[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，相对于3月份各楼盘公布的价格，4月份苏州市场上共有79盘价格有所调整，其中涨价盘65个，降价盘14个。与三月份相比，上涨楼盘数量明显的增多，而且吴中区楼盘上涨数量最多，居于四月苏州上涨楼盘之首。
传统旺季“金三”已过，苏州楼市的表现十分向好，从“一卖一套房”到“20秒卖一套房”，无不说明苏州楼市的火爆行情。即使新国五条政策的出台加强了对楼市调控的力度，但对于刚需旺盛的苏州市场来说，调控并不能阻挡购房者的置业意向。当然，不管对刚需还是改善，开发商也会顺应市场而做出不同程度的变动。在经历过了“金三”的火爆，那么，在“银四”时节苏州楼市会有怎样的变化？四月房价的走势如何？是否会出现大幅的波动？
据房天下数据监控中心数据显示，相对于3月份各楼盘公布的价格，4月份苏州市场上共有79盘价格有所调整，其中涨价盘65个，降价盘14个。与三月份相比，上涨楼盘数量明显的增多，而且吴中区楼盘上涨数量，居于四月苏州上涨楼盘之首。（数据统计截止2013年4月9日，调研范围为苏州市区298个在售楼盘）。
从三月份苏州楼市成交行情来看，主导购房需求的一直是刚需。随着新政的实施以及楼市调控力度的加大，四月楼市价格行情并不明显，这也是大多数开发商继续维持三月价格的原因之一。虽然有79盘出现价格变动，但对于整个苏州市场来说，价格“维稳”仍是主流。
据统计，有79盘价格出现不同程度的变动，其中涉及到住宅项目57个、商业项目13个以及别墅9个。住宅项目一直是刚需购房者青睐的对象，而此次调查的13个商业项目，涨价盘达到11个，其中，位于园区的星湖尚街涨幅，较3月份上涨了2000元/平米。商业项目价格的普遍上涨，说明苏州商业地产已逐渐趋于回暖。与此同时，所调研的11个别墅项目均出现了不同程度的上涨。
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涨价篇：吴中区20盘领涨全市 涨幅500元/平米成主流
从上涨价格的区域来看，吴中区和园区占全市上涨总数的一半以上，其中，吴中区共有20盘上涨，园区涨价盘有13个。在4月价格上涨的65个楼盘中，多数楼盘价格上涨幅度在200-500元/平方米之间变动。
4月吴中区上涨盘数量上已超过园区，涨幅500元/平方米已成主流。虽然多数个盘涨幅不大，但足以说明吴中板块在4月份的苏州楼市还将持续升温。在住宅项目中，吴中区的合景叠翠峰三月初价格9500元/平方米，现在在售价格以破万元，涨幅为500元/平方米，招商小石城4月公布的价格为8800-9200元/平米，相对于三月价格上涨了300-700元/平方米。其他住宅项目均进行了小幅上涨的调整。
作为苏州楼市风向标的园区楼盘，四月楼盘价格变动数量不大。但是仁恒双湖湾由于所推7#和12#房源，价格较3月上涨幅度达到了1500元/平方米，领涨于园区其他住宅项目上涨幅度。
说到涨价的原因，在本次调研过程中，很大一部分楼盘直言不讳的表明因当前市场形势而上调了价格。据房天下调查，本轮楼盘价格上涨主要有以下几种：，市场形势较好，紧跟市场变化调高价格。招商小石城在今年季度销售居于苏州前三甲，4月价格作出700元/平方米的上涨。绿地华尔道名邸在三月份的开盘中也取得的了较好的成交记录，本轮价格上浮了800元/平方米。第二，因所推房源不同而涨价。中央公园城，3月份首开推出一期高层130-170平方米户型，当天遭遇“光盘”行情，此次4月份加推二期高层70-122平方米户型，因此，才提高了开盘均价。中海御景湾推出二期高层88-140平方米户型的新房源，价格为9200元/平方米，上涨了200元/平方米。新港天城推出的高层房源以及仁恒双湖湾、泰和郡、合景叠翠峰、首开国风华府等都进行了不同程度上的调整。
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降价篇：4月共14盘降价 降幅跌破万元
据房天下数据监控中心统计显示：4月份共有14盘价格下降，较三月份增加了8盘，其中园区有5个，高新区4个，吴中区3个，相城区和姑苏区各1个，而吴江区出现“零”盘降价。
自去年吴江划市为区以来，吴江楼市迈上了快速发展的轨道。四月份吴江涨价盘达到了10个，而降价盘实现了零盘记录。新湖明珠城、中央公园城因新房源入市，紧随市场发展趋势而提升价格，涨幅500元/平方米左右。华邦国际推出20层以上高层房源，价格涨幅300元/平方米。望景华庭、伟业迎春乐家、领袖总部花园、锦泽华府、丽湾域等盘均实现小幅上涨。
在此次调研的降价楼盘中，其中，有12个住宅降价，商用项目2个，而别墅项目无降价盘。而园区的水巷邻里(小区网论坛)花园价格下降幅度，已跌破万元。降价原因主要是推出的房源不同，目前主推88平方米的单身公寓，价格为30000元/平方米。其余项目降价基本为微调和稍有降价。
住宅项目出现降价除了所推房源不同，更多还是一些项目的清盘促销。首开悦澜湾已接近尾盘，所剩房源不多，降价幅度为500元/平方米。朗诗绿色街区本月清盘，降价500元/平方米。此外，荣尚花苑、荣华世家、首开班芙春天以及商业项目城南印象生活广场(小区网论坛)推出房天下团购优惠，价格均低于3月开盘价，其中，荣尚花苑在4月更是推出了5字头特价房。
市场解读以及未来走势：
从今年季度苏州楼市成交的情况来看，主导购房需求的一直是刚需，才使得三月的苏州楼市异常火爆。同时，随着新国五条加强了对楼市调控的力度，难免会影响到刚性需求。而多数置业者的改善性需求并不亚于通常的刚性需求。况且改善型需求一定程度上得到了政策层面的鼓励。购房者置业需求的变化，使得开发商加大了改善型房源的入市步伐。
“金三银四”一直是楼市销售的旺季，从本轮各楼盘价格调整的数量及幅度也表明开发商对“银四”还是充满期待。从调查的商业项目价格变动情况来看，有11盘价格出现了上涨，商业推盘逐渐复苏。随着商业项目推盘和优惠的加大，商业市场逐步回暖，4月份有望成为苏州商业项目入市的高峰期。
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