[摘要] 为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。3月1日，国务院出台新国五条细则，继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高 第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。
为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。3月1日，国务院出台新国五条细则，继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高 第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。
房天下时间采访资深地产人士。
国五条新细则中提到“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”，您觉得会对苏州有影响吗？
苏州其实并不算房价快速上涨的城市，从2013年前两个月的情况看，苏州的房价仅是小幅上涨，并不排除有小部分跟风涨价造成；另外，苏州的房价相对并不算高；再加苏州是一个大型的移民城市，最主要的购买力依然是自有需求的刚需。所以，近期苏州的二套房政策并不会调整。
增加“刚需住宅”土地供应才是细则的主要亮点，这至少说明国家仍然在鼓励刚需，这是下一阶段的基调。随着苏州园区可供开发住宅用地的减少，苏州今年土地供应的主场应该是吴中区，比如较热门的石湖越溪、木渎等板块，今年这些地方会吸引更多的目光。从去年下半年的推地情况看，这一趋势非常明显；同时，2013年最近两个月的吴中区的住宅成交非常惹眼。
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