[摘要] 新国五条细则悄然出台，二套房交易成本的上升，让不少投资的目光重新投向了商业地产。商业地产本来就是投资性产品，新国五条的出台，促使部分投资转战商业地产。据房天下数据监控中心统计显示：4月预计开盘的商业项目有11盘，从推盘数量来看，商业推盘逐渐复苏。
【苏州房天下讯】 新国五条细则悄然出台，二套房交易成本的上升，让不少投资的目光重新投向了商业地产。商业地产本来就是投资性产品，新国五条的出台，促使部分投资转战商业地产。
实施新政后，不少投资客转向商业地产。据了解，中粮、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度。万科总裁郁亮曾经提到，2010年万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产。近期，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业董事长刘晓光也表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。
据房天下数据监控中心统计显示：4月预计开盘的商业项目有11盘，从推盘数量来看，商业推盘逐渐复苏。从产品类型上面来看，其中2盘推酒店式公寓：东门町、华夏元基商务公寓，鑫鑫国际、泰和广场、繁华中心、兴贤商业广场4盘推出商铺；环球188、中新生态科技大厦推出写字楼产品100多套。
动态：欧蓓莎中华美食城预计2013年五一之前开盘，具体时间待定。目前客户可预约，预约优惠：交一万抵三万并享受优先选房。目前工程进度：地下2层停车场在建。
开盘时间：预计2013年3、4月开盘
欧蓓莎·中华美食城项目位于越溪城市副中心，百万平米商圈核心、五百万平米社区中央，紧临轨道交通4号线兴昂路站，西临友新高架、南邻绕城高速、北接吴中大道，苏嘉杭高速公路近在咫尺，向北5抵达人民路，联通观前商圈。欧蓓莎·中华美食城是以特色美食为主，集娱乐休闲、自用写字楼、酒店式公寓等于一体的大型商业综合体 1F:中华风味美食 2F:特色主题餐饮 3F:菜系概念店 4F:品味休闲馆，世界风情餐饮、中华风味美食、特色主题餐厅……汇聚于此，全力打造苏州首席一站式特色餐饮文化体验航母，引领苏州饮食新风尚，树立行业新标杆！
物业地址：苏州吴中邵昂路与兴昂路交汇处往西100米（招商小石城北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 78568
价格：均价13000元/平方米
开盘时间：2013-4
美乐城位于苏州城南核心区中央，地处吴中区邵昂路和兴昂路交汇处，规划近5万方高端商业综合体，涵盖15平米起沿街商铺、大型地下超市、6米挑高公寓等产品。美乐城拥有优越的交通优势，北连吴中大道、人民路延伸段，通达古城观前石路；西临西环高架延长线，直抵火车站，新建的公交首末站也在项目边上。紧临本案的轻轨4号线更是带来大量的人流和商机，让邵昂商圈更为繁华。美乐城周边有招商小石城、新城金郡、首开.国风华府、越湖家天下、越湖名邸、石湖华城(小区网论坛)、水岸清华(小区网论坛)、现代园墅等三百多万方大型高端住宅区密集环绕，汇聚超50万高端消费人流。众星捧月，只此一座美乐城，商业城，财富城！美乐城项目以体验式消费为立足点，集商业/商务/居住于一体，业态涵盖美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物、家居饰品、康体健身、管理培训等多种业态，目前好邻里购物中心、富盛汇餐饮连锁、面包新语西点等已成功签约入驻美乐城项目。另外肯德基、农业银行、屈臣氏、移动联通、花溪王、百盛餐饮、江南公社、老妈米线、喜士多等商家也都表示强烈入驻意向，为周边百万社区提供全方位五星级的生活配套。
物业地址：苏州吴中邵昂路69号（兴昂路和邵昂路交汇处，招商小石城北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68999
价格：均价10000元/平方米
开盘时间：预计2013年4、5月加推
