[摘要] “境外投资者目前对于投资内地房地产企业的热情极其高涨，这是过去几年都没有出现过的。”摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方透露，虽然国内对于房地产市场的宏观政策调控不断趋严，但境外资金的投资冲动却在加码，“以债券和股本投资的形式大量介入”。
“境外投资者目前对于投资内地房地产企业的热情极其高涨，这是过去几年都没有出现过的。”摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方透露，虽然国内对于房地产市场的宏观政策调控不断趋严，但境外资金的投资冲动却在加码，“以债券和股本投资的形式大量介入”。
从其业务一线带来的数据显示，眼下中资房企在海外发债融资的利息已比5年前的10%左右下降3~5个百分点，2012年末，境外投资者对于内地房地产市场的态度从“不敢投资”转变为“打开钱包”，住宅、商业用地和保障性住房市场均成为资金追逐目标。
被境外资金青睐的还有内地股市。富达国际中国区董事总经理陈清表示，该公司基金经理持有“2012年股市已经触底”的投资观点。他称，去年开始，央行和各地政府层面有一系列宽松动作，今年则继续会有宽松政策对股市起到支持作用。
方方从RQFII的角度观察称，去年第三季度前，境外对于A股行情担忧，不少机构RQFII额度的认购不足，但在去年下半年，“这些额度都被用足”，国家外管局也频频追加RQFII额度，境外投资客看好境内市场，而摩根大通也判断A股进入上升轨道。
虽有境外资金追捧，但内地市场整体仍处调整阶段。对于自去年6月以来就进入量价齐升通道的房地产市场，交行首席经济学家连平却指出：“价格上涨压力非常明显，相信房地产价格翻不了身。”他认为，对房地产价格上涨，政府一定会采取严厉手段进行调控，目前已在酝酿新一轮调控举措。
方方表示，房地产行业暴利时代已经过去，但相比其他行业，“房地产仍然可以挣到钱”。他向《财经日报》提供的该行房地产投资预测数据显示，2013年投入房地产市场的资金总额将达9.15万亿，高于2012年8.03万亿的预估数据。据其预测，在9.15万亿中，投入个人住宅、商业地产、保障性住房的资金分别为5.38万亿、2.64万亿、1.13万亿。
“从目前境外资本市场资金流向来看，国际投资者并没有把新出台的房地产调控政策视为重大利空。”方方说。
此外，从宏观经济整体背景来看，“中国经济新常态”已是各路专家共识。国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌称，必须前瞻性地认识到中国经济增速在下降，以后7%~8%的经济增长将是正常速度。他警示，近年来累积的地方融资平台风险过两年就会暴露。国家发改委宏观经济研究院常务副院长王一鸣则称，在“新常态”下，中国会面临外需对经济增长贡献“降为零或负数”、拓展国际市场难度增加、人口红利逐渐消失的各项难题。因此已在推进的各项改革更加势在必行。
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