[摘要] 长远来看，理顺市场供需关系，逐渐放开投资与改善市场，增加民间投资渠道，是势在必行的。
2013年3月2日，苏州楼市限购两周年。两年前“限购令”横空出世，自此宣告苏州楼市正式进入“限购时代”。
在过去的两年里，苏州楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年苏州楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，苏州房天下资讯中心特推出“《限购两周年 苏州楼市变了多少？》系列报道。从苏州市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购究竟改变了这座城市什么？房天下记者连线兆丰不动产董事长杨兆丰，为您解读苏州的限购时代。
兆丰不动产董事长杨兆丰
房天下：1月起，苏州房地产市场持续升温，部分项目的价格也随之上涨，“二套房贷调控 政策”也传闻四起；接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出 台？如果有，会集中在哪些方面？
杨兆丰：目前而言，房价不会出现外界担心的“大幅度上涨”。主要是限购与房贷两方面的压制还在。首先，限购对市场的影响还在；其次，房贷优惠也仍然紧张，优惠力度并未放松。即使房价要上涨，也只是小幅上涨！房价上涨的原因主要是没有限购，炒房较多，以及房贷利率优惠很大，现在堵住了投资通道，拉紧了房贷闸门，自然不会有大的变动。因此我认为，目前也不会有新的政策出台。
房天下：快速、庞大、精准是未来十年中国城镇化发展的重要特点，业内预测，未来十年我 国至少有120亿平方米的住房需求。城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力 ，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？
杨兆丰：城镇化是必须经历的阶段，政府将会花大力气解决。对房地产企业而言，确实是很大的机遇。政府将会建设很多保障性工程，开发商在开发住宅时，要回避保障性工程，或者与政府合作建设，其次，为城镇化过程中新兴的区域做商业配套，也将是一个极大的机遇，因此，应该会有不少房企对商业有较大的投入；第三，发展养老地产、旅游地产等产业，拓宽自身的类型，应该也是很好的应对方法。
房天下：您认为限购令在过去两年对苏州楼市的影响是什么？今年政府会出台新政策取而代之吗？
杨兆丰：限购对苏州市场的影响在于，一：对刚需的帮助非常大，很多人在限购期间买了房子。二：因为限购的原因，政府能够腾出手来建设保障性住房。
目前解决居住问题是首要问题，长远的看，限购肯定是要退出的，原本政府打算用房产税来取代限购令，但是从重庆与上海的试点效果来看，作用并不明显。因此，必须不断完善税费政策。长远来看，理顺市场供需关系，逐渐放开投资与改善市场，增加民间投资渠道，是势在必行的。
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