东门町位于苏州市珠江路西、花苑东路南，紧靠苏福路凯马汽车城、近邻木渎古镇成熟片区、距离新区狮山路约4公里，属于木渎镇大力规划发展的区域。项目周边有苏福路、珠江路等主干道快速连接市区环线高架及规划建设中的金枫路中环高架，交通发达、出行便捷。 本项目占地24608m2，总建筑面积约74000m2，其中商业建筑面积约31000m2，塔楼约43000m2。其中项目1—3楼（局部4楼）为商铺，规划为暖色调民国风商业街区，未来将引入各种餐饮、休闲、娱乐配套；塔楼由3栋较现代感的高层组成，分别为14F、15F（包括商业3层），规划为50平米左右、4.5—5.7米挑高的LOFT公寓。
物业地址：苏州吴中木渎镇珠江南路788号（珠江南路、花苑东路交界）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71516
价格：价6000元/平方米
开盘时间：预计2013年5、6月推别墅
中国工艺文化城项目位于苏州市吴中区光福镇，由呈辉工艺文化城（中国）有限公司开发建设。项目首期占地352亩，建筑面积32万平方米。项目东连苏州太湖科技产业园，南邻太湖旅游度假区核心区及湖滨新城，北靠42平方公里的西部生态城及高新科技城，西接华侨城水上娱乐项目。中国工艺文化城按照大规模、高起点的规划思路，用现代市场营销手段为工艺文化产业链提供全方位的增值服务。以汇聚中华工艺精品、弘扬祖国传统文化、构筑畅通交易平台为宗旨，以建设“中国工艺之都”为目标，全力打造工艺美术产业链平台，并力争实现四大目标：用现代科技网络手段与传统市场相结合，打造中国工艺品集散地；用现代创意理念与传统手工技艺相结合，打造工艺文化产业孵化基地；通过中国工艺文化城项目建设工艺文化博览园，打造苏州文化旅游新名片；实现金融创新、文化创新、科技创新，使之相互融合，打造工艺文化创新示范区。同时，努力建设成为国家“十二五规划”十大文化创意产业精品工程。中国工艺文化城项目于2009年12月破土动工，经过两年的开发建设，一期项目已于2011年11月投入试营运。目前，已有来自江苏、浙江、福建、广东、新疆、北京及台湾等地的400余户工艺品自营商家，以及马进贵、金文、常世琪、袁广如、郭海军、樊军民等60余名国家、省、市级工艺大师已率先入驻；行业龙头央企中工美集团等知名品牌企业倾力加盟；与苏州大学、苏州工艺美院等院校合作设立设计研发中心、共建产学研基地。项目拟在二期打造呈辉艺术设计产业园，该产业园由中国工艺美术（集团）公司、呈辉集团、苏州工艺美院、清华美院等20多家工艺美术类专业机构和院校共同发起。作为中国工艺文化城的核心产业园，呈辉艺术设计产业园致力于为入驻企业、高校和其他服务机构，提供一个有机的、系统的、集成的软硬件环境，提升创意内涵。在项目建设的同时，中国工艺文化城先后成功举办了一系列展会活动，包括中国工艺文化创意产业峰会、名人书画艺术展、经营性保护非遗论坛、苏作红木家具展、光福雕刻艺术精品展、江苏工艺精品拍卖会等，这些活动的举行，大大提升了项目的知名度和人气。随着呈辉国际会展中心和艺术酒店的建成，各种大型会展活动的举办将成为常态。中国工艺文化城项目落户苏州以来，得到了各级政府的大力支持和关心，受到了社会各界的广泛关注。2011年，项目被列为苏州市和吴中区“十二五”发展规划中的文化产业重点扶持项目，以及正在申报的环太湖5A级旅游景区组成部分及省、市重点推进的旅游项目，同时还被苏州市旅游局授予“苏州市旅游商品研发基地”称号。2012年，在苏州市政府工作报告中被列为“继续建设的重大文化城项目”之首，切实体现了政府对于文化产业，对于中国工艺文化城的支持和重视。项目建设期间，文化部、商务部及省、市、区和中国工艺美术协会、江苏省工艺美术协会、苏州工艺美术协会等相关政府部门和行业协会的领导多次莅临中国工艺文化城，指导工作。同时，来自各地的行业专家、学者、教授、文化名人以及相关文创企业也多次前来项目考察交流，共同探讨文化产业发展之道。《光明日报》将本项目作为文化产业的样板工程进行驻点观察。中国工艺文化城，这座魅力之城，文化之城，智库之城，似太湖之滨的明珠，正在绽放出璀璨的光芒，这艘工艺航母正在乘风破浪、扬帆起航，向着“中国工艺之都，旅游购物天堂”的目标奋勇前进！
