[摘要] 自3月1日国家出台新一轮房产调控政策之后，中国“两会”也隆重拉开了序幕。面对中国不断攀高的房价，中国房地产调控也成为了众多两会代表们不可回避的话题之一。如今，“两会”已经结束，那些备受代表委员们争议的“关键词”一直被人们议论着。
自3月1日国家出台新一轮房产调控政策之后，中国“两会”也隆重拉开了序幕。面对中国不断攀高的房价，中国房地产调控也成为了众多两会代表们不可回避的话题之一。如今，“两会”已经结束，那些备受代表委员们争议的“关键词”一直被人们议论着。
关键词之：房价
两会期间，温家宝作政府工作报告时表示，坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头，并表示，过去五年，一直坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头。
政协委员、中华工商业联合会副主席、宝龙集团董事局主席许健康接受房天下专访的时候就多次表示“房地产市场发展太快”的感慨。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康：“可以想象，如果不调控，房价会疯成什么样子，泡沫要发展成什么样子。”同时表示“房价越调越高”是误导。
人大代表、中国人民银行行长周小川：对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。
——“房价越调越高”是误导吗？中国房价“很高”，已是我们众所 的事情。房价上涨的速度已 出了物价上涨水平的速度，更是超出了工资上涨的速度。虽然近年来的房产调控政策有效遏制了房价过快上涨势头，其潜台词已经表示了房价一直在“涨”，只是速度放缓了一些而已。
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关键词之：房产税
政协委员、财政部官员贾康：房产税可以对房地产供需双方形成税负约束，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例。中央强调的是进一步推进房产税试点改革，不要急于讨论房产税的全面铺开。同时还表示“新国五条关于征收20%的个人所得税，很可能会转嫁到购房人的身上，并从而影响到二手房市场和新房市场。”
政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏表示，让房产税成为房地产常态化调整手段。房产税制度的设计应该考虑到老百姓的实际情况，真正起到调节收入分配的作用。
人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆：应该向持有多套的商品房的炒房者征税，但政策的出台还应更多地顾及到居民正常改善居住条件的需求。当前的高房价让年轻人无法安居乐业，建议政府向每户城镇居民提供一套经适房。
政协委员、住建部部长姜伟新：20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。》》》》》》
政协委员孔庆平认为，房产税试点应该扩大，尽管征收房产税，中国住房也会有市场。》》》》》》
——房产税到底能否抑制房价、释放房源？这成为新国五条实施以来人们的心里担忧。通过之前实施的房产税效果来看并不如人意，那么，此次针对二手房交易开征20%个人所得税，其力度乃之前所罕见。所谓上有政策下有对策，开征房产税的美好意愿希望不要继续被人为的践踏。正如政协委员李晓林所认为，征收20%个税对抑制房价作用不会太大。政策想打击投资和投机性需求，也许没把二手房房价打下来，可能会刺激了一手房房价上升。
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关键词之：限购
政协委员、中华工商业联合会副主席、宝龙集团董事局主席许健康：限制购房不符合市场经济发展规律，如果是为了抑制房价，那可以征税嘛，所以我觉得限购并不符合市场规律，相信未来会逐渐放开，房产税会成为长效实施的调控政策。 》》》》》》
厉无畏认为：限购令作为行政手段，只能作为临时措施，房产税制度才应该是常态化的调控手段。
孔庆平认为，限购政策也会长期持续，短期内不会退出。限购是行政手段，这个行政手段的目的也很简单，就是为了使楼价或者整个市场健康平稳的发展，如果能够有一个合适的政策取而代之，同样也能够保持市场的平稳健康发展，那时候才是取消的时候。 》》》》》》
——作为行政手段的“限购政策”看来是饱受众人的非议了。一直提倡走市场经济路子的中国，政府介入市场一直备受争议。但对于房产行业，完全的市场化一定会导致高房价吗？而现实看到却是：“限购”致使房价“越限越高”！如何才能出台实之有效的限购政策，一直是众多购房者的期待。正如中国房地产学会副会长陈国强所说，购房需求是多样化的，"一刀切"的政策难免伤及无辜。"限字令"归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
