地，其两房108平方米的租金在7200元左右。今年在整体市场上涨的趋势下，租房者鉴于对后市上涨的情绪，造成今年年前租赁市场也较之去年出现了火热的抢租潮。
21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店抽样统计显示，2013年1月至今，本市租赁市场成交价格呈现出普遍涨价情况。全市部分板块成交价格涨幅基本维持在5%-10%之间，且不同价格段的租赁房屋涨幅也不同。
如金辉龙柏板块，租金为3000元/月以下的租赁房屋价格涨幅为5%；3000元/月－6000元/月租赁房屋价格涨幅为5%－10%，上述两大价格段房源涨租主要受市场同类可租房源较少，稀缺性较高；价格段在6000元/月以上的租赁房屋价格涨价幅度则稍有偏少，为2%－3%以内，其涨价幅度，其原因为需求较少，上涨空间不大。
而在徐汇中心板块情况稍有不同，租金价格段为3000元/以下及3000元/月－6000元/月的租赁房屋价格涨幅均为10%左右；租金价格段在6000元/月以上租赁房屋涨幅为10%－15%，涨幅更甚。由于业主签约多为节后到期，故该时点板块提前换租需求强烈，租赁成交激增，导致价格上涨。而该板块6000元/月以上价格段租客多为公司外派职员，承受力高，且需求量大，故涨幅较大。
不过并不是所有房源租金上调都能被市场接受。据悉，由于年底很多租房客陆续返乡，租赁需求锐减，一些房东为避免出现租赁“空窗期”，使用小幅降价的手法吸引客户，降幅约在2%－3%左右，此举也成功赢得了一些外地租房客的青睐。另外从租期来看，也有一部分房东希望通过3个月内短租过渡，在节后换租，以赢得更大。
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