物业地址：苏州吴中光福镇福东路99号（塔山路与230省道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55476
价格：价5800元/平方米
开盘时间：预计3月底4月初推新房源
华夏元基商务公寓位于苏州长江路美罗旁，超低价5200元/㎡起，46-72㎡小户型，火热加推。
物业地址：苏州吴中长江路98号（长江路与枫江路交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17207
动态： 鑫鑫国际预计3月底4月初加推二期酒店式公寓，预计100套左右，户型面积30-60㎡之间。现在预约交3000元1、购40㎡以上公寓总价减去1万，40㎡以下减8000元。2、从预约当天至开盘，购房者可享受每日累计减去100元优惠。在售酒店式公寓，户型面积面积为30-60平米，价格在10000-11000元/平之间，总价27万/套起。酒店式公寓带装修约2000元/平。目前购房享受98折。
价格：价10000元/平方米
开盘时间：预计2013年3月底4月初加推二期
鑫鑫国际是由苏州福鑫房地产开发有限公司投资兴建的，总占地面积11735平米，总建筑面积56326平米，容积率3.96，绿地率26.9%，整个项目由20层的双子塔楼和3层商业裙楼通过不同方式连接组合的，1-3层为商铺，4-20层为酒店式公寓，主体建筑高度95.6米，建筑设计上采用简洁、典雅、庄重的现代建筑风格，外立面则采用铝板与玻璃幕墙混搭同时配有基座的石材立面，力求打造简约、时尚、高雅的立面格调，项目规划东侧和南侧两个主出入口，一个步行出入口，停车方式采用地上和底下相结合的停车方式。 4.8米loft挑高公寓，30-60平米，将一层空间实现两倍面积，4米的超大面宽，给业主带来居住的舒适感，本产品投资住居两相宜，地处相城区核心地段，未来潜力不可估量。 整个建筑由20层双子塔楼和3层商业裙房通过不同的方式连接组合，内部形成一个内庭，这种概念连接到四层并与居住空间融为一体，形成一个有选择性的、整体的、立体的、循环的功能体系。（地上1-3层为高档配套型裙楼底商，4-20层为高档酒店式公寓），主体建筑高度95.6米，整体造型新颖，雄伟，在相城也属于标杆性的酒店式公寓。
物业地址：苏州相城经济开发区嘉元路2号（嘉元路与澄阳路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61928
价格：价30.00万元/套
开盘时间：预计4月中旬加推沿街金铺
泰和广场位于金澄路与开泰路交汇处，紧邻S227，属于高铁新城规划重心区。泰和广场，相城南加州风情商业区，共计约1.1万方，规划业态包括大型超市、特色餐饮、品牌专卖店、娱乐等全能生活配套，全方位构建财富版图。20-120M2沿街商铺，部分商铺4.49米挑空，附赠2.1米设备层，可利用空间高达6.59米。目前项目已成功签约麦当劳集团，这也是国际大型连锁快餐集团麦当劳首次进入相城，并且是麦当劳在苏州区域的第二家独立式“得来速”餐厅.与此同时华润超市1000多平方的超市也已意向签约。
物业地址：苏州相城开泰路1586号（金澄路与开泰路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 74499
动态：繁花中心3期商铺预计3月底4月初加推，面积为16-50平，目前可预约，预约可享开盘当天优惠。后期将推2万方左右酒店式公寓，挑高4.5米，面积30-70平米，精带装修约暂定为1500元/平米，具体详情请咨询售楼处。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57286 繁花中心只需5秒，收入掌中
价格：均价24000元/平方米
开盘时间：预计3月底4月初加推3期商铺