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关键词之：城镇化
人大代表、民建中央副主席辜胜阻：城镇化健康发展需要趋利避害，防范一些地方把好事办歪。要防城镇化的"房地产化"，过度依赖土地财政；避免将"新城城镇化"错误理解成"新型圈地运动"。
政协委员、国家发改委副主任朱之鑫表示，中国城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合。
人大代表、清华大学教授蔡继明表示，整个房地产的调控，其实单纯靠限制需求，恐怕不行。新型城镇化建设在扩大内需方面起着重要作用。而城乡居民之间的收入差距过大，使得内需迟迟启动不起来。从这个角度来说，我国的城镇化率是偏低的，所以加快城市化进程是我们面临的挑战。
——随着中央经济工作会议将“新型城镇化”作为今年工作的重点，关于新型城镇化的讨论就愈加热烈。据公布的数据显示，中国城镇化率已从改革初期的17%达到52%，其进程速度十分之快。但是中国的城镇化水平却不高，发展城镇化，有利于扩大内需，这将继续推动房地产需求更上一层楼。
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关键词之：保障房
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康：对楼市调控，政府不应只在商品房、产权房市场有调控动作，还应该加紧建设保障房。保障房建设，要加快对低收入阶层'住有所居'的有效供给，特别是加快以公租房为重点的保障房建设。如果保障房做得基本到位的话，那么商品房的房价问题，大家就不会感受有那么大的杀伤力。
政协委员、住建部部长姜伟新：相信房价会按照国务院调控的趋势走。保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。同时还表示“允许地方取消经济适用房”。
政协委员崔永元：政府要扩大保障房的保障范围。
——保障房建设和配置制度不健全，配套设施建设滞后，一些已竣工的保障房无法及时投入使用，同时部分城市保障房申请门槛过高也限制了入住情况。这些都引发大量保障房闲置与住房困难人群并存，这样的窘境正在引发决策层越来越多的思考和关注。
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关键词之：土地
人大代表、清华大学教授蔡继明表示，整个房地产的调控，不能靠单纯限制需求。而如果扩大土地供给，房价一定会下降。加快城市化进程，就必须改革现行土地制度。
政协委员李晓林认为，地价对房价有很大影响，"调房价也要控地价"。政府主导的土地拍卖、竞价，地王不断出现，地价高并没有得到控制。在地价偏高的情况下，地方政府卖地补充财政，也推动房价上涨。
政协委员、中国玻璃大王、福耀玻璃创始人曹德旺，房地产泡沫是由于管理不够完善造成的。我认为盲目去管房地产，虽然能够暂时地度过难关，但是会为未来的发展埋下更大的祸根。因此要用“进一步提升的调控手段”来管理房屋。
——土地，建房之根基。而近年来，各地不断地爆出的“地王”刷新成交记录也让我们为之汗颜。如此高地价成为房价高涨的有力支撑。有人或许会说，高地价的背后其实是政府参与的结果。因为，土地财政是一切问题的根源，当政府从地价上涨中获益之时，那么，“地王”的不断刷新就是必然的。当行情如此，囤积投机随之而来，斩而不断。
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关键词之：房产反腐
政协委员、民建中央调研部部长蔡玲说，大量网民围观，碎片化的信息拼凑出事件的大致面貌，倒逼反腐进程。
政协委员、儋州市副市长郑刚说，个人监督的力量比较薄弱，还可能带有不良动机或情绪，"这让网络反腐往往真假相掺，其客观性会打折扣。
人大代表、海南大学校长李建保说，被曝光"拥有24套房产"的"房婶"，经查实，只不过是一名普通工程师，其6套房产也都是合法所得。
——将网络反腐与房地产联系起来其实并不牵强，从最近爆出的“房姐”“房叔”以及雷政富事件中，无不与房地产密切相关。虽然中国房价一直高居不下，但是中国房市对于国内反腐还是做出了巨大的贡献。不过，要把“权力关进制度的笼子里”，网络反腐也需要制度来规范，而绝不能止于“亮房产”，必须成为制度反腐的有益、有效的组成部分。同时，也暴露出住房登记信息的不透明化，多数委员呼吁建立健全住房信息联网体系，除了可以有效进行房价调控，更是对房产反腐起到支持作用。
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