繁花中心位于人民路与阳澄湖西路交叉口西南侧，处于相城中心商贸城的辐射范围内，具有优越的地理位置及规划优势；可共享相城中心商贸城及平江新城两大商圈的客流。 项目总用地面积69354平米，新增计容积率建筑面积208062平方米，项目分二期实施，其中一期121743平方米，二期86319平方米。项目为商业综合体，地上19层，地下2层，总高度控制在85米。对与城市而言，次项目是对城市公共生活的有利发展。 该商业综合体规划设计特色源于自然的曲线之美，流动线条在裙房的建筑元素上以抽象的手法得以体现，赋予建筑形体以独特的肌理；办公塔楼立面上富有节奏感又具有丰富肌理的竖向线条强化了里面肌理的力度，使得整个建筑如春笋般挺拔有力。 相城区作为苏州重点发展的开放地区，在广袤的大地上破土而出的挺拔春笋，再加上蜿蜒的流水，郁郁葱葱的植物，和谐优雅的呈现了自然之美，这就是本项目建筑设计力图通过建筑的造型设计传达的自然之美。 项目整体功能分为商业和办公两大部分，在裙房商业部分，大空间的百货公司和超市它和其他商业串联在一起。层层退台的流线平面使每一层的商业都具备了步行街的特色，并且连接下沉广场，形成了立体的商业空间。影院位于三层，通过中心广场的核心筒可直接到达，通过下沉广场人们可以直接进入地下一层的家电超市和零售商业。这种立体的商业空间模式创造了现代模式的shopingmall
物业地址：苏州相城阳澄湖西路964号（阳澄湖西路和人民路交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57286
动态：兴贤商业广场预计2013年4月份开盘，价格暂定为9000-29000元/㎡，推盘量50套左右，面积在30-100㎡左右，预约享受“1万抵10万”优惠。具体详询售楼处。
价格：价9000元/平方米
开盘时间：预计2013年4月开盘
兴贤商业广场位于新区文昌路与体育路交界大润发北侧。项目总建筑面积约22000平米，整体设计成地下一层地上三层。其中地下建筑面积5000多方，规划了138个车位，地上建筑面积约17180平方，规划了2座造型别致、功能完善的购物广场。项目盘踞于浒关板块北新区中心商圈，强大的消费群体和浓郁的商业氛围带来源源不绝的财富清泉，项目集美食、休闲、娱乐、观光、购物为一体，引领区域一站式消费新趋势，构筑苏州西北黄金商圈。
物业地址：苏州新区兴贤路与文昌路交界处（大润发北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73004
价格：均价28000元/平方米
开盘时间：2013年4月将推写字楼
环球188是集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综合体，总建筑面积约18万平方米。 项目立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州高。环球188国际公寓，拥有70年产权，全球酒店公寓品牌辉盛阁入驻，是目前全球可投资的Frasers辉盛阁品牌酒店。
物业地址：苏州园区苏惠路88号（苏惠路与星海街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57555
开盘时间：预计2013年4月开盘
中新生态科技大厦地处青剑湖板块，为园区政府打造的生活新区域、行政新核心、商贸新中心。中新生态科技大厦地处青剑湖板块，为园区政府鼎力打造双湖相拥的生活新区域、行政新核心、商贸新中心。占地面积：生态占地24742 ㎡平方米；科技占地10025.64㎡平方米;建筑面积：生态总建101473.86㎡平方米；科技总建31726.16㎡平方米；容积率：生态2.99；科技2.45；绿地率：生态31.2 %；科技35.25%。中新生态科技大厦：地下1层，地上15层。二层、三层、四层主要为办公用房；生态大厦：地下2层，地上23层。二层、三层、四层主要为办公用房。
物业地址：苏州园区成义路与科营路交汇处（中新科技城附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 72937
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